தலைகீழ் அடமான நிகர முதன்மை வரம்பு என்றால் என்ன
தலைகீழ் அடமான நிகர முதன்மை வரம்பு என்பது கடனை மூடியவுடன் ஒரு கடனிலிருந்து ஒரு தலைகீழ் அடமான கடன் பெறுபவர் பெறக்கூடிய பணத்தின் அளவு, கடனின் இறுதி செலவுகளை கணக்கிட்ட பிறகு. நிகர முதன்மை வரம்பு முதன்மையாக வீட்டின் பங்கு மதிப்பை மையமாகக் கொண்ட பல காரணிகளைப் பொறுத்தது மற்றும் கடன் வாங்குபவர் முன்பணக் கட்டணத்தில் எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும்.
BREAKING DOWN தலைகீழ் அடமான நிகர முதன்மை வரம்பு
தலைகீழ் அடமான நிகர முதன்மை வரம்பு என்பது தலைகீழ் அடமானக் கடனில் கடன் வாங்குபவர் பெறும் நிகர அசல் ஆகும்.
அடமானங்களை தலைகீழ்
62 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வயதுடையவர்களுக்கு தலைகீழ் அடமானங்கள் கிடைக்கின்றன. அவை வீட்டு பங்கு மாற்ற அடமானங்கள் என்றும் அழைக்கப்படலாம். ஒரு கடன் வாங்குபவர் தங்கள் வீட்டிலுள்ள ஈக்விட்டிக்கு மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் தேவையில்லை. அடமானங்கள் தனிப்பயனாக்கத்தைப் பொறுத்து தவணைகளில் அல்லது மொத்த தொகையாக பணத்தை வழங்க முடியும். தலைகீழ் அடமானங்கள் பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (FHA) நிதியுதவி செய்கின்றன மற்றும் அமெரிக்க வீடமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன. ஆர்வமுள்ள கடன் வாங்கியவர்கள் www.hud.gov இல் ஆன்லைனில் FHA- அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் வழங்குநரைக் காணலாம்.
தலைகீழ் அடமானங்கள் இரண்டாவது அடமானத்தின் மாற்று வகையாகும், இது கடன் வாங்கியவரின் சொத்துடன் பாதுகாப்பான பிணையமாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டி விகிதத்தில் கடனின் ஆயுள் மீது வட்டி சம்பாதிக்கிறது. கடன் வாங்கியவர்கள் சொத்தை விற்றால் கடனில் முழு திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். பாதுகாக்கப்பட்ட சொத்து மற்றும் எந்தவொரு ஆதார சொத்துக்களையும் கடன் வழங்குபவருக்கு விட்டுச்செல்லும் மரணம் ஏற்பட்டால் முழு திருப்பிச் செலுத்துதல் தேவைப்படுகிறது.
நிகர முதன்மை வரம்பு பரிசீலனைகள்
தலைகீழ் அடமானம் பெற விரும்பும் கடன் வாங்கியவர்கள் FHA- நிதியுதவி அளித்த கடன் வழங்குநரிடம் விண்ணப்பிக்க வேண்டும். கடன் வாங்குபவரின் வீட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு, அவற்றின் பங்கு மதிப்பு மற்றும் கடன் வாங்குபவரின் வயது ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் கடன் வழங்குநர்கள் அசல் கடன் நிலுவைகளை வழங்குவார்கள். கடன் வாங்குபவர்களுக்கு குறைந்தபட்சம் 62 வயது இருக்க வேண்டும் மற்றும் முதன்மை நிலுவைகள் FHA- நிதியுதவி வரம்புகளை மீறக்கூடாது. முதன்மை சலுகைகளை கணக்கிடுவதற்கான விரிவான விவரக்குறிப்புகள் FHA இல் உள்ளன மற்றும் கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் வாழ்நாளில் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகைக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்டவர்கள்.
பெரும்பாலான கடன் வாங்கியவர்கள் தலைகீழ் அடமானத்தின் இறுதி செலவுகளை அவற்றின் முதன்மை நிலுவைத் தொகையுடன் செலுத்தத் தேர்வு செய்கிறார்கள். செலவுகளை மூடிய பிறகு கடன் வாங்குபவரின் மீதமுள்ள இருப்பு அவர்களின் நிகர முதன்மை இருப்பு என்று கருதப்படுகிறது.
தலைகீழ் அடமானங்கள் கடன் வாங்குபவருக்கு பல தனிப்பயனாக்கப்பட்ட விருப்பங்களை வழங்குகின்றன. கடன் வாங்குபவர்கள் ஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்துடன் ஒற்றை-தள்ளுபடி மொத்த தொகையை தேர்வு செய்யலாம். மாதாந்திர தள்ளுபடிகள் மற்றும் கடன் வரிகள் உட்பட மாறி விகிதங்களுடன் பல விருப்பங்கள் கிடைக்கின்றன. இந்த அனைத்து விருப்பங்களுடனும், கடன் வாங்கியவரின் நிகர முதன்மை வரம்பு என்பது கட்டணங்களுக்குப் பிறகு அவர்கள் பெறும் மொத்த இருப்பு ஆகும்.
நிகர முதன்மை வரம்பை தற்போதைய நிகர முதன்மை வரம்போடு ஒப்பிடலாம். தற்போதைய நிகர முதன்மை வரம்பு கடன் வாங்குபவரின் கணக்கில் கிடைக்கும் சுழலும் இருப்பு ஆகும். கடனின் தொடக்கத்தில் நிகர முதன்மை வரம்பு மற்றும் தற்போதைய நிகர முதன்மை வரம்பு ஒரே மாதிரியாக இருக்கும்.
கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அவர்களின் தலைகீழ் அடமானக் கடன்களுடன் தொடர்புடைய பல செலவுகள் இருக்கும். செலவினங்களில் தோற்றம் கட்டணம், முன் அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம், மதிப்பீட்டு கட்டணம், தலைப்பு காப்பீடு மற்றும் வீட்டு ஆய்வு கட்டணம் ஆகியவை அடங்கும்.
