வாடகை பண்புகள்: நன்மை தீமைகள்

வாடகை சொத்தை வைத்திருப்பது நிதி ரீதியாக பலனளிக்கும். இந்த வகை ரியல் எஸ்டேட்டை நீங்கள் ஒரு முதலீடாக ஆராய்ந்து கொண்டிருந்தால், அபாயங்கள் மற்றும் பொறுப்புகள் குறித்து எச்சரிக்கையாக இருங்கள்.

வாடகை பண்புகள்: ஒரு கண்ணோட்டம்

லாபத்திற்காக வாடகைக்கு ஒரு வீடு அல்லது குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான யோசனை கவர்ச்சிகரமானதாக தோன்றலாம். ஆனால் வருமானத்துக்காக ஒரு வாடகை சொத்தை வாங்குவது மற்றும் நீண்டகால மூலதன பாராட்டு அதன் ஏற்ற தாழ்வுகளைக் கொண்டிருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, இருப்பிடம், வழங்கல் மற்றும் தேவை மற்றும் பொருளாதாரம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து வீட்டு சந்தை ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும்.

நிதி ரீதியாகப் பார்த்தால், வாடகை சொத்து உண்மையில் லாபகரமானதாக இருக்க, நீங்கள் பெறும் வருமானம் பழமைவாத முதலீடுகளான பத்திரங்கள் மற்றும் ஈவுத்தொகை செலுத்தும் நீல-சிப் பங்குகள் போன்றவற்றில் நீங்கள் சம்பாதிக்கக்கூடியதை விட அதிகமாக இருக்க வேண்டும், ஏனெனில் இதில் உண்மையான அபாயங்கள் உள்ளன. மனித தரப்பில், அனைவருக்கும் சொத்து மற்றும் குத்தகைதாரர்களை நிர்வகிக்கும் திறன் இல்லை.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வாடகை பண்புகள் நிதி ரீதியாக பலனளிக்கும் மற்றும் ஏராளமான வரி சலுகைகளைக் கொண்டிருக்கலாம். குறைபாடுகள் பணப்புழக்கமின்மை, பராமரிப்பின் செலவு மற்றும் கடினமான குத்தகைதாரர்களுக்கான சாத்தியக்கூறுகள் மற்றும் அண்டை நாடுகளின் முறையீடு குறைதல் ஆகியவை அடங்கும். எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டிலும் முதலீட்டாளர்கள் வட்டி விகிதங்களுக்கு மேல் இருப்பது மற்றும் வரி நிபுணரை அணுகுவது முக்கியம்.

வாடகை பண்புகளின் நன்மை

வாடகை சொத்தை வைத்திருப்பதால் பல நன்மைகள் உள்ளன. அவை பின்வருமாறு:

வரி நன்மைகள்

உள்நாட்டு வருவாய் சேவை பின்வருவனவற்றில் வாடகை சொத்துடன் இணைக்கப்பட்ட பல செலவுகளைக் கழிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது:

• சாதாரண மற்றும் தேவையான செலவுகள் மேம்பாடுகள்

இதன் பொருள், உங்கள் காப்பீடு, உங்கள் அடமானத்தின் மீதான வட்டி, பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் உங்கள் சொத்தின் மீது உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் ஆகியவற்றைக் கழிக்கலாம்.

தேய்மானம் பெயரளவு இழப்பை ஏற்படுத்தக்கூடும், இதன் விளைவாக நீங்கள் மற்ற வருமானத்திற்கு எதிராகக் கழிக்கலாம். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வாடகை வருமானம் குறைந்த செலவினங்களிலிருந்து நிகர நேர்மறை பணப்புழக்கத்தை நீங்கள் அடையலாம் மற்றும் வரி நோக்கங்களுக்காக நிகர இழப்பை இன்னும் கொண்டிருக்கலாம். உங்கள் சொத்தை விற்கும்போது மூலதன ஆதாயங்களைக் கணக்கிடுவதற்கான ஒரு சொத்தின் விலை அடிப்படையையும் தேய்மானம் குறைக்கிறது என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள்.

கூடுதலாக, ஜனவரி 1, 2018 முதல் நடைமுறைக்கு வந்த 2017 வரி குறைப்பு மற்றும் வேலைவாய்ப்பு சட்டம், நில உரிமையாளர்களுக்கு பல புதிய வரி சலுகைகளை வழங்குகிறது. நீங்கள் ஒரு பாய்ச்சல் நிறுவனம் (பாஸ்-த்ரூ வணிகம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) வைத்திருந்தால், அதை ஒரு தனியுரிம, வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனம், கூட்டாண்மை அல்லது எஸ் கார்ப்பரேஷனாக இயக்கினால், இப்போது உங்கள் நிகர வாடகைக்கு 20% க்கு சமமான தொகையை நீங்கள் கழிக்கலாம். வருமானம் - விலக்குகளுக்குப் பிறகு அனைத்து ஆதாரங்களிலிருந்தும் உங்கள் மொத்த வரிவிதிப்பு ஆண்டு வருமானம் ஒற்றையர் நிறுவனத்திற்கு 7 157, 500 க்கும் குறைவாகவோ அல்லது கூட்டாக தாக்கல் செய்யும் திருமணமான தம்பதிகளுக்கு 5, 000 315, 000 க்கும் குறைவாகவோ இருக்கும் வரை.

நீங்கள் ஒரு வாடகை சொத்தை வைத்திருப்பதைக் கருத்தில் கொண்டால், குறிப்பாக வரிக் குறியீட்டில் சமீபத்திய மாற்றங்களைக் கொடுத்தால், ஒரு வரி நிபுணரை அணுகுவது நல்லது.

பருவகால வாடகைகள்

1031 பரிமாற்றம்

1031 பரிமாற்றத்தில், நீங்கள் ஒரு வாடகை சொத்தை விற்கலாம் மற்றும் மூலதன ஆதாய வரிகளை செலுத்தாமல் “இதுபோன்றது” போன்றவற்றில் முதலீடு செய்யலாம்.

கூடுதல் இடத்தை வாடகைக்கு விடுகிறது

உங்கள் வீட்டின் ஒரு அறை அல்லது பகுதியை - ஒரு கேரேஜ், அடித்தளம் அல்லது துணை குடியிருப்பு அலகு போன்றவற்றை வாடகைக்கு எடுத்துக்கொள்ளலாம், அடமான வட்டி மற்றும் அதன் வருமானத்திற்கு எதிரான பிற செலவுகளின் சதவீதத்தை எழுதுங்கள், இருப்பினும் நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும் உள்ளூர் மண்டல விதிகள் உட்பட கூடுதல் இடத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான சாத்தியமான ஆபத்துகள்.

வாடகை சொத்து வைத்திருப்பதன் நன்மை தீமைகள்

வாடகை பண்புகளின் தீமைகள்

வாடகை சொத்தை வைத்திருப்பதில் குறைபாடுகளும் உள்ளன. அவை பின்வருமாறு:

பணப்புழக்கம் இல்லாதது

ரியல் எஸ்டேட் ஒரு திரவ சொத்து அல்ல. வெப்பமான சந்தையில் கூட, விற்பனையை முடிக்க பல மாதங்கள் ஆகலாம். உங்கள் நேரம் அவசரநிலை அல்லது பிற எதிர்பாராத நிகழ்வுகளால் இயக்கப்படுகிறது என்றால், வேகமாக விற்க வேண்டிய அவசியம் சிறந்த விலையைப் பெறாது.

உயரும் வரி மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள்

உங்கள் அடமானத்தின் வட்டி மற்றும் அசல் சரி செய்யப்படலாம், ஆனால் நீங்கள் வாடகையை அதிகரிப்பதை விட வரி வேகமாக உயராது என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை. காப்பீட்டு பிரீமியங்களும் இயற்கை பேரழிவுகளை அடுத்து இருப்பதால் அவை அதிகரிக்கக்கூடும்.

கடினமான குத்தகைதாரர்கள்

வருங்கால வாடகைதாரர்களைத் தேடுவதில் உங்கள் சரியான விடாமுயற்சி இருந்தபோதிலும், நீங்கள் சிறந்தவர்களாக இல்லாத குத்தகைதாரர்களுடன் முடுக்கிவிடலாம். உதாரணமாக, அவர்கள் தேவைப்படுபவர்களாகவோ அல்லது கோருபவர்களாகவோ இருக்கலாம், தாமதமாக பணம் செலுத்தலாம், தண்ணீரை அணைக்க மறந்துவிடலாம், மற்றும் பல. அல்லது அவை அழிவுகரமானதாக இருக்கலாம், இந்நிலையில் வரிக் குறியீட்டில் தேய்மானம் கொடுப்பனவு மிகவும் போதுமானதாக இருக்காது. எவ்வாறாயினும், நிலையான குத்தகை படிவத்தில் நீங்கள் எப்போதும் ஒரு சவாரி சேர்க்கலாம், இது ஆக்கிரமிப்பு, செல்லப்பிராணிகள், புகைத்தல், குத்தகைதாரர் காப்பீடு மற்றும் பலவற்றைப் பற்றிய விதிகளை உச்சரிக்கிறது. ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு இங்கே உதவியாக இருக்கும்.

அக்கம்பக்கத்து வீழ்ச்சி

ஒரு சிறந்த சூழ்நிலையில், உங்கள் முதலீட்டுச் சொத்து நன்கு பராமரிக்கப்படும் பிற குடியிருப்புகளுக்கு மத்தியில் செழிக்கும், மேலும் உள்ளூர் வசதிகள் மேம்படும். இதன் விளைவாக, உங்கள் பணப்புழக்கம் சீராக அதிகரிக்கும் மற்றும் உங்கள் செலவுகள் நிலையானதாக இருக்கும். இருப்பினும், சுற்றுப்புறங்கள் மாறக்கூடும் மற்றும் உங்கள் முதலீடு காலப்போக்கில் குறைந்துவிடும். நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தைப் போலவே, நீங்கள் முதலீடு செய்யும் உள்ளூர் அரசியலிலும் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும். சில விடாமுயற்சியுடன் நீங்கள் இந்த வெளிப்பாட்டைக் குறைக்கலாம்.

வரிக் குறியீட்டில் சாதகமற்ற மாற்றங்கள்

வரிக் குறியீடு மாற்றத்திலிருந்து விடுபடவில்லை. வீட்டு உரிமை மற்றும் ஓட்டம் மூலம் வணிகங்களுக்கான வரி சலுகைகளில் சில அல்லது அனைத்தையும் குறைக்க அல்லது அகற்றும் வழிகளில் இது மாறக்கூடும்.

நில உரிமையாளர் பங்கு

நில உரிமையாளராக இருப்பது எல்லோருக்கும் பொருந்தாது. வாடகைகளை அதிகரிப்பதில் நீங்கள் வெட்கப்படுவீர்கள் அல்லது மற்றவர்கள் உங்கள் சொத்தை நடத்தும் விதத்தில் பாதுகாப்பாக இருக்கலாம், இது மோதல்களுக்கு வழிவகுக்கும். நீங்கள் உங்கள் குத்தகைதாரர்களுடன் கூட நட்பாக இருக்கலாம் அல்லது அவர்கள் ஏற்கனவே குடும்பம் அல்லது நண்பர்களாக இருக்கலாம். வாடகை அதிகரிப்பு அல்லது சொத்து பராமரிப்பு குறித்து நீங்கள் உறுதியாக இருக்க முடியாவிட்டால், எடுத்துக்காட்டாக, சந்தை விலைக்குக் குறைவான வாடகையை வசூலிக்கலாம் அல்லது குறைத்து மதிப்பிடப்படாத ஒரு சொத்துடன்.

பரணம்

ஒரு சொத்தை பராமரிப்பதில், சிறிய மற்றும் பெரிய பழுது ஏற்படுகிறது. சில சொத்து உரிமையாளர்கள் தாங்களாகவே வேலையைச் செய்து பணத்தை மிச்சப்படுத்தலாம். இருப்பினும், பெரும்பாலானவை வீடு பழுதுபார்க்க நேரம், கருவிகள் அல்லது திறன்களைக் கொண்டிருக்கவில்லை. குறிப்பிட்ட கால ஒப்பந்தக்காரர் கட்டணங்களை விலக்க எதிர்பார்க்கலாம்.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

நீங்கள் ஒரு முதன்மை வீடு அல்லது வாடகை சொத்தை வாங்குகிறீர்களானாலும், அடமான வட்டி விகிதங்களுடன் என்ன நடக்கிறது என்பதைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம். குறைந்த நிலையான வீத அடமானக் கடன் பொதுவாக பணவீக்கத்திற்கு எதிரான ஒரு நல்ல பாதுகாப்பாகும். நீங்கள் ஒரு நில உரிமையாளராக இருந்தால், சொத்து பராமரிப்பு செலவினங்களில் பணவீக்க உயர்வை ஈடுசெய்வதற்கான ஒரு வழி அவ்வப்போது வாடகை அதிகரிப்பு ஆகும்.

2019 ஆம் ஆண்டில் வட்டி விகிதங்கள் 30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானத்திற்கு சராசரியாக 4.8% முதல் 5.3% வரை இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது 2018 இல் சராசரியாக 4.19% மற்றும் 2017 இல் 3.99% ஆக உள்ளது, ஆனால் இன்னும் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாகவே உள்ளது. இந்த விகிதங்கள் ஒரு வாய்ப்பைக் குறிக்கும் அதே வேளையில், அடமான விகிதங்கள் பொதுவாக பாரம்பரிய வீடுகளை விட முதலீட்டு பண்புகளுக்கு அதிகம் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம்.