தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கத்தை வரையறுத்தல்
தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்க முறை என்பது ஒரு முதலீட்டை மதிப்பிடுவதற்கான ஒரு அணுகுமுறையாகும், இது உருவாக்கப்படும் பணத்தின் அளவை மதிப்பிடுவதன் மூலமும், மூலதன செலவு மற்றும் முதலீட்டாளரின் குறு வரி விகிதத்தையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதன் மூலமும் ஆகும். வரிக்குப் பின் தள்ளுபடி செய்யப்படுவது எளிய தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட பணப்புழக்கத்திற்கு (டி.சி.எஃப்) ஒத்ததாகும், ஆனால் வரி தாக்கங்களும் கவனத்தில் கொள்ளப்படுகின்றன.
வரிக்குப் பிறகு பணப்புழக்கம் தள்ளுபடி செய்யப்படுகிறது
தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்க அணுகுமுறை ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து ஒரு நல்ல முதலீடாக இருக்குமா என்பதை தீர்மானிக்க ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டில் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த மதிப்பீட்டு முறையைப் பயன்படுத்தும் போது முதலீட்டாளர்கள் தேய்மானம், சொத்துக்கு சொந்தமான நிறுவனத்தின் வரி அடைப்பு மற்றும் வட்டி செலுத்துதல் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஒவ்வொரு ஆண்டும் வரி மற்றும் நிதிச் செலவுகள் காரணியாகிவிட்டபின் ஒரு சொத்திலிருந்து நிகர பணப்புழக்கத்தைக் கணக்கிடுவதாகும். வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கங்களின் தற்போதைய மதிப்பைக் கண்டறிய முதலீட்டாளரின் தேவையான வருமான விகிதத்தில் பணப்புழக்கம் தள்ளுபடி செய்யப்படுகிறது. வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கத்தின் தற்போதைய மதிப்பு முதலீட்டு செலவை விட அதிகமாக இருந்தால், முதலீட்டை எடுத்துக்கொள்வது மதிப்புக்குரியதாக இருக்கலாம்.
வரிக்குப் பின் தள்ளுபடி செய்யப்படுவது பணத்திற்குப் பிறகு கணக்கிடப்படுவதால், தேய்மானம் என்பது உண்மையான பணப்புழக்கம் இல்லையென்றாலும், வரி கட்டணத்தை தீர்மானிக்க பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். தேய்மானம் என்பது பணமல்லாத செலவாகும், இது வரிகளைக் குறைக்கிறது மற்றும் பணப்புழக்கத்தை அதிகரிக்கும். இது வழக்கமாக நிகர இயக்க வருமானத்திலிருந்து கழித்து வரிக்குப் பிந்தைய நிகர வருமானத்தைப் பெறுகிறது, பின்னர் வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கத்தில் அது ஏற்படுத்தும் நேர்மறையான தாக்கத்தை பிரதிபலிக்கும் வகையில் மீண்டும் சேர்க்கப்படுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை மதிப்பிடுவதற்கு பல வேறுபட்ட முறைகள் இருப்பதால், ஒவ்வொரு முறையிலும் அதன் குறைபாடுகள் இருப்பதால், முதலீட்டாளர்கள் ஒரு முடிவை எடுக்க வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கத்தை மட்டுமே நம்பக்கூடாது. பல கண்ணோட்டங்களிலிருந்து சொத்தின் மதிப்பை ஆராய, செலவு அணுகுமுறை, விற்பனை ஒப்பீட்டு அணுகுமுறை (எஸ்சிஏ), வருமான அணுகுமுறை போன்ற ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டின் பிற முறைகளையும் நீங்கள் பயன்படுத்தலாம்.
தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கம் லாபக் குறியீட்டைக் கணக்கிடப் பயன்படுகிறது, இது ஒரு முன்மொழியப்பட்ட திட்டம் அல்லது முதலீட்டின் செலவுகள் மற்றும் நன்மைகளுக்கு இடையிலான உறவை மதிப்பீடு செய்யும் விகிதமாகும். தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கத்தின் தற்போதைய மதிப்பை முதலீட்டின் விலையால் வகுப்பதன் மூலம் லாபக் குறியீடு அல்லது நன்மை-செலவு விகிதம் கணக்கிடப்படுகிறது. கட்டைவிரல் விதி, இலாப குறியீட்டு விகிதத்தை ஒன்றுக்கு சமமாகவோ அல்லது அதிகமாகவோ கொண்ட ஒரு திட்டம் ஒரு இலாபகரமான முதலீட்டு வாய்ப்பாகும் என்று வலியுறுத்துகிறது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கத்தின் தற்போதைய மதிப்பு திட்டத்தின் விலையை விட சமமாகவோ அல்லது அதிகமாகவோ இருந்தால், இந்த திட்டம் மதிப்புக்குரியதாக இருக்கலாம்.
வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கம் ஒரு முதலீட்டின் எளிய திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தைக் கணக்கிடுவதற்கும் பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது ஒரு முதலீட்டாளருக்கு அதில் முதலீடு செய்யப்பட்ட ஆரம்பத் தொகையை மீட்டெடுப்பதற்கு எவ்வளவு நேரம் ஆகும் என்பதை தீர்மானிக்க அனுமதிக்கிறது.
