கிடைக்கக்கூடிய அறைக்கு வருவாய் என்றால் என்ன (ரெவ்பார்)?
கிடைக்கக்கூடிய அறைக்கு வருவாய் (RevPAR) என்பது ஹோட்டல் துறையில் பயன்படுத்தப்படும் செயல்திறன் மெட்ரிக் ஆகும். ஒரு ஹோட்டலின் சராசரி தினசரி அறை வீதத்தை (ஏடிஆர்) அதன் ஆக்கிரமிப்பு வீதத்தால் பெருக்கி இது கணக்கிடப்படுகிறது. ஒரு ஹோட்டலின் மொத்த அறை வருவாயை அளவிடப்படும் காலகட்டத்தில் கிடைக்கக்கூடிய மொத்த அறைகளின் எண்ணிக்கையால் வகுப்பதன் மூலமும் இது கணக்கிடப்படலாம்.
கிடைக்கக்கூடிய அறைக்கு வருவாயை உடைத்தல் (RevPAR)
ஒரு ஹோட்டலின் செயல்பாடுகள் குறித்து மதிப்பீடு செய்ய ஹோட்டல் துறையில் ரெவ்பார் பயன்படுத்தப்படுகிறது, மேலும் அதன் கிடைக்கும் அறைகளை சராசரி விகிதத்தில் நிரப்புவதற்கான திறன். ஒரு சொத்தின் RevPAR இன் அதிகரிப்பு என்பது அதன் சராசரி அறை வீதம் அல்லது அதன் குடியிருப்பு வீதம் அதிகரித்து வருவதாகும்.
RevPAR இன் எடுத்துக்காட்டு
எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பூட்டிக் ஹோட்டலில் மொத்தம் 100 அறைகள் உள்ளன, அவற்றில் சராசரி குடியிருப்பு விகிதம் 90% ஆகும். ஒரு அறையின் சராசரி செலவு ஒரு இரவுக்கு $ 100 ஆகும். வழங்கப்பட்ட தரவைப் பயன்படுத்தி, ஒரு ஹோட்டல் அதன் RevPAR ஐ அறிய விரும்புகிறது, எனவே அதன் செயல்திறனை துல்லியமாக மதிப்பிட முடியும். ஹோட்டல் மேலாளர் RevPAR ஐ பின்வருமாறு கணக்கிடலாம்:
(இரவுக்கு $ 100 x 90% ஆக்கிரமிப்பு வீதம்) = $ 90.00
எனவே ஹோட்டலின் RevPAR ஒரு நாளைக்கு. 90.00 ஆகும். மாதாந்திர அல்லது காலாண்டு RevPAR ஐக் கண்டுபிடிக்க, தினசரி RevPAR ஐ விரும்பிய காலத்தின் எண்ணிக்கையால் பெருக்கவும். இந்த கணக்கீடு அனைத்து அறைகளும் ஒரே விலையில் இருப்பதாக கருதுகிறது.
ஹோட்டல் மேலாளர் இந்த தினசரி RevPAR ஐப் பயன்படுத்தி ஹோட்டல் சொத்து தொடர்பான முக்கிய மதிப்பீடுகளையும் முடிவுகளையும் எடுக்கலாம்: ஹோட்டல் அதன் அறைகளை எவ்வளவு நன்றாக நிரப்புகிறது என்பதையும் சராசரி ஹோட்டல் அறையின் விலை எவ்வளவு புத்திசாலித்தனமாக இருப்பதையும் அவர் காணலாம். Rev 90 RevPAR ஆனால் $ 100 சராசரி அறையுடன், ஹோட்டல் மேலாளர் முழு வீதத்தை உணர உதவும் சராசரி வீதத்தை $ 90 ஆக குறைக்க முடியும்.
RevPAR பற்றிய பிற முக்கிய புள்ளிகள்
RevPAR, உதவியாக இருந்தாலும், ஒரு ஹோட்டலின் அளவை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளாது. எனவே, ஒரு நபர் இரண்டு ஹோட்டல் அல்லது விருந்தோம்பல் சொத்துக்களை மதிப்பீடு செய்ய முயற்சித்தால், ரெவ்பார் மட்டும் ஒரு நல்ல நடவடிக்கை அல்ல. ஒரு ஹோட்டலுக்கு அதிக வருவாயைக் கொடுக்கும் பல அறைகள் இருந்தபோதிலும் குறைந்த ரெவ்பார் இருக்கக்கூடும் என்பதே இதற்குக் காரணம்.
கூடுதலாக, RevPAR இன் வளர்ச்சி என்பது ஒரு ஹோட்டலின் லாபம் அதிகரித்து வருவதாக அர்த்தமல்ல. ஏனென்றால், ரெவ்பார் எந்த இலாப நடவடிக்கைகளையும் அல்லது இலாபங்கள் பற்றிய தகவல்களையும் பயன்படுத்தவில்லை. RevPAR இல் மட்டுமே கவனம் செலுத்துவது வருவாய் மற்றும் லாபம் இரண்டிலும் சரிவுக்கு வழிவகுக்கும். அதற்கு பதிலாக, பல ஹோட்டல் மேலாளர்கள் ஒரு செயல்திறன் நடவடிக்கையாக சராசரி தினசரி வீதத்திற்கு மட்டுமே மாறுகிறார்கள், ஏனெனில் இது ஹோட்டல் குடியிருப்பின் முக்கிய இயக்கிகளில் ஒன்றாகக் காணப்படுகிறது. ஆகையால், ஒரு சொத்து அதன் அறைகளை துல்லியமாக விலை நிர்ணயம் செய்ய முடிந்தால், குடியிருப்போர் வீதம் அதிகரிக்க வேண்டும், மேலும் அதன் RevPAR இயற்கையாகவே அதிகரிக்க வேண்டும்.
