REIT ப.ப.வ.நிதி என்றால் என்ன?
REIT ப.ப.வ.நிதிகள் பரிமாற்ற-வர்த்தக நிதிகள் ஆகும், அவை அவற்றின் பெரும்பாலான சொத்துக்களை ஈக்விட்டி REIT பத்திரங்கள் மற்றும் தொடர்புடைய வழித்தோன்றல்களில் முதலீடு செய்கின்றன. REIT ப.ப.வ.நிதிகள் பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் குறியீட்டைச் சுற்றி செயலற்ற முறையில் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. குறியீடுகள் வழங்குநரிடமிருந்து வழங்குநருக்கு மாறுபடலாம், ஆனால் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படும் இரண்டு வரையறைகள் MSCI US REIT அட்டவணை மற்றும் டோவ் ஜோன்ஸ் US REIT அட்டவணை. அந்த இரண்டு குறியீடுகளும் உள்நாட்டு, பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் REIT சந்தையின் மொத்த மதிப்பில் மூன்றில் இரண்டு பங்கு அடங்கும். REIT ப.ப.வ.நிதிகள் அவற்றின் சராசரிக்கு மேல் ஈவுத்தொகை விளைச்சலால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன.
பரிமாற்ற-வர்த்தக நிதிகளுக்கான அறிமுகம் (ப.ப.வ.நிதிகள்)
REIT ப.ப.வ.நிதிகள் விளக்கப்பட்டுள்ளன
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REIT) பத்திரங்களில் பங்கு மற்றும் நிலையான வருமான பத்திரங்கள் இரண்டின் பண்புகளும் உள்ளன. அவற்றின் உயர் ஈவுத்தொகை மகசூல் நிலையான வருமானத்தை அளிக்கிறது, ஆனால் மதிப்பீடுகள் பங்குச் சந்தையுடன் சேரலாம். REIT கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் முதலீட்டாளர்களுக்கு பெரும்பான்மையான இலாபங்களை செலுத்த வேண்டும். பல REIT ப.ப.வ.நிதிகள் REIT களில் பங்குதாரர்களாக உள்ளன, அவை வாடகை மற்றும் குத்தகை நடவடிக்கை மூலம் பணத்தை உருவாக்கும் வருமான சொத்துக்களை வைத்திருக்கின்றன. இத்தகைய பண்புகளில் கிடங்குகள், அபார்ட்மெண்ட் வளாகங்கள் மற்றும் ஹோட்டல்கள் அடங்கும்.
REIT ப.ப.வ.நிதிகளை ஆராய்ச்சி செய்யும் போது முதலீட்டாளர்கள் ப்ரஸ்பெக்டஸ் பொருட்களை நெருக்கமாக படிக்க வேண்டும். வணிக அடமானங்கள் மற்றும் அதிக ஆபத்துள்ள அடமானங்கள் போன்ற பல்வேறு மையங்களுடன் பல வேறுபட்ட குறியீடுகள் உள்ளன.
REIT ப.ப.வ.நிதிகள் நீண்ட கால முதலீடுகளுக்கு ஏன் பயன்படுத்தப்படுகின்றன
REIT ப.ப.வ.நிதிகள் REIT குறியீடுகளை பின்பற்ற அல்லது பிரதிபலிக்கும் நோக்கில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. இதன் பொருள் REIT ப.ப.வ.நிதிகள் மிகப் பெரிய REIT க்கள் அவற்றின் மதிப்பின் அதிக எடையைக் கொண்டு “அதிக எடை கொண்டவை” ஆக இருக்கலாம். ஒரு REIT ப.ப.வ.நிதி சிறிய REIT களில் முதலீடு செய்யலாம், ஆனால் பொதுவாக இது குறைந்த அளவிற்கு செய்யப்படுகிறது. சில முன்னோக்குகள் REIT ப.ப.வ.நிதி மாதிரியை முதலீட்டாளர்கள் காலப்போக்கில் நிலையான வருவாயைப் பெறுவதற்கான ஒரு வழியாக கருதுகின்றன. சிறந்த REIT களில் அவை அதிக கவனம் செலுத்தியதாகத் தோன்றினாலும், அந்த REIT கள் சிறப்பாகச் செயல்படுவதற்கும் வருவாயை ஈட்டுவதற்கும் தட பதிவுகளை உருவாக்கியுள்ளன.
நிதி நெருக்கடியின் போது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பெரும்பகுதி கடுமையாக பாதிக்கப்பட்டிருந்தாலும், பல REIT கள் தொடர்ந்து செழித்து வந்தன. இத்தகைய REIT களின் நிதி ஆயுள் பெரும்பாலும் அனுபவம் வாய்ந்த நிர்வாகத்திற்குக் காரணம். ஒரு பெரிய REIT இல் உள்ள தலைமை, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மற்றும் அதன் ஏற்ற இறக்கங்கள் குறித்து ஒரு சிறப்பு புரிதலைக் கொண்டுள்ளது. ஒரு REIT ப.ப.வ.நிதி மூலம் REIT களில் முதலீடு செய்வது பங்குதாரர்களுக்கு இந்தத் துறையுடன் தனிப்பட்ட முறையில் சண்டையிடத் தேவையில்லாமல் இந்தத் துறையில் ஈடுபட ஒரு வழியாகும். மிகப்பெரிய REIT கள் தொழில்துறையின் வருவாயில் பெரும் பகுதியை உருவாக்குகின்றன. இது சந்தை மாற்றங்களுக்கு REIT களை நோய் எதிர்ப்பு சக்தியாக மாற்றாது. சில REIT கள் முதலீட்டாளர்களின் அதிகப்படியான ஊகங்களைத் தொடர்ந்து வந்திருக்கக்கூடிய செங்குத்தான விலை சரிவை எதிர்கொண்டன.
REIT ப.ப.வ.நிதி மூலம் முதலீடு செய்வது எந்த REIT களின் பங்குகள் வாங்கப்படும் என்பதை நேரடியாகக் கட்டுப்படுத்த அனுமதிக்காது. முதலீட்டாளர்கள் முதலீடு செய்யப்படும் REIT களையும், அவர்கள் வைத்திருக்கும் சொத்துக்களின் இலாகாவையும் படிக்கலாம்.
