வீத வரையறையை மீட்டமை

மீட்டமை விகிதம் என்றால் என்ன?

மீட்டமைப்பு வீதம் என்பது ஒரு புதிய வட்டி வீதமாகும், இது ஒரு திட்டமிடப்பட்ட மீட்டமைப்பு தேதி ஏற்படும் போது கடன் வாங்குபவர் மாறி விகிதக் கடனின் அசலில் செலுத்த வேண்டும். கடனளிப்பவரின் கடன் ஒப்பந்தத்தில் கடனின் மீட்டமைப்பு விதிமுறைகள் மற்றும் வட்டி வீதக் கணக்கீடுகள் குறித்த விவரங்களை கடன் வழங்குபவர் வழங்கும்.

மீட்டமை விகிதத்தை உடைத்தல்

மீட்டமைப்பு வீதம் அனைத்து வகையான மாறி வீதக் கடன்களுடன் தொடர்புடையது. பல மாறி விகிதக் கடன்கள் வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன, அவை ஒரு குறிப்பிட்ட அட்டவணையில் மீட்டமைக்கப்படுகின்றன. இது மிதக்கும் வீத விதிமுறைகளைக் கொண்ட பிற வகை மாறி விகிதக் கடன்களுடன் முரண்படுகிறது.

ஒரு குறிப்பிட்ட அட்டவணையில் மீட்டமைக்கும் வட்டியுடன் கடன் வழங்குபவர் எந்த வகை மாறி விகிதக் கடனையும் கட்டமைக்க முடியும். இருப்பினும், பெரும்பாலான மாறி விகித தனிநபர் கடன்கள் ஒரு மிதக்கும் வீதத்தைக் கொண்டிருக்கும், இது அடிப்படை குறியீட்டு விகிதம் அதிகரிக்கும் அல்லது குறையும் போதெல்லாம் மாறுகிறது. சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானக் கடன்கள் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட வகை வட்டி வீத மீட்டமைப்பு அட்டவணையுடன் பொதுவாக கட்டமைக்கப்பட்ட ஒரு வகை தயாரிப்பு ஆகும்.

மீட்டமைக்கப்பட்ட வீதம் ஒரு திட்டமிடப்பட்ட மீட்டமைப்பு தேதி இருக்கும்போது மாறி விகிதக் கடனின் அசல் மீதான புதிய வட்டி வீதமாகும்.

மாறி விகிதம் வட்டி

மாறுபடும் வீத வட்டி கடன்கள் ஒரு சிக்கலான தயாரிப்பு ஆகும், இது வட்டி வீத கணக்கீட்டில் குறியீட்டு விகிதம் மற்றும் விளிம்பு இரண்டையும் உள்ளடக்கியது. கடனளிப்பவர்கள் கடனை ஒரு குறிப்பிட்ட குறியீட்டு விகிதத்தில் அடிப்படையாகக் கொண்டுள்ளனர், இது வழக்கமாக பிரதான வீதம், LIBOR அல்லது அமெரிக்க கருவூல வீதமாகும். அண்டர்ரைட்டிங் செயல்பாட்டில், கடன் வழங்குபவர் மாறி விகித வட்டி கடனைத் தேடும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு விளிம்பை ஒதுக்குவார். விளிம்பு கடன் வாங்குபவரின் கடன் சுயவிவரத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது. இது குறைந்த கடன் தரமான கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அதிகமாகவும், உயர்தர கடன் வாங்குபவர்களுக்கு குறைவாகவும் இருக்கும். குறியீட்டு விகிதம் மற்றும் விளிம்பை உள்ளடக்கிய முழு குறியீட்டு விகிதத்தை செலுத்துவதற்கு கடன் வாங்குபவர் பொறுப்பேற்கிறார்.

பெரும்பாலான மாறி விகித கடன்களில், அடிப்படை குறியீட்டு வீதம் அதிகரிக்கும் அல்லது குறையும் போதெல்லாம் முழு குறியீட்டு விகிதம் மாறும். திட்டமிடப்பட்ட மீட்டமைப்பு தேதிகள் கொண்ட மாறி விகித கடனில், கடன் விதிமுறைகளில் விவரிக்கப்பட்ட அட்டவணையின் அடிப்படையில் விகிதம் மீட்டமைக்கப்படும். மாறுபட்ட விகிதக் கடன்களை பல்வேறு அட்டவணைகளில் மீட்டமைக்கலாம், அதில் மாதாந்திர, காலாண்டு அல்லது வருடாந்திர மீட்டமைப்பு தேதிகள் இருக்கலாம். கடனில் திட்டமிடப்பட்ட மீட்டமைப்பு தேதி இருந்தால், மீட்டமைப்பு வீதம் அந்த தேதியில் முழுமையாக குறியிடப்பட்ட விகிதமாக மாற்றப்படும். சந்தை வீதத்தின் அடிப்படையில் ஒரு விகிதம் அதிகரிக்கலாம் அல்லது குறைக்கலாம். இது அப்படியே இருக்கலாம்.

சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமான கடன்கள்

சரிசெய்யப்பட்ட வீத அடமானக் கடன்கள் திட்டமிடப்பட்ட மீட்டமைப்பு தேதியைப் பயன்படுத்தி மிகவும் பொதுவான கடன் வழங்கும் தயாரிப்புகளில் ஒன்றாகும். இந்த கடன்கள் கடனாளர்களுக்கு கடனின் ஆயுள் மீது நிலையான வீதம் மற்றும் மாறி விகித வட்டி இரண்டையும் வழங்குகின்றன.

கடன் பெறுபவர்கள் சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானக் கடனை அதன் பெயரால் திட்டமிடப்பட்ட மீட்டமைப்பு தேதியுடன் அடையாளம் காணலாம். எடுத்துக்காட்டாக, 5/1 ARM கடன் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு ஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்தை செலுத்தும், அதன்பிறகு ஒவ்வொரு ஆண்டும் மீட்டமைக்கும் மாறி விகிதம். கடன் வாங்கியவரின் முதல் மீட்டமைப்பு தேதி ஐந்தாம் ஆண்டின் இறுதியில் நிகழும், அந்த நேரத்தில் வட்டி கடன் வாங்குபவரின் முழு குறியீட்டு விகிதத்திற்கு மீட்டமைக்கப்படும். முழு குறியீட்டு விகிதம் பின்னர் 12 மாத கால அட்டவணையில் மீட்டமைக்கப்படும்.