நீங்கள் ஏன் அடமான அடமானத்தை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்?

ஒரு அனுமான அடமானம் ஒரு சொத்தை வாங்குபவர் சொத்தின் விற்பனையாளரிடமிருந்து அடமானத்தை எடுத்துக் கொள்ள அனுமதிக்கிறது. அடமானத்துடன் இணைக்கப்பட்ட வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் ஆகிய இருவருக்கும் நன்மைகள் இருக்கலாம். இருப்பினும், எல்லாமே வாங்குபவர் அடமான விகிதத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் திறனைக் கொண்டிருப்பதைப் பொறுத்தது, இது பெரும்பாலும் நடைமுறையில் உள்ள சந்தை விகிதங்களை விட குறைவாக இருக்கும். கூடுதலாக, ஒரு அடமான அடமானம் வாங்குபவருக்கு சில தீர்வு செலவுகளைத் தவிர்க்க உதவுகிறது. பொதுவாக, அடமானத்தின் கடைசி 20 ஆண்டுகளில் செய்யப்பட்ட கடன்கள் VA மற்றும் FHA கடன்களைத் தவிர்த்து அரிதாகவே கருதப்படுகின்றன.

வாங்கக்கூடியவர் அடமான அடமானத்திலிருந்து பயனடைய ஒரே கட்சி அல்ல. விற்பனையாளர் சொத்துக்கு அதிக விலை வசூலிப்பதன் மூலமோ, விற்பனையாளருக்கு ஏற்படக்கூடிய இறுதி செலவுகளை வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டியதாலோ அல்லது வாங்குபவரின் சேமிப்பில் ஒன்றில் ஒரு பங்கிற்கு ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட காலக்கெடுவுக்கு பணம் செலுத்துமாறு கோருவதன் மூலமோ விற்பனையாளர் நடுவர் மன்றத்தில் பங்கு கொள்கிறார்.

எடுத்துக்காட்டாக, தற்போதைய வட்டி விகிதம் 8% ஆக இருந்தால், அடமான விகிதம் 5%, மற்றும் வாங்குபவர் வீட்டில் ஐந்து ஆண்டுகள் வாழ திட்டமிட்டால், விற்பனையாளர் ஐந்தாண்டுகளுக்கு அடிக்கடி கணக்கிடப்படாத எதிர்பார்க்கப்பட்ட சேமிப்பில் பாதியைக் கோரலாம். காலம். அத்தகைய சந்தர்ப்பத்தில், அனுமானிக்கப்பட்ட அடமானம் விற்பனையாளருக்கு வாங்குபவரை விடவும் பயனடையக்கூடும்!

வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் அடமான அடமானங்களின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் இங்கே.

நன்மைகள்

• தற்போதைய சந்தை விகிதங்களை விட வட்டி விகிதம் குறைவாக இருந்தால், வாங்குபவர் உடனடியாக பணத்தை மிச்சப்படுத்துகிறார். அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வதோடு தொடர்புடைய இறுதி செலவுகளும் குறைவாகவே உள்ளன. இது விற்பனையாளருக்கும் வாங்குபவருக்கும் பணத்தை மிச்சப்படுத்தும். வாங்குபவர் குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெறுகிறார் என்றால், விற்பனையாளர் நியாயமான சந்தை கேட்கும் விலைக்கு நெருக்கமான விலையை பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதை எளிதாகக் காணலாம். வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பதற்காக விற்பனையாளர் அனுமான அடமானத்தை சந்தைப்படுத்தல் உத்தியாகப் பயன்படுத்துவதன் மூலமும் பயனடையலாம். எல்லா அடமானங்களும் அனுமானிக்கக்கூடியவை அல்ல, மேலும் விற்பனையாளர் சந்தை போட்டியின் மேல் கையைப் பெற முடியும்.

குறைபாடுகள்

• அடமானம் வைத்திருப்பதாக கருதும் வாங்குபவருக்கு அதிக அளவு பணம் தேவைப்படலாம் அல்லது இரண்டாவது அடமானத்தை எடுக்கலாம். வீட்டிலேயே இருக்கும் அடமானத்தை விட அதிகமான விலையில் வீட்டின் மதிப்பு இருந்தால், வாங்குபவர் வித்தியாசத்தை ஈடுசெய்ய வேண்டும். ஒரு வீடு சந்தையில் 50, 000 350, 000 ஆக இருக்கலாம், ஆனால் அடமானம் 200, 000 டாலர் மட்டுமே. வாங்குபவர், 000 150, 000 பங்களிக்க வேண்டும். இரண்டாவது அடமானம் சிக்கலானது, ஏனெனில் இரண்டு அடமான கடன் வழங்குநர்கள் சம்பந்தப்பட்டிருக்கிறார்கள் மற்றும் வாங்குபவர் இயல்புநிலை ஏற்படும் சந்தர்ப்பங்களில் ஒப்பந்த விவரங்கள் சிக்கலானவை. மேலும், மற்றொரு கடனை அனுமானிப்பது அனுமானிக்கக்கூடிய கடனின் நன்மைகளை மறுக்கிறது.

இறுதியாக, வாங்குபவர் அடமானக் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து கடன் ஒப்புதலைப் பெற்றால் VA மற்றும் FHA கடன்கள் கருதப்படலாம். இந்த தற்செயல் கடன் வழங்குபவர் மீது வைக்கப்படவில்லை, அவர் கடன் கருதப்படலாம் என்று ஒப்புக்கொள்கிறார், மாறாக, வாங்குபவர் கடன் பெற தகுதியானவரா என்பதை தீர்மானிக்க கடன் வழங்குபவருக்கு இது ஒரு வழியாகும். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், விற்பனையாளர் எந்தவொரு நடுவர் லாபத்தையும் பெறமாட்டார், ஆனால் வாங்குபவர் VA அல்லது FHA க்கு கூடுதல் கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டும்.