ரியல் எஸ்டேட் பங்குகள் ஏன் சமீபத்திய இ

ரியல் எஸ்டேட் பங்குகள் இப்போது எஸ் அண்ட் பி 500 இன்டெக்ஸ் ஆண்டு முதல் தேதி வரை (YTD) இரண்டாவது சிறந்த நடிகர்களாக உள்ளன, இது சிவப்பு-சூடான தொழில்நுட்ப பங்குகளில் மட்டுமே பின்தங்கியிருக்கிறது. விரிவான வோல் ஸ்ட்ரீட் ஜர்னல் அறிக்கையில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளபடி, குறைந்த வட்டி விகிதங்களின் சூழலில் நிலையான வருமானம் ஈட்டுவதோடு, ஆன்லைன் ஷாப்பிங்கின் விரைவான விரிவாக்கத்திற்கு முதலீட்டாளர்கள் பந்தயம் கட்ட இந்த துறை பெருகிய முறையில் பிரபலமான வழியாக மாறியுள்ளது.

எடுத்துக்காட்டாக, புரோலோகிஸ் இன்க். (பி.எல்.டி) மற்றும் டியூக் ரியால்டி கார்ப் (டி.ஆர்.இ) இரண்டும் ஏறக்குறைய ஒரு தசாப்தத்தில் மிக உயர்ந்த மட்டத்தில் வர்த்தகம் செய்கின்றன. புரோலோகிஸ் அதன் பங்கு லாபத்தை 37% YTD ஆகக் கண்டது, அதே நேரத்தில் டியூக் ரியால்டியின் பங்கு 23.8% திரும்பியுள்ளது, இந்த ஆண்டு பரந்த S&P 500 இன் 16.4% அதிகரிப்புடன் ஒப்பிடும்போது. இந்த தொழில்துறை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT) கிடங்குகளை சொந்தமாக வைத்து செயல்படுகின்றன.

கிடங்கு உரிமையாளர்கள் மின் வணிகத்தில் சிறந்த பந்தயம்

இந்த ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளை ஈ-காமர்ஸின் வளர்ச்சியைப் பின்தொடர்வதற்கான ஒரு வழியாக அவர்கள் கருதுகிறார்கள் என்று புல்லிஷ் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ஆய்வாளர்கள் கூறுகின்றனர். இந்தத் துறையில் மால்கள், மூத்த வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் போன்ற சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் நிறுவனங்கள் அடங்கும், குழுவை விட சிறப்பாக செயல்படும் நிறுவனங்கள் மெகா ஆன்லைன் சில்லறை விற்பனையாளர்களுடன் வியாபாரம் செய்கின்றன. அமேசான்.காம் இன்க். (AMZN), JD.com மற்றும் பிற ஆன்லைன் நிறுவனங்களின் உயிர்நாடியாக பெருகிய முறையில் பார்க்கப்படும் கிடங்குகளை வைத்திருக்கும் நிறுவனங்களின் பங்குகளையும், ஹோம் டிப்போ போன்ற பிரபலமான பிராண்டுகளையும் முதலீட்டாளர்கள் இப்போது வாங்க உள்ளனர். இன்க். (எச்டி) மற்றும் வேஃபேர் இன்க். (டபிள்யூ).

மற்றொரு வோல் ஸ்ட்ரீட் ஜேர்னல் அறிக்கையில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளபடி, அமேசான் மற்றும் பிற மின்-டெய்லர்கள் பயன்படுத்தும் மிகப் பெரிய தனியார் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் அமெரிக்க தொழில்துறை கிடங்குகளின் வலையமைப்பை வாங்குவதன் மூலம் பிளாக்ஸ்டோன் குழுமம் இந்த ஈ-காமர்ஸ் முதலீட்டு உத்திக்கு ஒப்புதல் அளித்துள்ளது. தனியார் ஈக்விட்டி நிறுவனமான சிங்கப்பூரைச் சேர்ந்த ஜிஎல்பி நிறுவனத்திடமிருந்து கடந்த மாதம் 18.7 பில்லியன் டாலர் சலுகை ரியல் எஸ்டேட் போட்டியாளரான புரோலோகிஸை விட 180 மில்லியன் சதுர அடி சொத்துக்களைக் கொண்ட ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவிற்கு விற்றது.

ஈ-காமர்ஸ் ஏற்றம் பெறுவதற்கான தனியார் ஈக்விட்டி ஜெயண்ட் உத்திகள்

பிளாக்ஸ்டோனின் சமீபத்திய கையகப்படுத்தல் அமெரிக்காவில் 1, 300 சொத்துக்களை உள்ளடக்கியது, அவற்றில் பெரும்பாலானவை மக்கள் தொகை மையங்களுக்கு அருகில் உள்ளன. ஜி.எல்.பியின் மிகப் பெரிய குத்தகைதாரர்கள் அமேசான் மற்றும் பிற சில்லறை விற்பனையாளர்கள் அடங்குவர், அவர்கள் அடுத்த நாள் விநியோக உறுதிமொழிகளுக்காக “கடைசி மைல்” பிரச்சினையைத் தீர்க்க பெரிய நகரங்களுக்கு அருகிலுள்ள தொழில்துறை கிடங்குகளை நம்பியுள்ளனர்.

பிளாக்ஸ்டோனின் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நடவடிக்கைகளின் தலைவரான நதீம் மேக்ஜி ஜர்னலிடம், “பெரிய அளவிலான, உயர் நம்பிக்கை, கருப்பொருள் முதலீடு” ஆகியவற்றில் நிறுவனத்தின் கவனம் செலுத்துவதற்குள் ஜி.எல்.பி பொருந்தும் என்று கூறினார். பிளாக்ஸ்டோன் இப்போது சுமார் 750 மில்லியன் சதுர அடி அமெரிக்க தளவாட சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறது. ஏற்கனவே ஆயிரக்கணக்கான ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் மற்றும் சிகாகோவின் வில்லிஸ் டவர் மற்றும் லாஸ் வேகாஸ் ரிசார்ட் மற்றும் கேசினோவின் காஸ்மோபாலிட்டன் போன்ற முக்கிய சொத்துக்கள் போன்ற 140 பில்லியன் டாலர் சொத்துக்கள்.

பிளாக்ஸ்டோன் புதிய சொத்துக்களை பிரிக்கும் என்று சுட்டிக்காட்டியுள்ளது, அதில் பாதி முன்பு அது சொந்தமாக வைத்திருந்தது மற்றும் விற்றது, ஜர்னலுக்கு. ஏறத்தாழ மூன்றில் இரண்டு பங்கு அதன் சந்தர்ப்பவாத ரியல் எஸ்டேட் மூலோபாயத்திற்கு செல்ல உள்ளது, மீதமுள்ளவை அதன் தனியார் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளையில் வைக்கப்பட்டுள்ளன, இது சில்லறை முதலீட்டாளர்களுக்கு திறந்திருக்கும் மற்றும் நீண்ட கால குத்தகைகளைக் கொண்டுள்ளது.

குறைந்த விகிதங்கள் ரியல் எஸ்டேட் நாடகங்களுக்கு சாதகமானவை

இந்த ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளை உயர்த்தும் மற்றொரு சக்தி, இந்த நிறுவனங்களின் குறைந்த கட்டண சூழலில் நிலையான கொடுப்பனவுகள் என்று சில ஆய்வாளர்கள் கூறுகின்றனர். ரியல் எஸ்டேட் துறை நீண்ட காலமாக வருமான முதலீட்டாளர்களால் விரும்பப்படுகிறது, அவர்கள் இப்போது தொழில்துறையை இன்னும் கவர்ச்சிகரமானதாகக் கருதுகின்றனர், ஏனெனில் மத்திய வங்கி அதன் மோசமான கொள்கையிலிருந்து பின்வாங்கியுள்ளது.

2018 ஆம் ஆண்டில், விகிதங்களை அதிகரிக்க மத்திய வங்கியின் முடிவு மற்றும் அதிக விகித உயர்வு குறித்த பயம் காரணமாக, ரியல் எஸ்டேட் பிரிவு 5.6% சரிந்தது. எவ்வாறாயினும், உலகளாவிய பொருளாதார வளர்ச்சியைக் குறைப்பதன் வெளிச்சத்தில் மத்திய வங்கி விகிதங்களைக் குறைக்கும் என்று பெரும்பான்மையான முதலீட்டாளர்கள் எதிர்பார்ப்பதால், இப்போது அந்த போக்கு தலைகீழாக உள்ளது. இந்த எதிர்பார்ப்பு 10 ஆண்டு கருவூல விளைச்சலை 21 மாத குறைந்த அளவிற்கு தள்ளியுள்ளது, மேலும் எஸ் அண்ட் பி 500 ரியல் எஸ்டேட் துறையை எல்லா நேரத்திலும் உயர்த்தியுள்ளது

முன்னால் பார்க்கிறது

இந்த வரவிருக்கும் வாரம் மிகவும் எதிர்பார்க்கப்பட்ட ஜூன் பெடரல் திறந்த சந்தைக் குழு கூட்டத்தைக் கொண்டுவரும். செவ்வாய்க்கிழமை விகிதத்தைக் குறைப்பதில் சந்தைகள் விலை நிர்ணயம் செய்யவில்லை என்றாலும், ஜூலை மாதத்தில் சந்தை வெட்டு எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, அவ்வாறு செய்யத் தவறினால் அது அமெரிக்க பங்குகளுக்கு ஒரு பெரிய தலைவலியைக் குறிக்கும்.