முதல் மறுப்புக்கான உரிமை என்ன
முதல் மறுப்புக்கான உரிமை என்பது ஒரு ஒப்பந்த உரிமையாகும், ஆனால் கடமையாக இல்லை, வேறு யாராலும் செய்யமுடியாத முன் ஒரு நபர் அல்லது நிறுவனத்துடன் வணிக பரிவர்த்தனையில் நுழைவது. முதல் மறுப்பு உரிமையுடன் உள்ள நிறுவனம் ஒரு பரிவர்த்தனைக்குள் நுழைய மறுத்தால், உரிமையை வழங்கிய சொத்தின் உரிமையாளர் மற்ற ஆர்வமுள்ள தரப்பினருக்கு ஏலத்தைத் திறக்க இலவசம்.
முதல் மறுப்பு உரிமை
முதல் மறுப்பு உரிமையின் அடிப்படைகள்
முதல் மறுப்புக்கான உரிமைகள் விருப்பத்தேர்வு ஒப்பந்தத்திற்கு ஒத்தவை, ஏனெனில் பொதுவாக ஒரு சொத்தை உள்ளடக்கிய ஒரு பரிவர்த்தனையில் நுழைவதற்கு உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு, ஆனால் கடமை இல்லை. இந்த உரிமையுள்ள நபருக்கு ஒரு சொத்து அல்லது ஒப்பந்தத்தில் மற்றவர்களுக்கு முன் ஒப்பந்தம் செய்ய வாய்ப்பு உள்ளது.
ஒரு வணிகம் அல்லது வாய்ப்பு எவ்வாறு மாறும் என்பதைப் பார்க்க விரும்பும் போது, முதல் மறுப்புக்கான உரிமை பொதுவாக ஒரு தனிநபர் அல்லது நிறுவனத்தால் கோரப்படுகிறது. சரியான வைத்திருப்பவர் செலவினத்தையும் அர்ப்பணிப்பையும் முன் வைப்பதை விட, பிற்காலத்தில் ஈடுபடுவதற்கான விருப்பத்தை விரும்பலாம். முதல் மறுப்பு உரிமை இதைச் செய்ய அவர்களை அனுமதிக்கிறது. அவர்கள் இப்போது ஈடுபடத் தேவையில்லை, ஆனால் அவர்கள் முடிவு செய்தால் (மற்றவர்களுக்கு முன்) ஈடுபடுவதற்கான முதல் வாய்ப்பு கிடைக்கும்.
நிலையான ஒப்பந்தத்தின் மாறுபாடுகளை உருவாக்க முதல் மறுப்பு உட்பிரிவுகளின் உரிமையைத் தனிப்பயனாக்கலாம். இத்தகைய தனிப்பயனாக்கங்களில், இரு தரப்பினரும் சரியான நேரத்திற்கான காலத்தைக் குறிப்பிடுவது அல்லது வாங்குபவரால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட மற்றொரு மூன்றாம் தரப்பினரை வாங்குவதற்கு அனுமதிப்பது போன்ற மாற்றங்களை இணைக்க முடியும். பொதுவாக, முதல் மறுப்பு ஒப்பந்தங்களின் உரிமை கால இடைவெளிகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. காலத்தின் காலாவதியான பிறகு, விற்பனையாளர் தங்கள் சொத்துக்காக மற்ற வாங்குபவர்களைத் தொடர இலவசம்.
முதல் மறுப்பு உரிமைகளின் நன்மைகள் மற்றும் அச on கரியங்கள்
அதை வைத்திருக்கும் நிறுவனத்திற்கு, முதல் மறுப்புக்கான உரிமை என்பது அவர்கள் விரும்பும் அல்லது தேவைப்படும் ஒரு சொத்தை இழக்க மாட்டார்கள் என்ற காப்பீட்டுக் கொள்கையாகும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வணிக குத்தகைதாரர் ஒரு இடத்தை குத்தகைக்கு விட விரும்பலாம், ஆனால் அவ்வாறு செய்யாவிட்டால் வளாகத்தை வாங்குவார், அதாவது அவர் ஒரு புதிய உரிமையாளரால் வெளியேற்றப்படுவார். அத்தகைய சந்தர்ப்பத்தில், குத்தகைதாரர் தங்கள் குத்தகைக்குள் முதலில் மறுக்கப்படுவதற்கான உரிமையைப் பெற பேச்சுவார்த்தை நடத்துவார். இந்த வழியில், குத்தகை சாத்தியமற்றதாகிவிட்டால், மற்றவர்களுக்கு வாய்ப்பு கிடைப்பதற்கு முன்பு அவர்கள் இருப்பிடத்தை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பைப் பெறுவார்கள்.
மாறாக, முதல் மறுப்புக்கான உரிமை சொத்து உரிமையாளருக்கு ஒரு தடையாக இருக்கிறது, ஏனெனில் இது வாங்குபவர்களை விற்கும் திறனைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. மேலேயுள்ள எடுத்துக்காட்டில், தற்போதைய குத்தகைதாரர் எப்போதும் வாங்குவதற்கு முதலிடத்தில் இருப்பதை அறிந்தால், நில உரிமையாளருக்கு வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பது கடினம். இருப்பினும், சரியான குத்தகைதாரரை ஈர்ப்பது முதல் மறுப்புக்கான உரிமை தேவைப்பட்டால், சொத்து உரிமையாளர் அதைச் செய்யலாம்.
முதல் மறுப்பு உரிமைகளின் பொதுவான பயன்கள்
வணிக உலகில், முதல் மறுப்புக்கான உரிமைகள் பொதுவாக கூட்டு முயற்சிகளில் காணப்படுகின்றன. ஒரு கூட்டு முயற்சியில் பங்குதாரர்கள் பொதுவாக மற்ற கூட்டாளர்களிடம் உள்ள பங்குகளை வாங்குவதற்கான முதல் மறுப்பு உரிமையைக் கொண்டுள்ளனர், பிந்தையவர்கள் கூட்டு முயற்சியை விட்டு வெளியேற விரும்பினால். இதேபோல், தனியார் நிறுவனங்களில், பங்குதாரர் ஒப்பந்தங்கள் பொதுவாக இருக்கும் பங்குதாரர்களை எந்தவொரு புதிய பங்குதாரர்களையும் கொண்டுவருவதற்கு முன்பு வெளியேற விரும்புவோரை வாங்க அனுமதிக்கின்றன.
முதல் மறுப்புக்கான உரிமைகள் ரியல் எஸ்டேட் முதல் விளையாட்டு மற்றும் பொழுதுபோக்கு வரை பல பகுதிகளில் பொதுவான அம்சமாகும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு புதிய எழுத்தாளரால் எதிர்கால புத்தகங்களை முதலில் மறுக்கும் உரிமையை ஒரு பதிப்பகம் கேட்கலாம்.
