பல

பொருளடக்கம்

• கிராண்ட் கார்டோன் யார்?
• கார்டோனின் பேரரசை ஆராய்தல்
• மூலதனம் வளரும் பக்க வணிகம்
• ஆரம்பகால முயற்சி - சொத்து முதலீடுகள்
• முதலீட்டின் முதல் படி
• மெதுவான மற்றும் நிலையான அணுகுமுறை
• கையகப்படுத்துதலுக்கு நிதியளித்தல்
• அடிக்கோடு

கிராண்ட் கார்டோன் யார்?

2019 ஆம் ஆண்டில் தனது 60 வயதில், கிராண்ட் கார்டோன் சர்வதேச அளவில் புகழ்பெற்ற விற்பனைப் பயிற்சியாளராகவும், 10 எக்ஸ் ரூலின் சிறந்த விற்பனையாளராகவும் , நீங்கள் முதலில் இல்லை என்றால், நீங்கள் கடைசியாகவும் பிரபலமானவர். அவரது முதன்மை முயற்சி, கார்டோன் பயிற்சி தொழில்நுட்பங்கள், பார்ச்சூன் 500 நிறுவனங்கள், சிறு வணிகங்கள் மற்றும் தொழில்முனைவோருக்கு ஒரு ஊடாடும் விற்பனை பயிற்சி தளத்தை வழங்குகிறது.

கூடுதலாக, ஒரு பெரிய ரியல் எஸ்டேட் சாம்ராஜ்யத்தை ஒற்றைக் கையால் கட்டியெழுப்ப அவர் புகழ் பெற்றார், இது இன்றைய போர்ட்ஃபோலியோ மதிப்பீட்டை சுமார் 900 மில்லியன் டாலர்கள். அவரது முதலீட்டு வாகனம், கார்டோன் கேபிடல், பல அமெரிக்க மாநிலங்களில் சுமார் 4, 700 யூனிட் பல குடும்ப சொத்துக்களை உள்ளடக்கிய ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் 800 மில்லியனுக்கும் அதிகமான தொகையில் ஈடுபட்டுள்ளது. கார்டோன் தனது நெருங்கிய குடும்ப உறுப்பினர்களைத் தாண்டி யாரிடமிருந்தும் வெளி மூலதனத்தை திரட்டாமல் தனது பல மில்லியன் டாலர் ரியல் எஸ்டேட் சாம்ராஜ்யத்தை எவ்வாறு கட்டியெழுப்பினார் என்பதற்கான ஒரு கண்ணோட்டம் இங்கே.

கார்டோனின் பேரரசை ஆராய்தல்

ரியல் எஸ்டேட் மீதான முதலீட்டு விருப்பமாக கார்டோனின் ஆர்வம் பல முக்கிய காரணங்கள் மற்றும் சொத்து சந்தை வழங்கும் அம்சங்கள் காரணமாகும். பங்குச் சந்தையில் காணப்பட்ட அதிக ஏற்ற இறக்கம், குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து மாதாந்திர வாடகை வடிவில் வழக்கமான பணப்புழக்கங்கள், குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து வாடகை கடனை அடைப்பதால் கடன் பெறுதலின் நன்மைகள் மற்றும் நீண்ட கால செல்வத்தை உருவாக்க உதவுதல் ஆகியவற்றுடன் ஒப்பிடும்போது சொத்து மதிப்பீடுகளில் சிறந்த நிலைத்தன்மை அவற்றில் அடங்கும். தேய்மானம், சொத்து மதிப்பில் நீண்டகால பாராட்டுக்கான சாத்தியம், மற்றும் அந்நியச் செலாவணி கிடைப்பது போன்ற வடிவங்களில் கிடைக்கும் நன்மைகள், ஒருவர் உண்மையில் வைத்திருக்கும் பணத்தின் நான்கு மடங்கு மதிப்புள்ள சொத்தை வாங்க அனுமதிக்கிறது.

" அன்றாட முதலீட்டாளர்களுக்கு பெரிய ஒப்பந்தங்களை கிடைக்கச் செய்தல் " என்ற கோஷத்தின் அடிப்படையில், கார்டோனின் ரியல் எஸ்டேட் முயற்சி பொது முதலீட்டாளர்களை அலகுகள் / பங்குகளை வாங்கக்கூடிய பொது பங்கு நிதிகளைத் தொடங்குவதன் மூலம் பொதுமக்களிடமிருந்து பணத்தை திரட்டுகிறது. சேகரிக்கப்பட்ட பணம் தற்போதுள்ள வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்களை வாங்க பயன்படுகிறது, மேலும் வருவாய் முதலீட்டாளர்களுடன் வழக்கமான மாதாந்திர விநியோகங்களாக பகிரப்படுகிறது. உண்மையான மதிப்பு மற்றும் உறுதியான சொத்துக்கள் மூலம் உருவாக்கப்பட்ட கார்டோன், சராசரி ஜோ முதலீட்டாளருக்கான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை எளிதாக்குவதாகக் கூறுகிறார்.

உதாரணமாக, கார்டோன் ஈக்விட்டி ஃபண்ட் IV புளோரிடா, டெக்சாஸ் மற்றும் அலபாமா மாநிலங்களில் பல குடும்ப சொத்துக்களை வாங்க முதலீடு செய்ய சேகரிக்கப்பட்ட மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தும். நிதி மேலாளர் எப்போதாவது ஒற்றை குடும்ப மற்றும் வணிக சொத்துக்களிலும், கான்டினென்டல் யு.எஸ். க்குள் உள்ள மற்ற சந்தைகளில் ரியல் எஸ்டேட் ஆதரவு முதலீடுகளிலும் முதலீடு செய்யலாம்.

கார்டோன் அனைத்து சொத்துக்களையும் நிர்வகிக்கிறது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் சொத்து பராமரிப்போடு இணைக்கப்பட்ட அனைத்து செயல்பாட்டு மேல்நிலைகளையும் கவனித்துக்கொள்கிறது. இது பொதுவான முதலீட்டாளர்களுக்கு இதுபோன்ற செயல்பாட்டு சிக்கல்களைக் கையாள்வதில் இருந்து முழு சுதந்திரத்தை அனுமதிக்கிறது. மாத வருமானத்தின் நிலையான ஓட்டம், நீண்ட காலத்திற்கு சொத்து மதிப்பில் ஒரு பாராட்டு, மற்றும் அவர்களின் வழக்கமான வேலைகள் மற்றும் வணிகங்களில் கவனம் செலுத்தலாம். அடிப்படையில், வழக்கமான பணப்புழக்கங்கள், மதிப்பு பாராட்டுதலின் நோக்கம் மற்றும் ஒரு பக்க வணிகம் / முதலீடாக நீண்ட கால செல்வத்தை உருவாக்கும் வாய்ப்பு ஆகியவற்றை உறுதிப்படுத்தும் ஒரு செயலற்ற வருமான ஓட்டத்தை உருவாக்க முதலீட்டாளர்களை அனுமதிப்பதாக கார்டோன் கூறுகிறது.

மூலதனம் வளரும் பக்க வணிகம்

முழுநேர வாழ்க்கையாக தங்கள் கணிசமான இலாகாக்களை வெற்றிகரமாக கட்டியெழுப்பிய பெரும்பான்மையான சொத்து பேரரசர்களைப் போலல்லாமல், கார்டோனின் ரியல் எஸ்டேட் பங்குகள் மெதுவாக ஒரு பக்க வணிகமாக விரிவாக்கப்பட்டன. கார்டோனின் ரியல் எஸ்டேட் முயற்சி அவரது முதன்மை வணிகமாகவோ அல்லது அவரது முக்கிய வருமான ஆதாரமாகவோ இருக்கவில்லை. அதற்கு பதிலாக, அவர் தனது விற்பனை ஆலோசனை நிறுவனத்திடமிருந்து வருவாயைப் பாதுகாக்கவும் வளரவும் ஒரு நிலையான இடத்தை வைத்திருக்க வேண்டும் என்பதற்காக இது உருவாக்கப்பட்டது.

பிப்ரவரி 2015, பிகர் பாக்கெட்ஸ் பாட்காஸ்டுடனான நேர்காணலின் போது, ​​கார்டோன் கூறினார், “நான் பணம் பெறும் ஒவ்வொரு முறையும், இந்த ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்தில் அதை மாற்றுவதால் நான் மீண்டும் உடைந்து போகிறேன்.” அவர் விரிவாகச் சொன்னார், “இந்த மூன்று நிறுவனங்களையும் நான் எடுத்துக்கொள்கிறேன் என் வாழ்நாளில் அழிக்கப்பட வேண்டும், நான் ஒரு டன் பணத்தை சம்பாதித்துள்ளேன், அந்த பணத்தை நான் எடுத்துக்கொள்கிறேன், அதை இங்கே நிறுத்துகிறேன், அதனால் நான் இந்த மூன்றையும் இயக்குவதை எப்போதும் முறித்துக் கொள்கிறேன், அல்லது புதியதைப் பெற ஒவ்வொரு நாளும் நான் அவசரப்படுகிறேன் பணம் மற்றும் நான் அதை இங்கே இழுக்கிறேன்."

மையத்தில் அவர் தன்னை ஒரு தொழில்முனைவோராக கருதுகிறார், ஆனால் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் அல்ல, கார்டோன் ரியல் எஸ்டேட் தனது மற்ற வணிக முயற்சிகளால் வழங்க முடியாத ஒரு செல்வத்தை பாதுகாக்கும் வாகனத்தை வழங்கியதாக நம்பினார்.

ஆரம்பகால முயற்சி - சொத்து முதலீடுகள்

15 வயதிலிருந்தே, கார்டோன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தீவிரமாக ஈடுபட்டிருந்தார், மேலும் ஒப்பந்தங்களின் சிக்கல்களைப் படித்து வந்தார். அவரது குழந்தை பருவத்தில், அவரும் அவரது தந்தையும் ஒரு குடும்ப பயண நடவடிக்கையாக வெவ்வேறு சொத்துக்களை தவறாமல் பார்வையிட்டனர், மேலும் காலப்போக்கில் கட்டிடங்களை வாங்குவதில் அவரது ஆர்வம் வளர்ந்தது. இன்றுவரை, ரியல் எஸ்டேட் ஷாப்பிங் என்பது அவர் தனது மனைவி மற்றும் குழந்தைகளுடன் செய்து மகிழ்கிறார்.

1981 ஆம் ஆண்டில், கார்டோன் கல்லூரியில் கணக்கியல் பட்டம் பெற்றார். உடனடியாக சொத்துக்களைப் பெற விரும்பினாலும், அவர் அதை சில ஆண்டுகள் தாமதப்படுத்தினார். இது பின்னர் முதலீடு செய்ய அவர் பயன்படுத்தும் பணத்தை வளர்க்க அனுமதித்தது. கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்தில் தன்னால் இயன்ற அளவு ஈடுபடுவதற்கு இது போதுமான நேரத்தை அனுமதித்தது.

அக்டோபர் 2014 இல் தனது ரியல் எஸ்டேட் நிகழ்ச்சியின் எபிசோடில், கார்டோன் தனது கல்வி நிறைய - "நிகர இயக்க வருமானம் (NOI) போன்ற பல்வேறு சொற்களைப் புரிந்துகொள்வது, ஒரு சார்பு வடிவம் என்ன, ஒரு நல்ல சந்தை எப்படி இருக்கிறது" - இல்லை என்று வெளிப்படுத்தினார் கல்விப் படிப்பிலிருந்து ஆனால் உண்மையில் "வெவ்வேறு ஒப்பந்தங்களைப் பார்ப்பது மற்றும் முகவர்களைச் சந்திப்பது" என்பதிலிருந்து. உண்மையில், கார்டோன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் எதையும் படித்ததில்லை: புத்தகங்களில் காணக்கூடிய அறிவை அவர் வெவ்வேறு சந்தைகளில் பட்டியல்களைப் பார்ப்பதன் மூலம் அடையக்கூடிய அறிவை மாற்றினார்.

முதலீட்டின் முதல் படி

29 வயதில், கார்டோன் இறுதியாக தனது ரியல் எஸ்டேட் படிப்பை நடைமுறைக்கு கொண்டுவந்தார். அவர் ஹூஸ்டனில் ஒரு ஒற்றை குடும்ப சொத்தை வாங்கினார், அது ஆரம்பத்தில் நன்றாக இருந்தது. இருப்பினும், சில மாதங்களுக்குப் பிறகு, குத்தகைதாரர்கள் வெளியேறினர், கார்டோனின் பணப்புழக்கம் வறண்டு போனது. புதிய குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பதற்காக தனது பிரதான வணிகத்தின் மீதான கவனத்தை குறைக்க வேண்டியிருந்தது என்ற உண்மையை அவர் வெறுத்தார். இந்த நிலைமை மீண்டும் நிகழும் என்று அஞ்சிய கார்டோன், சொத்தை விரைவாக ஒரு இடைவெளிக்கு விற்றார், மேலும் ஒற்றை குடும்ப குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை மீண்டும் ஒரு முதலீடாக வாங்க மாட்டேன் என்று சத்தியம் செய்தார்.

மெதுவான மற்றும் நிலையான அணுகுமுறை

கார்டோனின் இரண்டாவது கையகப்படுத்தல் 1987 ஆம் ஆண்டில் ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு நடக்கவில்லை. அந்த நேரத்தில், அவர் தொடர்ந்து பணத்தை குவித்துக்கொண்டதுடன், தனது சொத்து முதலீட்டு அறிவை அதிகரித்தார். அவரது முதல் பல குடும்ப சொத்து ஒப்பந்தம் சான் டியாகோவில் 38 அலகுகள் கொண்ட வளாகமாகும். கார்டோன் இந்த சொத்தை 9 1.9 மில்லியனுக்கு வாங்கியது, இதன் மூலம் 50, 000 350, 000 செலுத்தப்பட்டது. ஒரு மாதத்திற்குப் பிறகு, அவர் மற்றொரு வளாகத்தை வாங்கினார்.

கார்டோன் தொடர்ந்து அதிக வளாகங்களை வாங்கினார் - முதலில், ஒரு நேரத்தில், வேகம் பின்னர் எடுத்தது. 2012 ஆம் ஆண்டில், கார்டோன் கேப்பிடல் புளோரிடாவின் மிகப் பெரிய தனியார் கட்சி பன்முக குடும்ப ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் என அழைக்கப்பட்டது. இது ஐந்து அபார்ட்மென்ட் சமூகங்களில் மொத்தம் 58 மில்லியன் டாலர்களுக்கு 1, 016 குடியிருப்புகள் கொண்ட ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவைக் கொண்டிருந்தது.

கையகப்படுத்துதலுக்கு நிதியளித்தல்

மார்ச் 2015 இல் ஜோ ஃபேர்லெஸுடனான நேர்காணலில், "எப்போதும் சிறந்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு ஆலோசனையை" வழங்கி, கார்டோன் தனது ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோவில் 2% க்கும் குறைவானவை வெளிப்புற கூட்டாளர்களுக்கு சொந்தமானது என்பதை வெளிப்படுத்தினார், அவர்கள் அனைவரும் அவரது நெருங்கிய குடும்ப உறுப்பினர்கள் மற்றும் நண்பர்கள். அதன் கையகப்படுத்துதல்களில் பெரும்பாலானவை கார்டோனின் தனிப்பட்ட பணம் மற்றும் பாரம்பரிய வங்கி கடன்களுடன் நிதியளிக்கப்படுகின்றன. புளோரிடா ஒப்பந்தத்தின் பெரும்பகுதி பெடரல் தேசிய அடமான சங்கத்தின் (ஃபென்னி மே) கடனுடன் நிதியளிக்கப்பட்டது.

அவரது இன்றைய ரியல் எஸ்டேட் இருப்புக்கள் அலபாமா, அரிசோனா, கலிபோர்னியா, புளோரிடா, ஜார்ஜியா, வட கரோலினா, டென்னசி மற்றும் டெக்சாஸ் ஆகிய நாடுகளை மையமாகக் கொண்டுள்ளன, மேலும் புதிய நிதிகள் தொடர்ந்து தொடங்கப்படுவதால் பல பிராந்தியங்களில் தொடர்ந்து விரிவடைகின்றன.

அடிக்கோடு

கிராண்ட் கார்டோன் ஒரு தொழில்முறை விற்பனை பயிற்சியாளராக புகழ்பெற்றவர் என்றாலும், அவர் புதிதாக ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சாம்ராஜ்யத்தை வெற்றிகரமாக உருவாக்கியுள்ளார், இது இப்போது 740 மில்லியன் டாலருக்கும் அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது மற்றும் பல அமெரிக்க மாநிலங்களில் பரவியுள்ள பல குடும்ப சொத்துக்களின் பன்முகப்படுத்தப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோவைக் கொண்டுள்ளது. கடந்த 50 ஆண்டுகளில் எந்த நேரத்திலும் இருந்ததை விட அதிகமான மக்கள் இப்போது வாடகைக்கு எடுத்து வருகின்றனர், மேலும் வீட்டு உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கை ஒப்பீட்டளவில் மாறாமல் உள்ளது. சந்தை பெரியது, பொதுவான முதலீட்டாளர்களுக்கு எளிதான முதலீட்டு விருப்பங்களை வழங்குவதன் மூலம் கார்டோன் பல குடும்ப சொத்துக்களை வாங்குவதன் மூலம் கிடைக்கும் பெரிய ஆற்றலைப் பயன்படுத்துகிறது. எவ்வாறாயினும், முதலீட்டாளர்கள் இத்தகைய முதலீடுகள் தங்களது சொந்தத் துறை சார்ந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அபாயங்களுடன் வருவதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும், மேலும் சொத்து மதிப்பீட்டிற்கு நீண்ட காலம் தேவைப்படுகிறது.