வீட்டிற்கு வரி ஓட்டை காணப்படுகிறது

2017 வரி குறைப்புக்கள் மற்றும் வேலைகள் சட்டம் மற்றவர்களிடமிருந்து விலகிச் செல்லும்போது புதிய வரிச்சலுகைகளை அறிமுகப்படுத்தியது, அவற்றில் ஒன்று வீட்டு பங்கு கடன் வட்டியை பாதிக்கும். குறைந்த பட்சம் 2025 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் அந்த விலக்கின் பெரும்பகுதி திறம்பட நீக்கப்பட்டது. இருப்பினும், உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) வரிச் சட்டத்தில் ஒரு ஓட்டைக்கு அனுமதித்துள்ளது, இது சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் வீட்டு பங்கு கடன் வட்டிக்கு தொடர்ந்து பயனடைய அனுமதிக்கும் துப்பறியும்.

டிசம்பர் 14, 2017 க்குப் பிறகு எடுக்கப்பட்ட கடன்களுக்கு விலக்கு அடமானக் கடனுக்கான வரம்பை 50, 000 750, 000 ஆகக் குறைப்பது உட்பட, வீடு அல்லது ஒன்றை வாங்க திட்டமிட்டுள்ள வரி செலுத்துவோரை பல வரி மாற்றங்கள் நேரடியாக பாதிக்கின்றன. முந்தைய வரம்பு million 1 மில்லியன். கூடுதலாக, முன்னோக்கிச் செல்லும்போது, ​​சொத்து வரி உட்பட மாநில மற்றும் உள்ளூர் வரிகளுக்கான (SALT) வகைப்படுத்தப்பட்ட விலக்குகளுக்கு $ 10, 000 தொப்பி உள்ளது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வரிக் குறைப்பு மற்றும் வேலைகள் சட்டத்தின் விதிகள் இருந்தபோதிலும், 2018 ஆம் ஆண்டின் ஆலோசனையில் ஐஆர்எஸ், வீட்டு பங்கு கடன் வட்டி இன்னும் விலக்கு செய்யப்படுவதாகக் கூறுகிறது, ஹெலோக்ஸ் மற்றும் இரண்டாவது அடமானங்களுக்கான வட்டி போன்றது. விலக்குக்கு தகுதி பெற, கடன் பணம் ஐஆர்எஸ்-க்கு இருக்க வேண்டும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பயன்பாடு: அதாவது, "வரி செலுத்துவோரின் வீட்டை வாங்குவது, கட்டுவது அல்லது கணிசமாக மேம்படுத்துதல்", அதற்காக நிதி கடன் வாங்கப்பட்டது. பணம் வீட்டு தொடர்பான பயன்பாட்டிற்கு செல்ல வேண்டும், தனிப்பட்ட கடன்களையோ அல்லது பிற செலவுகளையோ செலுத்தக்கூடாது. கழித்தல் இல்லை வரம்பற்றது; 2018 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் கழிக்கக்கூடிய அடமானம் தொடர்பான கடன் வட்டி மொத்த தொகை 50, 000 750, 000.

வீட்டு பங்கு கடன் வட்டி கழிப்பதற்கான புதிய விதிகள்

பிப்ரவரி 2018 இல், வீட்டு பங்கு கடன் வட்டி விலக்கின் நிலை குறித்து வரி செலுத்துவோருக்கான ஆலோசனையை ஐஆர்எஸ் வெளியிட்டது. ஐ.ஆர்.எஸ்-அங்கீகரிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக கடன் இருக்கும் வரை, கடன் எவ்வாறு பெயரிடப்பட்டது என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், வீட்டு ஈக்விட்டி கடன்கள், வீட்டு ஈக்விட்டி கிரெடிட் கோடுகள் (ஹெலோக்ஸ்) மற்றும் இரண்டாவது அடமானங்கள் இன்னும் விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன என்று ஆலோசகர் குறிப்பிட்டார்.

குறிப்பாக, வீட்டு ஈக்விட்டி கடன்கள், ஹெலோக்ஸ் அல்லது இரண்டாவது அடமானங்கள் வட்டி கழிக்கப்படுவதற்கு "கடனைப் பாதுகாக்கும் வரி செலுத்துவோரின் வீட்டை வாங்க, கட்ட, அல்லது கணிசமாக மேம்படுத்த" பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்.

சட்டத்தின் விதிகளின் கீழ் ஈடுசெய்யப்படும் செலவுகளின் பட்டியலை ஐஆர்எஸ் சேர்க்கவில்லை என்றாலும், அனுமதிக்கப்பட்ட வீட்டு மேம்பாட்டு செலவினங்களுக்கான சில எடுத்துக்காட்டுகளை ஆலோசனை உள்ளடக்கியது. உதாரணமாக, பின்வருவனவற்றைச் செய்ய நீங்கள் வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் அல்லது ஹெலோக்கைப் பயன்படுத்துகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் இன்னும் விலக்கு பெறலாம்:

• உங்கள் வீட்டை விரிவுபடுத்துவதற்கு கூடுதலாக ஒன்றை உருவாக்குங்கள் சொத்தில் புதிய கூரையை வைக்கவும் உங்கள் எச்.வி.ஐ.சி அமைப்பை மாற்றவும் விரிவான சமையலறை அல்லது குளியலறை மறுவடிவமைப்பு திட்டத்தை முடிக்கவும் உங்கள் டிரைவ்வேயை மீண்டும் உருவாக்கவும்

புதிய வீட்டு பங்கு கடன் விதிகளின் தாக்கம்

தகுதியான வரி செலுத்துவோருக்கான விலக்குகளைப் பாதுகாப்பது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு நல்ல செய்தி. ஒரு டிரான்ஸ்யூனியன் அறிக்கை மூன்றில் இரண்டு பங்கு வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு ஹெலோக்கிற்கு தகுதி பெறக்கூடும் என்று மதிப்பிடுகிறது, மேலும் ஹெலோக் தோற்றம் 2022 ஆம் ஆண்டில் 11 மில்லியனை எட்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இடையில் ஒரு வீட்டு சமபங்கு கடனைத் திறக்கும் நுகர்வோரின் எண்ணிக்கையும் இந்த அறிக்கை மதிப்பிடுகிறது 2022 க்குள் 2012 மற்றும் 2016 க்கு இடையில் அவ்வாறு செய்தவர்களின் விகிதத்தை விட இரண்டு மடங்கு அதிகமாக இருக்கும்.

வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் விலக்கு-வரையறுக்கப்பட்ட வடிவத்தில் கூட வைத்திருப்பது வீட்டு உரிமையாளரை ஊக்குவிப்பதில் சாதகமான தாக்கங்களை ஏற்படுத்தக்கூடும்.

வரி மசோதாவின் பிற விதிகள் எதிர் விளைவை ஏற்படுத்தக்கூடும். மாநில மற்றும் உள்ளூர் வரி விலக்குகளில் கடுமையான வெட்டுக்கு கூடுதலாக, நிலையான விலக்கு கிட்டத்தட்ட இரட்டிப்பாகியுள்ளது, ஒற்றை கோப்புதாரர்களுக்கு, 000 12, 000 ஆகவும், திருமணமான தம்பதிகளுக்கு, 000 24, 000 கூட்டு வருமானத்தை தாக்கல் செய்யவும்.

ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் ஒரு அறிக்கையின்படி, உயர் தர விலக்கு வரி செலுத்துவோரின் எண்ணிக்கையை சுருக்கிவிடக்கூடும், அவை அடமான வட்டி மற்றும் சொத்து வரி விலக்குகளை வகைப்படுத்துவதன் மூலம் உரிமை கோருவது சாதகமாக இருக்கும். 90% க்கும் அதிகமான வரி செலுத்துவோருக்கு வாடகைக்கு விடுவதற்கும் சொந்தமாக்குவதற்கும் வரி வேறுபாடு இருக்காது என்பதே இதன் பொருள். வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் விலக்கைத் தக்கவைத்துக்கொள்வது வாடகைக்கு பதிலாக வாங்குவதற்கான கூடுதல் ஊக்கமாக கருதப்படலாம்.

வீட்டு பங்கு வட்டி விலக்கு கோருவதற்கான சிறந்த நடைமுறைகள்

நீங்கள் கடனை எடுத்து, அவசர காலத்திற்கான உங்கள் நியாயமான நிதியாக வங்கியில் உட்கார அனுமதித்தால் அதுவே நடக்கும்.

மேலும் என்னவென்றால், நீங்கள் வீட்டு பங்கு கடனை எடுக்கும் சொத்தின் மீது புதுப்பித்தல் செய்யப்பட வேண்டும். உதாரணமாக, உங்கள் முதன்மை இல்லத்தில் கடனை எடுத்து, ஏரியில் உங்கள் குடிசை புதுப்பிக்க பணத்தைப் பயன்படுத்த முடியாது.

அடுத்து, உங்கள் செலவுகள் குறித்த சரியான பதிவுகளை வைத்திருங்கள். ஐஆர்எஸ் தணிக்கை செய்வதற்கான முரண்பாடுகள் பொதுவாக குறைவாகவே உள்ளன, ஆனால் நீங்கள் எந்த வாய்ப்புகளையும் எடுக்க விரும்பவில்லை. வீட்டு பழுதுபார்ப்பு அல்லது மேம்பாடுகளுக்கு பணம் செலுத்த நீங்கள் வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் அல்லது ஹெலோக்கைப் பயன்படுத்த திட்டமிட்டால், நீங்கள் செலவழித்த அனைத்திற்கும் ரசீதுகள் மற்றும் பணம் எங்கு சென்றது என்பதைக் காட்டும் வங்கி அறிக்கைகள் ஆகியவற்றை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

இறுதியாக, கழித்தல் வரம்பற்றது அல்ல என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். அடமானம் தொடர்பான கடன் வட்டியின் மொத்த தொகை 2018 முதல் கழிக்கப்படலாம் 50, 000 750, 000. உங்களிடம் பெரிய அளவு ஈக்விட்டி மற்றும் ஒரு பெரிய முதல் அடமானக் கடன் இருந்தால், நீங்கள் செலுத்திய அனைத்து ஒருங்கிணைந்த வட்டியையும் கழிக்க முடியாது. பழைய அடமானங்களுக்கான வட்டி 1 மில்லியன் டாலர் கடன்களாக இருப்பதால், உங்களிடம் பழைய அடமானம் மற்றும் விலக்குகளுக்கு தகுதி வாய்ந்த வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் இரண்டுமே இருந்தால் நீங்கள் எதைக் கழிக்க முடியும் என்பதைப் பற்றி உங்கள் கணக்காளரிடம் கவனமாகச் சரிபார்க்கவும்.

அடிக்கோடு

உங்கள் வீட்டை வளர்க்க விரும்பும்போது ஒரு வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் அல்லது கடன் வரி ஒரு வசதியான நிதி ஆதாரமாக இருக்கும். நீங்கள் செலுத்தும் வட்டிக்கு வரி விலக்கு அளிப்பது கூடுதல் பெர்க் ஆகும். எவ்வாறாயினும், வேறு எந்தக் கடனையும் போலவே, வெவ்வேறு கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து வட்டி விகிதங்களையும் கடன் விதிமுறைகளையும் ஒப்பிட்டுப் பார்க்க நேரம் ஒதுக்குங்கள்.