மீது திரும்பும்

மூலதன ஆதாயத்தை திரும்பப் பெறுதல்

மூலதன ஆதாயத்தின் வருவாய் என்பது ஒரு மூலதன சொத்தின் (முதலீடு அல்லது ரியல் எஸ்டேட்) மதிப்பின் அதிகரிப்பு மூலம் ஒருவர் பெறும் வருமானமாகும். மூலதன ஆதாயம் என்பது ஒரு சொத்து வாங்கியவருக்கான முதலீட்டு ஆதாயத்தின் அளவீடு ஆகும். மேலும் குறிப்பாக, மூலதன வருவாய் ஈட்டுவது என்பது எந்தவொரு வரி, கமிஷன்கள் அல்லது வட்டி ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டபின், திரும்பப் பெறும்-பெறப்பட்ட ஆதாயங்களின் அளவீடு ஆகும்.

இருப்பினும், மூலதன ஆதாயங்கள் எவ்வாறு விநியோகிக்கப்படுகின்றன என்பது வேறு கேள்வி.

BREAKING DOWN திரும்ப மூலதன ஆதாயம்

முதலீட்டு சொத்தின் விற்பனை அல்லது முதிர்ச்சி, செலவுகளின் நிகரத்திலிருந்து அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆதாயங்களின் அடிப்படையில் வருவாய் மூலதன ஆதாயங்கள் அளவிடப்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பங்கை $ 10 க்கு விற்றது, இது $ 5 க்கு வாங்கப்பட்டது, அதே நேரத்தில் கமிஷன்களில் மொத்தம் 50 2.50 மற்றும் பொருந்தக்கூடிய வரிகளைக் கணக்கிடுகிறது, இது 50% மூலதன ஆதாயத்திற்கு சமமாக இருக்கும். பிற முதலீட்டு அளவீடுகள் மதிப்பிடப்படாத ஆதாயங்களின் வருவாயை அளவிட முனைகின்றன, அதனால்தான் சிலர் அதற்கு பதிலாக மூலதன ஆதாயங்களைப் பயன்படுத்த விரும்புகிறார்கள்.

மூலதன ஆதாயங்களின் வருவாயைக் கணக்கிடுவதற்கான சூத்திரம் பின்வருமாறு வெளிப்படுத்தப்படலாம்:

(மூலதன ஆதாயம் / முதலீட்டின் அடிப்படை விலை) x 100

அசல் முதலீட்டில் விளைச்சலைக் காண்பிப்பதற்கான வருமானம் ஒரு சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. சொத்துக்களின் விற்பனை அல்லது முதிர்ச்சியிலிருந்து பெறப்பட்ட செல்வம் அதிகரிக்கும் வீதத்தைக் காட்ட மூலதன ஆதாயத்தைப் பயன்படுத்தலாம். எடுத்துக்காட்டாக, பொருளாதாரம் வளர்ச்சியுடன் ஒப்பிடும்போது சொத்துக்கள் விற்கப்படுவதோ அல்லது முதிர்ச்சியடைவதோ தனிப்பட்ட தனிநபர்கள் வளரும் வேகத்தை நிரூபிக்க சில நேரங்களில் சதவீதம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு சொத்தின் முதிர்ச்சியடையும் அல்லது தற்போதைய சந்தையில் விற்பனையை உரிமையாளர் கருதும் போது அதன் செயல்திறனை மதிப்பிடுவதற்கு கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படலாம்.

மூலதன ஆதாயங்கள் மீதான வருவாயின் தாக்கங்கள்

சொத்து முதிர்ச்சி மற்றும் விற்பனையின் மகசூல் குறைந்த சொத்து அடைப்புகளில் இருந்து தனிநபர்களுடன் ஒப்பிடும்போது மிகப் பெரிய அளவிலான செல்வத்தை வைத்திருப்பவர்களுக்கு அதிக அதிவேகமாக அதிகரிப்பதால், செல்வ இடைவெளியின் ஏற்றத்தாழ்வைக் காட்டவும் இந்த வருவாய் பயன்படுத்தப்படலாம்.

உதாரணமாக, ஒரு செல்வந்தர் தனது தோட்டத்திலுள்ள மூலதன சொத்துக்களில் 5 சதவிகிதம் மூலதன ஆதாயத்தைப் பெறுவதைக் காணலாம், அதே நேரத்தில் ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரம் வெறும் 3 சதவீத வளர்ச்சி விகிதத்தை அனுபவிக்கக்கூடும். இது வருமானம் மற்றும் சொத்துக்கள் பொருளாதாரத்துடன் நேரடியாக பிணைக்கப்பட்டுள்ளவர்களுக்கு இடையேயான தூரத்தை மேலும் விரிவுபடுத்துகிறது - குறிப்பாக, சம்பளம் பெறும் தொழிலாளர்கள் மற்றும் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள். இதற்கிடையில், முதிர்ச்சி மற்றும் விற்பனை மூலம் மிக விரைவான வேகத்தில் வளரக்கூடிய மூலதன சொத்துக்களை வைத்திருப்பவர்கள் மற்றும் பொருளாதாரத்தின் ஒட்டுமொத்த வளர்ச்சியை பாதிக்கும் சுழற்சிகளைப் பொருட்படுத்தாமல், அவர்களின் தோட்டங்களின் மதிப்பை மதிப்பில் காணலாம்.