வீட்டு பங்கு வரையறை

வீட்டு சமபங்கு என்றால் என்ன?

வீட்டு ஈக்விட்டி என்பது வீட்டு உரிமையாளரின் வீட்டிலுள்ள ஆர்வத்தின் மதிப்பு. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இது உண்மையான சொத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு, அந்த சொத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ள எந்தவொரு உரிமையாளர்களுக்கும் குறைவாகவே இருக்கும். அடமானத்தில் பணம் செலுத்தப்படுவதால் ஒரு வீட்டிலுள்ள ஈக்விட்டி அளவு அல்லது அதன் மதிப்பு காலப்போக்கில் மாறுபடும் மற்றும் சந்தை சக்திகள் அந்த சொத்தின் தற்போதைய மதிப்பில் விளையாடுகின்றன.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வீட்டு ஈக்விட்டி என்பது வீட்டு உரிமையாளரின் வீட்டிலுள்ள ஆர்வத்தின் மதிப்பு.ஒரு உரிமையாளர் ஒரு வீட்டு ஈக்விட்டி கடன், ஒரு பாரம்பரிய வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் (ஹெலோக்) அல்லது ஒரு நிலையான-வீத ஹெலோக்.ஒரு வீட்டிலுள்ள ஒரு பெரிய கடன்தொகை (20% க்கும் அதிகமானவை) ஒரு வீட்டு உரிமையாளருக்கு ஒரு சிறிய கடன்தொகையை விட உடனடியாக தனது வீட்டில் அதிக பங்குகளை வழங்கும்.

வீட்டு ஈக்விட்டி எவ்வாறு செயல்படுகிறது

ஒரு வீட்டின் ஒரு பகுதி, அல்லது அனைத்தும், அடமானத்தின் மூலம் வாங்கப்பட்டால், கடன் கடமை பூர்த்தி செய்யப்படும் வரை கடன் வழங்கும் நிறுவனத்திற்கு அந்த வீட்டில் ஆர்வம் உண்டு. வீட்டு சமபங்கு என்பது ஒரு வீட்டின் தற்போதைய மதிப்பின் ஒரு பகுதி, உரிமையாளர் உண்மையில் இலவசமாகவும் தெளிவாகவும் வைத்திருக்கிறார்.

ஒரு வீட்டிலுள்ள ஈக்விட்டி, சொத்தின் ஆரம்ப கொள்முதல் போது அல்லது அடமானக் கொடுப்பனவுகளின் மூலம் குறைந்த கட்டணம் செலுத்துவதன் மூலம் அடையப்படலாம் - அந்தக் கொடுப்பனவின் ஒப்பந்தப் பகுதி இன்னும் நிலுவையில் உள்ள நிலுவைத் தொகையை வீழ்த்துவதற்கு ஒதுக்கப்படும். உரிமையாளர்கள் சொத்து மதிப்பு மதிப்பீட்டிலிருந்து பயனடையலாம், ஏனெனில் இது அவர்களின் பங்கு மதிப்பு அதிகரிக்கும்.

வீட்டு பங்கு என்பது ஒரு சொத்து மற்றும் நிகர மதிப்பின் ஒரு பகுதியாகக் கருதப்படுகிறது, ஆனால் அது ஒரு திரவ சொத்து அல்ல.

வீட்டு சமத்துவத்தை மேம்படுத்துவதற்கான வழிகள்

மற்ற முதலீடுகளைப் போலன்றி, வீட்டு பங்குகளை விரைவாக பணமாக மாற்ற முடியாது. பங்குச் கணக்கீடு உங்கள் சொத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு மதிப்பீட்டை அடிப்படையாகக் கொண்டது. இருப்பினும், அந்த மதிப்பீடு சொத்து அந்த விலையில் விற்கப்படும் என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை.

ஒரு உரிமையாளர் தங்கள் வீட்டு ஈக்விட்டியை ஒரு வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் அல்லது ஒரு வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் (HELOC) அல்லது நிலையான-வீத HELOC ஐ அடைவதற்கு இணை வடிவத்தில் பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பைக் கொண்டிருப்பார்.

ஒரு வீட்டு ஈக்விட்டி கடன், சில நேரங்களில் இரண்டாவது அடமானக் கடன் என குறிப்பிடப்படுகிறது, வழக்கமாக உங்கள் தற்போதைய வீட்டு ஈக்விட்டிக்கு எதிராக ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு நிலையான விகிதத்திற்கு ஒரு பெரிய தொகையை கடன் வாங்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. வீட்டு பழுதுபார்ப்பு அல்லது கல்லூரி கல்வி போன்ற பெரிய செலவுகளுக்கு நிதியளிக்க பல வீட்டு பங்கு கடன்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

ஒரு வீட்டு ஈக்விட்டி லைன் கிரெடிட் (ஹெலோக்) என்பது வழக்கமாக சரிசெய்யக்கூடிய வட்டி வீதத்துடன் கூடிய சுழலும் கடன் ஆகும், இது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை கடன் வாங்க அனுமதிக்கிறது. ஹெலொக்குகள் கிரெடிட் கார்டுகளைப் போலவே செயல்படுகின்றன, மேலும் மீதமுள்ள தொகையை செலுத்தும்போது அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரம்பை நீங்கள் தொடர்ந்து கடன் வாங்கலாம்.

வீட்டு ஈக்விட்டியின் எடுத்துக்காட்டு

ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு வீட்டை, 000 100, 000 க்கு வாங்கினால், 20% குறைவான கட்டணத்துடன், மீதமுள்ள, 000 80, 000 ஐ அடமானத்துடன் உள்ளடக்கியிருந்தால், உரிமையாளர் வீட்டில் $ 20, 000 சமமாக இருக்கிறார். அடுத்த 2 ஆண்டுகளில் வீட்டின் சந்தை மதிப்பு நிலையானதாக இருந்தால், மற்றும் $ 5, 000 அடமானக் கொடுப்பனவுகள் அதிபருக்குப் பயன்படுத்தப்பட்டால், உரிமையாளர் இப்போது வீட்டு பங்குகளில் $ 25, 000 வைத்திருக்கிறார்.

அந்த 2 ஆண்டுகளில் வீட்டின் சந்தை மதிப்பு, 000 100, 000 அதிகரித்து, அடமானக் கொடுப்பனவுகளிலிருந்து அதே $ 5, 000 அதிபருக்குப் பயன்படுத்தப்பட்டால், உரிமையாளருக்கு வீட்டு பங்கு 125, 000 டாலராக இருக்கும்.