ரிசர்வ் ஃபண்ட் என்பது ஒரு சேமிப்புக் கணக்கு அல்லது எதிர்கால செலவுகள் அல்லது நிதிக் கடமைகளை பூர்த்தி செய்ய ஒரு தனிநபர் அல்லது வணிகத்தால் ஒதுக்கப்பட்ட ஒரு மிக உயர்ந்த திரவ சொத்து, குறிப்பாக எதிர்பாராத விதமாக எழும். திட்டமிடப்பட்ட மேம்படுத்தல்களின் செலவுகளை பூர்த்தி செய்ய இந்த நிதி அமைக்கப்பட்டால், குறைந்த திரவ சொத்துக்கள் பயன்படுத்தப்படலாம். எடுத்துக்காட்டாக, வீட்டு உரிமையாளர்கள் செலுத்தும் நிலுவைத் தொகையைப் பயன்படுத்தி சமூகத்தையும் அதன் வசதிகளையும் பராமரிக்க உதவும் வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் பெரும்பாலும் ஒரு ரிசர்வ் நிதியை நிர்வகிக்கிறது.
ரிசர்வ் நிதியை உடைத்தல்
ஒரு ரிசர்வ் ஃபண்ட் திட்டமிடப்பட்ட, வழக்கமான மற்றும் திட்டமிடப்படாத செலவுகளை ஈடுகட்ட பணத்தை ஒதுக்குகிறது, இது ஒரு பொது நிதியிலிருந்து பெறப்படும். அரசாங்கங்கள், நிதி நிறுவனங்கள் மற்றும் தனியார் வீடுகள் இருப்பு நிதியை நிறுவலாம். நிதி அளவு மாறுபடலாம் என்றாலும், வழக்கமான குறிக்கோள், வட்டி சம்பாதிக்கும் கணக்கில் ஒரு வழக்கமான அடிப்படையில் நிதிகளை டெபாசிட் செய்வதாகும், இதன் மூலம் பயன்பாட்டின் போது நிதியின் மதிப்பை அதிகரிக்கும். செலவுகள் எதிர்பாராத விதமாக எழக்கூடும் என்பதால், ஒரு இருப்பு நிதி பொதுவாக சேமிப்புக் கணக்கு போன்ற அதிக திரவக் கணக்கில் வைக்கப்படுகிறது.
ஓய்வூதிய நிதிகளில், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நிதியின் உறுப்பினர்கள் சார்பாக பணம் முதலீடு செய்யப்பட்டு பின்னர் ஓய்வூதியத்தின் போது செலுத்தப்படுகிறது. பணிபுரியும் ஊழியர்கள் ஓய்வூதிய நிதிக்கு பதிவுபெறும் போது, அவர்கள் பணத்தை ஒரு ரிசர்வ் நிதியில் செலுத்துகிறார்கள், அவர்கள் ஓய்வுபெறும் போது பணம் செலுத்துவதற்கு கையெழுத்திட்ட பிற ஊழியர்களுக்கு பணம் கிடைப்பதை உறுதி செய்யப் பயன்படுகிறது.
காண்டோமினியம் அல்லது HOA க்காக ரிசர்வ் நிதி
வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்கள் மற்றும் காண்டோமினியங்கள் பெரும்பாலும் பெரிய அளவிலான பராமரிப்பு அல்லது புதுப்பித்தல் திட்டங்கள் மற்றும் சமூகம் தொடர்பான எந்தவொரு விலையுயர்ந்த அவசரகால சூழ்நிலைகளுக்கும் இருப்பு நிதியைப் பயன்படுத்துகின்றன. ரிசர்வ் நிதிகள் பொதுவாக இயக்க நிதிகளுடன் இணைந்து நிர்வகிக்கப்படுகின்றன, அவை பொதுவாக சமூகத்தின் அன்றாட செலவுகள் அல்லது வீட்டு பராமரிப்பு, வரி, காப்பீடு மற்றும் பயன்பாடுகள் போன்ற தொடர்ச்சியான செலவுகளுக்கு நிதியளிக்கின்றன. காண்டோ சமூகங்கள் மற்றும் HOA கள் பொதுவாக சமூகத்தால் ஏற்படும் பராமரிப்பு, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பிற செலவுகளை ஈடுகட்ட உரிமையாளர்களால் செலுத்தப்படும் நிலுவைத் தொகை அல்லது HOA கட்டணங்களைப் பயன்படுத்தி நிதிகளை நிறுவி பராமரிக்கின்றன. சமூக சங்கத்தின் வாரியம் வழக்கமாக நிதிகளை மேற்பார்வையிடுகிறது மற்றும் அவற்றின் பயன்பாட்டை எவ்வாறு ஒதுக்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, இயக்க நிதியில் தட்டுவதை விட, இருநாட்டு காப்பீட்டுத் தொகையை ஈடுசெய்ய வாரியம் ரிசர்வ் ஃபண்ட் பணத்தின் ஒரு பகுதியைப் பயன்படுத்தலாம்.
ரிசர்வ் நிதியை ஈடுசெய்ய முடியாத ஒரு பெரிய செலவை ஒரு காண்டோமினியம் செய்தால், ஒவ்வொரு உறுப்பினரும் அல்லது உரிமையாளரும் செலவை ஈடுகட்ட ஒரு மதிப்பீட்டை செலுத்தலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு காண்டோமினியத்தின் பார்க்கிங் கேரேஜுக்கு அவசரகால பழுது தேவைப்படும்போது, யூனிட் உரிமையாளர்கள் தங்கள் வழக்கமான சங்க நிலுவைத் தொகையைத் தாண்டி கூடுதல் நிதி கேட்கப்படலாம்.
ரிசர்வ் ஆய்வுகள் மற்றும் ரிசர்வ் நிதிகளை நிர்வகித்தல்
ஒரு சிறப்பு மதிப்பீட்டைத் தவிர்ப்பதற்கான சிறந்த வழி, கட்டிடத்தின் ரிசர்வ் நிதி எதிர்பாராதவை உட்பட செலவுகளைக் கையாள போதுமான பணத்துடன் நன்கு பொருத்தப்பட்டிருப்பதை உறுதிசெய்வதாகும். பெரும்பாலும், ரிசர்வ் ஆய்வின் மூலம் தங்கள் இருப்பு நிதி விநியோகத்தில் எவ்வளவு பணம் செல்ல வேண்டும் என்பதை HOA வாரியங்கள் தீர்மானிக்கின்றன, அங்கு சுயாதீன ஆலோசகர்கள் ஒரு சொத்தின் நிலையை மதிப்பிடுகின்றனர் மற்றும் உடல் மற்றும் நிதி பகுப்பாய்வின் அடிப்படையில் ரிசர்வ் நிதிக்கான பரிந்துரைகளை செய்கிறார்கள். வல்லுநர்கள் சொத்தின் வயது, அதன் தற்போதைய நிலை மற்றும் அது வழங்கும் வசதிகள் மற்றும் எதிர்காலத்தில் தேவைப்படக்கூடிய திட்ட பராமரிப்பு செலவுகள் ஆகியவற்றைக் கருதுகின்றனர். காண்டோமினியம் அல்லது HOA கள் எப்போதுமே தங்கள் இருப்புக்களை முழுமையாக நிதியளிக்கவில்லை என்பதால், இருப்பு ஆய்வால் தீர்மானிக்கப்படும் இறுதி எண்ணிக்கை ஒரு பரிந்துரை மட்டுமே.
மோசமாக நிர்வகிக்கப்பட்ட ரிசர்வ் நிதியின் தாக்கங்கள் ஒரு சமூக சங்கத்தின் உறுப்பினர்களுக்கான அதிக நிலுவைத் தொகை அல்லது மதிப்பீடுகளுக்கு மொழிபெயர்க்கலாம், எனவே சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட HOA அல்லது காண்டோமினியம் சமூகத்தின் செயல்திறனை அதன் அதிகார வரம்பிற்குள் வாங்குவதற்கு முன்பு விசாரிக்க வேண்டும்.
