சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்) சமீபத்திய ஆண்டுகளில் அதிகரித்து வரும் மால் போக்குவரத்து எண்கள், கடை மூடல்கள் மற்றும் திவால்நிலைகளின் மத்தியில் பெருகிவரும் அழுத்தத்தை எதிர்கொண்டன. இந்த ஆண்டு இதுவரை இந்த குழு சுமார் 17% ஐப் பெற்றிருந்தாலும், வருமானம் REIT தொழிற்துறை சராசரியை சுமார் 10% குறைத்துவிட்டது, அதே நேரத்தில் எஸ் அண்ட் பி 500 இன் 18.81% முன்கூட்டியே குறைந்துள்ளது.
டிஜிட்டல் சகாப்தத்தில் சில்லறை விளையாட்டு தொடர்ந்து வடிவம் பெறுவதால், இடத்தை குறிவைக்கும் REIT கள் மாறும் குத்தகைதாரர் மற்றும் நுகர்வோர் விருப்பங்களை பூர்த்தி செய்யத் தழுவின. சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை கடைகளுடன் ஆக்கிரமிப்பதில் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றனர், அவை செங்கல் மற்றும் மோட்டார் இடங்களில் மற்றும் ஆன்லைனில் விற்பனையை இயக்குவதற்கான சர்வ சாதாரண மூலோபாயத்தைக் கொண்டுள்ளன, அவை பெரும்பாலும் கிளிக் மற்றும் மோட்டார் கடைகள் என குறிப்பிடப்படுகின்றன. மேலும், கால் போக்குவரத்து எண்களை இயக்க உதவும் ஆன்லைன் வாங்குதல்களை கடையில் எடுப்பதை வழங்கும் குத்தகைதாரர்களுக்கு அவை முன்னுரிமை அளிக்கின்றன.
சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்குநர்கள் பொழுதுபோக்கு மற்றும் வாழ்க்கை முறை இடங்களுக்கு பண்புகளை மறுவடிவமைக்க குறிப்பிடத்தக்க முதலீடுகளை செய்துள்ளனர், உணவகங்கள், சினிமாக்கள் மற்றும் உடற்பயிற்சி மையங்களை வழங்குகிறார்கள்.
கீழே, இரண்டாவது காலாண்டில் மூன்று முன்னணி சில்லறை REIT வீரர்கள் எவ்வாறு செயல்பட்டார்கள் என்பதை நாம் கூர்ந்து கவனித்து, இன்றைய சில்லறை சூழலில் குத்தகைதாரர்களை வென்றெடுக்க அவர்கள் மேற்கொண்ட முயற்சிகளைத் தொடுகிறோம். ஒவ்வொரு பெயரிலும் நேற்றைய தொழில்நுட்ப முறிவை நாங்கள் மதிப்பாய்வு செய்கிறோம் மற்றும் நகர்வைப் பயன்படுத்த வர்த்தக உத்திகளைப் பற்றி விவாதிக்கிறோம்.
சைமன் சொத்து குழு, இன்க். (SPG)
சைமன் பிராபர்ட்டி குரூப், இன்க். (SPG) வட அமெரிக்கா, ஐரோப்பா மற்றும் ஆசியாவில் முதன்மையான ஷாப்பிங், டைனிங், பொழுதுபோக்கு மற்றும் கலப்பு-பயன்பாட்டு ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது. இண்டியானாபோலிஸை தளமாகக் கொண்ட REIT செயல்பாட்டிலிருந்து (FFO) இரண்டாவது காலாண்டு நிதியை ஒரு பங்கிற்கு 99 2.99 என அறிவித்தது, இது முந்தைய ஆண்டின் எண்ணிக்கையில் ஒரு பைசா அதிகரித்துள்ளது. இந்த காலத்திற்கான வருவாய் 4 1.4 பில்லியனாக 0.5% உயர்மட்ட துடிப்புக்கு வந்தது. நேர்மறையான காலாண்டு முடிவுகளுக்காக நிறுவனத்தின் அமெரிக்க மால்கள் மற்றும் பிரீமியம் விற்பனை நிலையங்களில் சதுர அடிக்கு குத்தகை பரவல் அதிகரித்ததை நிர்வாகம் மேற்கோளிட்டுள்ளது. இந்த மாத தொடக்கத்தில், சில்லறை சொத்து நிறுவனமான ஜாக்கி இன்டர்நேஷனலின் முதல் பாப்-அப் சில்லறை விற்பனையகத்தை தி எடிட் @ ரூஸ்வெல்ட் ஃபீல்டில் திறப்பதாக அறிவித்தது, 143 ஆண்டுகள் பழமையான உள்ளாடை மற்றும் ஆடை சில்லறை விற்பனையாளர் புதிய வடிவத்தில் தயாரிப்புகள் மற்றும் வாடிக்கையாளர் தொடர்புகளை சோதிக்க அனுமதிக்கிறது. செப்டம்பர் 10, 2019 நிலவரப்படி, சைமன் பிராபர்ட்டி குழுமத்தின் பங்கு 47.99 பில்லியன் டாலர் சந்தை மூலதனத்தைக் கொண்டுள்ளது, 5.55% ஈவுத்தொகை விளைச்சலை வழங்குகிறது, மேலும் ஆண்டு 2.13% குறைந்து வருகிறது.
ஜூன் தொடக்கத்தில் REIT இன் தரவரிசையில் ஒரு "மரண குறுக்கு" தோன்றியதால், ஆகஸ்ட் 27 அன்று ஒரு வருடம் முதல் தேதி (YTD) low 145.42 ஆக நிர்ணயிக்கப்படுவதற்கு முன்பு விலை தெற்கே கண்காணித்தது. இருப்பினும், உணர்வு சமீபத்தில் மிகவும் நேர்மறையாக மாறியது, பங்குடன் சராசரிக்கு மேல் ஐந்து மாத போக்குக்கு மேலே விலை முறிவு. தற்போதைய நிலைகளில் வாங்குபவர்கள் 7 167.50 க்கு நகர்வதை எதிர்பார்க்க வேண்டும், அங்கு விலை ஒரு கிடைமட்ட கோடு மற்றும் 200 நாள் எளிய நகரும் சராசரி (எஸ்எம்ஏ) ஆகியவற்றிலிருந்து எதிர்ப்பைக் காண்கிறது. திங்கட்கிழமை பரந்த நாளின் நடுப்பகுதியில் நிறுத்த-இழப்பு வரிசையை அமைப்பது பற்றி சிந்தியுங்கள்.
மேக்கெரிச் நிறுவனம் (MAC)
4.24 பில்லியன் டாலர் சந்தை மதிப்புடன், மேக்கெரிச் கம்பெனி (எம்ஏசி) அமெரிக்கா முழுவதும் பிராந்திய மால்களை வாங்குகிறது, குத்தகைக்கு விடுகிறது, நிர்வகிக்கிறது மற்றும் மீண்டும் உருவாக்குகிறது. நிறுவனத்தின் மொத்த போர்ட்ஃபோலியோ 52.4 மில்லியன் சதுர அடி மொத்த குத்தகைக்கு விடக்கூடிய பரப்பளவைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் கடந்த 12 மாதங்களில் சதுர அடிக்கு சராசரியாக 692 டாலர் விற்பனையில் உள்ளது. REIT இன் இரண்டாவது காலாண்டில் FFO ஆண்டுக்கு ஆண்டு அடிப்படையில் 8.3% சுருங்கிய போதிலும், மெட்ரிக் இன்னும் ஒரு பங்குக்கு இரண்டு காசுகள் வீதி எதிர்பார்ப்புகளை வென்றது. அதன் சமீபத்திய வருவாய் அழைப்பின் போது, சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் மேலாளர் தனது முழு ஆண்டு 2019 எஃப்எஃப்ஒ வழிகாட்டலை ஒரு பங்கிற்கு 50 3.50 முதல் 8 3.58 வரை மீண்டும் வலியுறுத்தினார். அதன் சொத்துக்களுக்கான தேவையை அதிகரிக்கும் முயற்சியில், மாகெரிச் தனது சில்லறை விற்பனை நிலையங்களில் நெகிழ்வான-அலுவலக இடங்களைச் சேர்க்க சக பணியாளர் வழங்குநரான இண்டஸ்ட்ரியஸுடன் கூட்டு சேர்ந்துள்ளது. REIT இன் பங்கு ஏறக்குறைய 10% ஈவுத்தொகை விளைச்சலை செலுத்துகிறது, ஆனால் செப்டம்பர் 10, 2019 நிலவரப்படி 21.44% YTD ஐக் குறைத்துவிட்டது.
கடந்த சில மாதங்களாக விற்பனையாளர்களின் வேகத்தை குறைக்கும் அறிகுறிகள் தோன்றினாலும், கரடிகள் 2018 ஆம் ஆண்டின் நான்காம் காலாண்டில் இருந்து மேக்கெரிக்கின் பங்கு விலையின் கட்டுப்பாட்டில் உள்ளன. விலை மற்றும் நகரும் சராசரி குவிப்பு வேறுபாடு (MACD) காட்டிக்கு இடையில் ஒரு நேர்மறையான வேறுபாடு உருவாகியுள்ளது, அதே நேரத்தில், MACD வரி அதன் சமிக்ஞைக் கோட்டிற்கு மேலே உயர்ந்து சமீபத்திய விலையை உயர்த்துவதை உறுதிப்படுத்தியது. நேற்றைய வர்த்தக அமர்வில் காளை வழக்கு இன்னும் வலுவடைந்தது, பல மாத சரிவு கோட்டிற்கு மேலே ஒரு முறிவு ஏற்பட்டது. இங்கு நீண்ட நேரம் செல்வோர் $ 38 க்கு அருகில் ஒரு லாப-இலாப வரிசையை அமைப்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் - இது இரண்டு முக்கிய ஊசலாட்டங்கள் மற்றும் 200-நாள் எஸ்.எம்.ஏ ஆகியவற்றிலிருந்து எதிர்ப்பை எதிர்கொள்ளும் பகுதி.
கிம்கோ ரியால்டி கார்ப்பரேஷன் (கிஐஎம்)
கிம்கோ ரியால்டி கார்ப்பரேஷன் (கிஐஎம்) அமெரிக்கா முழுவதும் 400 க்கும் மேற்பட்ட ஷாப்பிங் மையங்களில் ஆர்வங்களைக் கொண்டுள்ளது, இது 75 மில்லியன் சதுர அடி குத்தகைக்கு விடக்கூடிய இடத்தைக் குறிக்கிறது. சில்லறை சொத்து வீரர் இரண்டாம் காலாண்டு எஃப்எஃப்ஒவை வழங்கினார், அதே நேரத்தில் காலாண்டு வருவாய் 284.90 மில்லியன் டாலர் ஆய்வாளர்களின் எதிர்பார்ப்புகளை 282.5 மில்லியன் டாலர்களை தாண்டிவிட்டது. திடமான செயல்திறனுக்காக சாதகமான குத்தகை பரவல்கள் மற்றும் நேர்மறையான ஒரே-சொத்து நிகர இயக்க வருமானம் (NOI) ஆகியவற்றுடன் போர்ட்ஃபோலியோ ஆக்கிரமிப்பின் அதிகரிப்புக்கு கிம்கோ வரவு வைக்கிறது. சமீபத்திய ஆண்டுகளில், நியூயார்க்கை தலைமையிடமாகக் கொண்ட நியூ ஹைட் பார்க், தென்கிழக்கு மற்றும் தென்மேற்கு அமெரிக்காவில் அமைந்துள்ள சன் பெல்ட் ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாகக் கொண்டுவருவதில் கவனம் செலுத்தியுள்ளது. கிம்கோ பங்கு 7.92 பில்லியன் டாலர் சந்தை தொப்பியைக் கொண்டுள்ளது, 5.79% ஈவுத்தொகை விளைச்சலை வெளியிடுகிறது, மேலும் இது 38.70% YTD ஆக உயர்ந்துள்ளது, இது செப்டம்பர் 10, 2019 நிலவரப்படி சில்லறை REIT தொழில் சராசரியை 27.50% விஞ்சியுள்ளது.
கிம்கோ பங்குகள் ஜனவரி மற்றும் பிப்ரவரி மாதங்களில் தங்கள் 2019 லாபத்தின் பெரும்பகுதியை ஈட்டின, ஆனால் மெதுவான வேகத்தில் இருந்தபோதிலும், தொடர்ந்து உயர்ந்த போக்கைக் கொண்டுள்ளன. திங்களன்று விலை 52 வார உயர்வாக உயர்ந்தது, இது அடுத்தடுத்த அமர்வுகளில் வேகத்தை அடிப்படையாகக் கொண்ட கொள்முதலைத் தூண்டக்கூடும். கூடுதல் ஆதாயங்களுக்காக விளையாட விரும்பும் வர்த்தகர்கள் $ 22 க்கு நகர்த்த வேண்டும், அங்கு விலை கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் விரிவடைந்த ஒரு கிடைமட்ட போக்கில் இருந்து பெரிய மேல்நிலை எதிர்ப்பைக் காண்கிறது. நுழைவு விலைக்குக் கீழே $ 1 பற்றி நிறுத்த ஆர்டரை வைப்பதன் மூலம் இடர் நிர்வாகத்தை செயல்படுத்தவும்.
StockCharts.com
