நேரப்பகிர்வு

டைம்ஷேர் என்றால் என்ன

டைம்ஷேர் என்பது ஒரு உரிமையாளர் மாதிரியாகும், இதில் பல வாடிக்கையாளர்கள் ஒரே சொத்தில் பயன்பாட்டு ஒதுக்கீட்டை வைத்திருக்கிறார்கள். டைம்ஷேர் மாதிரி காண்டோமினியம், வீடுகள், முகாம் மைதானம், விடுமுறை ஓய்வு விடுதி, பொழுதுபோக்கு வாகனங்கள் மற்றும் தனியார் ஜெட் போன்ற பல வகையான பண்புகளுக்கு பொருந்தும்.

BREAKING DOWN டைம்ஷேர்

ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒதுக்கப்பட்ட நேரத்தை வாடகைக்கு எடுத்து எதிர்காலத்தில் டைம்ஷேர் ஆர்வங்களை விற்க வாய்ப்புகள் இருப்பதால், விடுமுறை நேர பகிர்வுகளின் பல உரிமையாளர்கள் வாங்குவதை ஒரு முதலீடாகவே பார்க்கிறார்கள். இருப்பினும், இந்த பார்வை அடிக்கடி தவறாக வழிநடத்தப்படுகிறது.

டைம்ஷேர் விடுமுறை சொத்தின் நன்மைகள் பெரும்பாலும் பெரிய தங்குமிடங்கள் மற்றும் வீட்டில் இருப்பது போன்ற உணர்வை உள்ளடக்குகின்றன, ஆனால் நேர பகிர்வுகள் அனைவருக்கும் நல்ல யோசனையல்ல. உண்மையில், டைம்ஷேர் சந்தை சாம்பல் நிறப் பகுதிகள் மற்றும் கேள்விக்குரிய வணிக நடைமுறைகளுடன் நிறைந்துள்ளது; எனவே, வருங்கால வாடிக்கையாளர்கள் வாங்குவதற்கு முன் சரியான விடாமுயற்சியுடன் பழகுவது மிக முக்கியம். சொத்து உருவாக்குநர்களால் உருவாக்கப்பட்ட சந்தையை விட சிறந்த நேர பகிர்வு முதலீட்டு வாய்ப்புகள் மறுவிற்பனை சந்தையில் இருக்கும்.

டைம்ஷேர்களின் தீமைகள்

பல நேர பகிர்வு கையகப்படுத்துதல்கள் மனக்கிளர்ச்சி மற்றும் உணர்ச்சிபூர்வமான கொள்முதல் ஆகும். எடுத்துக்காட்டாக, லாஸ் வேகாஸ் டைம்ஷேர் சந்தைப்படுத்துபவர்களால் நிரப்பப்படுகிறது, அவர்கள் வாடிக்கையாளர்களை ஆஃப்-சைட் டைம்ஷேர் விளக்கக்காட்சியைக் கேட்க ஊக்குவிக்கிறார்கள். அவர்களின் சுருதியைக் கேட்பதற்கு ஈடாக, இலவச நிகழ்வு டிக்கெட்டுகள் மற்றும் பாராட்டு ஹோட்டல் தங்கும் வசதிகள் போன்ற சலுகைகளை அவர்கள் வழங்குகிறார்கள். விற்பனையாளர்கள் சொத்து உருவாக்குநர்களுக்காக வேலை செய்கிறார்கள் மற்றும் "நாய்" களை "ஆம்" ஆக மாற்ற வடிவமைக்கப்பட்ட உயர் அழுத்த விற்பனை அணுகுமுறைகளை அடிக்கடி பயன்படுத்துகின்றனர். டெவலப்பர் உபரி கமிஷன்கள் மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் செலவுகளை செலுத்துவதன் மூலம், இரண்டாம் சந்தையில் வாங்குபவர் உணரக்கூடியதை விட டெவலப்பர்கள் வசூலிக்கும் விலைகள் கணிசமாக அதிகம். மேலும், டைம்ஷேர் சந்தைப்படுத்துபவர்கள் டைம்ஷேர் உரிமையின் உண்மையான செலவை மறைத்து அதன் சாத்தியமான நன்மைகளை பெரிதுபடுத்தலாம்.

டைம்ஷேர் உரிமையாளரின் முழு செலவுகளையும் உண்மையான தன்மையையும் அறிந்திருந்தாலும், ஒரு சில குறைபாடுகள் உள்ளன. உதாரணமாக, நேர பகிர்வுகள் விரைவாக குறைகின்றன. ஒவ்வொரு ஆண்டும் பராமரிப்பு கட்டணம் உயரக்கூடும், டைம்ஷேர் உரிமையாளர்கள் தொடர்ந்து கட்டணம் செலுத்துவதை விட தங்கள் ஒதுக்கீடுகளை விற்க முடிவு செய்கிறார்கள். ஒரு நேர பகிர்வுக்கான சராசரி ஆண்டு பராமரிப்பு கட்டணம் $ 700 என்று அமெரிக்க ரிசார்ட் மேம்பாட்டுக் கழகம் அறிவுறுத்தியது, இதில் நேர பகிர்வு கொள்முதல் விலை இல்லை. ஆண்டுதோறும் கட்டணம் சராசரியாக 8% அதிகரிக்கும் என்றும் சங்கம் மதிப்பிடுகிறது.

டைம்ஷேர்களின் நன்மைகள்

குறைபாடுகள் இருந்தபோதிலும், சிலர் டைம்ஷேர் சொத்தை வைத்திருப்பதை அனுபவிக்கிறார்கள். ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரே இடத்தில் விடுமுறையை விரும்புபவர்களுக்கும், ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காலம் காத்திருக்கவும், தேவைப்பட்டால், வேறு இடங்களுக்கு விடுமுறைக்கு நேர பகிர்வு பரிமாற்றம் செய்யவும் பொறுமையாக இருக்கும் நபர்களுக்கு அவை குறிப்பாக நன்மை பயக்கும். வழங்கலுக்கும் தேவைக்கும் இடையில் பொருந்தாத தன்மை இருக்கும்போது இதுபோன்ற காத்திருப்பு பொதுவானது. எடுத்துக்காட்டாக, தென் கரோலினாவின் மார்டில் கடற்கரையில் நேர பகிர்வு உள்ள ஒருவர் பாரிஸ் நேர பகிர்வில் ஒரு வாரம் தங்குவதற்கு பரிமாற்றம் செய்வதில் சிரமத்தை சந்திப்பார். பாரிஸ் டைம்ஷேரின் உரிமையாளர் மார்டில் கடற்கரையில் தங்குவதற்கான பரிமாற்றத்திற்கு ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும். கோரிக்கையின் ஏற்றத்தாழ்வு ஒரு வர்த்தகத்தை செயல்படுத்துவது கடினம்.