பதவிக்காலம் செலுத்தும் திட்டம்

பதவிக்காலம் செலுத்தும் திட்டத்தின் வரையறை

ஒரு காலவரையறை செலுத்தும் திட்டம் என்பது தலைகீழ் அடமான வருவாயைப் பெறுவதற்கான ஒரு வழியாகும், அங்கு கடன் வாங்குபவர் அவர் அல்லது அவள் ஒரு முதன்மை இல்லமாக வீட்டில் வசிக்கும் வரை சமமான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைப் பெறுவார். பதவிக்காலம் செலுத்தும் திட்டத்தில் சரிசெய்யக்கூடிய வட்டி விகிதம் உள்ளது. கடன் வாங்குபவர் அவற்றைப் பெறுவதால் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளுக்கு வட்டி சம்பாதிக்கிறது. முன்பண அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் மற்றும் தற்போதைய மாத அடமான காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் உட்பட எந்தவொரு நிதியளிக்கப்பட்ட இறுதி செலவிலும் வட்டி பெறுகிறது. இந்த செலவுகள் அனைத்தும் - மாதாந்திர பணிக்காலம், வட்டி, நிறைவு செலவுகள் மற்றும் அடமான காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் - தலைகீழ் அடமானம் செலுத்தப்பட வேண்டியதும் செலுத்த வேண்டியதும் கடன் வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டியதை ஈடுசெய்கிறது.

BREAKING DOWN பதவிக் காலம் செலுத்தும் திட்டம்

காலவரையறை செலுத்தும் திட்டமானது ஒற்றை-தள்ளுபடி மொத்த தொகை செலுத்தும் திட்டத்தை விட குறைந்த ஆரம்ப வட்டி வீதத்தைக் கொண்டுள்ளது, இது ஒரே நிலையான விகித விருப்பமாகும். வீட்டு உரிமையாளர் குறைந்த ஆரம்ப வட்டி விகிதத்துடன் படிப்படியாக கடன் வாங்குவதால், காலவரையறை திட்டத்தின் மொத்த வட்டி செலவு காலப்போக்கில் குறைவாக இருக்கலாம். இருப்பினும், கடன் வாங்குபவர் வீட்டில் எவ்வளவு காலம் இருக்கிறார் என்பதையும், காலப்போக்கில் சரிசெய்யக்கூடிய விகிதம் எவ்வாறு மாறுகிறது என்பதையும் பொறுத்து, ஒற்றை-தள்ளுபடி திட்டத்தை விட இது அதிகமாக செலவாகும்.

நீண்ட காலத்திற்கு செலுத்த வேண்டிய வட்டி அளவு பொதுவாக காலவரையறை கட்டணத் திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு பெரிய கவலையாக இருக்காது. காலவரையறை செலுத்தும் திட்டத்தைப் பயன்படுத்தும் பெரும்பாலான கடன் வாங்குபவர்கள் அதைச் செய்கிறார்கள், அதனால் அவர்கள் வயதுக்கு வரலாம், மேலும் அவர்கள் தங்கள் வாழ்நாள் முழுவதும் தங்கள் வீடுகளில் தங்க திட்டமிட்டுள்ளனர். பணிக்கால கொடுப்பனவுகள் ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் முன்கணிப்புத்தன்மையை வழங்குகின்றன, எனவே வீட்டு உரிமையாளர் பணத்தை மீறுவது பற்றி கவலைப்பட வேண்டியதில்லை. இந்த கட்டணத் திட்டம் ஒரு பெரிய செலவைக் கொண்ட ஒருவருக்கு நல்லதல்ல, அவர் அல்லது அவள் ஒரே நேரத்தில் செலுத்த வேண்டும் அல்லது எதிர்காலத்தில் அத்தகைய செலவை எதிர்பார்க்கிறார்கள். ஒரு மொத்த தொகை, கடன் வரி அல்லது கடன் திட்டத்துடன் பணிக்காலக் கொடுப்பனவுகளை இணைக்கும் கட்டணத் திட்டம் அந்த சூழ்நிலையில் சிறந்த விருப்பங்களாக இருக்கலாம்.

காலவரையறை திட்டத்தின் கீழ் கடன் வாங்குபவரின் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் கடன் வாங்குபவர் 100 ஆக வாழ்வது போல் கணக்கிடப்படுகிறது. கடன் வாங்கியவருக்கு குறுகிய ஆயுட்காலம் இருந்தால், ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான ஆண்டுகளுக்கு நிலையான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை வழங்கும் ஒரு கால கட்டண திட்டம், வீட்டு உரிமையாளரை அனுமதிக்க முடியும் அதிக மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைப் பெற. கடன் வாங்கியவர் 100 வயதைத் தாண்டி வாழ்ந்தால், அவர் அல்லது அவள் காலவரையறை செலுத்தும் திட்டத்தின் கீழ் வாழ்க்கைக்கான கொடுப்பனவுகளைத் தொடர்ந்து பெறுவார்கள்.

தலைகீழ் அடமானத்தில் இரண்டு கடன் வாங்கியவர்கள் இருந்தால், முதல் கடன் வாங்கியவர் இறந்த பிறகும், எஞ்சியிருக்கும் கடன் வாங்குபவர், காலவரையறை திட்டத்தின் கீழ் வாழ்க்கைக்கான கொடுப்பனவுகளை தொடர்ந்து பெறுவார். இருப்பினும், இரண்டு வீட்டு உரிமையாளர்களில் ஒருவர் மட்டுமே தலைகீழ் அடமானக் கடன் வாங்குபவர், மற்றும் கடன் வாங்கியவர் முதலில் இறந்துவிட்டால், எஞ்சியிருக்கும் வீட்டு உரிமையாளர் அவர் அல்லது அவள் கடன் வாங்காதவர் என்பதால் மேலதிக கொடுப்பனவுகளைப் பெற மாட்டார்கள். இந்த சூழ்நிலை சில வீடுகளுக்கு சிக்கல்களை உருவாக்கியுள்ளது, அங்கு ஒரு வயதான மனைவி தனது பெயரில் மட்டுமே தலைகீழ் அடமானத்தை எடுத்தார்.