ஒவ்வொரு ஆண்டும், மில்லியன் கணக்கான கல்லூரி மாணவர்கள் கல்லூரி நகரங்கள் மற்றும் நகரங்களில் வெள்ளம் பெருக்கெடுத்து ஓடுகிறார்கள். அந்த மாணவர்கள், தங்கள் பள்ளிகளில் ஆசிரிய மற்றும் ஊழியர்களுடன் ஒரு பொதுவான தேவை: வீட்டுவசதி. வீட்டுவசதிக்கான தொடர்ச்சியான கோரிக்கை கல்லூரி மற்றும் பல்கலைக்கழக சமூகங்களை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் ஆர்வமுள்ளவர்களுக்கு ஈர்க்க வைக்கிறது. நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முதலீட்டு விருப்பமா இது என்பதை அறிய தொடர்ந்து படியுங்கள்.
வாய்ப்பு
வீட்டுவசதி தேவை மற்ற பகுதிகளில் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கக்கூடும், கல்லூரி நகரங்கள் மாணவர்கள், பேராசிரியர்கள் மற்றும் ஊழியர்களின் நிலையான ஓட்டத்தை பெருமைப்படுத்துகின்றன, மேலும் அவர்களில் ஒரு சதவீதத்திற்கு எப்போதும் வளாகத்திற்கு வெளியே வீடுகள் தேவைப்படும். பெரும்பாலான கல்லூரிகள் மற்றும் பல்கலைக்கழகங்கள் தேவையை பூர்த்தி செய்ய போதுமான வளாக வீடுகள் இல்லை, மற்றும் பள்ளி வரவு செலவுத் திட்டங்கள் இறுக்கமாக இருக்கும்போது, வீட்டுவசதிகளை பராமரித்தல் மற்றும் மேம்படுத்துதல் ஆகியவை பிற நிதி முன்னுரிமைகளுக்கு பின் இருக்கையை எடுக்கலாம். நன்கு பராமரிக்கப்படும், நன்கு சந்தைப்படுத்தப்பட்ட, போட்டி விலை மற்றும் வசதிகளுக்கு நெருக்கமான பண்புகள் வாங்குபவர்களையும் வாடகைதாரர்களையும் ஒரே மாதிரியாக ஈர்க்கும்.
இந்த சமூகங்களில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் பல நன்மைகளை குழந்தை பூமர்கள் உணரத் தொடங்கியுள்ளன. பல பெற்றோர்கள் வளாகத்திற்கு வெளியே வீட்டுவசதி விருப்பங்களை தங்கள் குழந்தைக்கு ஒரு வீட்டை வழங்குவதோடு மட்டுமல்லாமல், பட்டப்படிப்பு முடிந்து மறுவிற்பனை செய்வதற்கான மதிப்பைப் பாராட்டவோ அல்லது எதிர்கால ஓய்வூதியத்திற்கான இடத்தை வழங்கவோ கூடிய ஒரு முதலீடாகவும் பார்க்கிறார்கள். ரியல் எஸ்டேட் சங்கங்களின் கூற்றுப்படி, குழந்தை பூமர்கள் அதிகளவில் கல்லூரி மற்றும் பல்கலைக்கழக சமூகங்களுக்கு ஓய்வூதியத்திற்கு பிந்தைய வீட்டுவசதிக்கு விருப்பம் காட்டுகின்றன.
முதலீட்டு விருப்பங்கள்
கல்லூரி சமூகங்களில் ரியல் எஸ்டேட்டில் நேரடியாகவோ அல்லது மறைமுகமாகவோ முதலீடு செய்ய பல வழிகள் உள்ளன:
எங்கு பார்க்க வேண்டும்
உங்கள் முதலீட்டு விருப்பங்களை நீங்கள் சுருக்கிவிட்டால், தேர்வு செய்ய பல பகுதிகள் இருக்கலாம். சாத்தியமான முதலீட்டுச் சொத்துடன் நீங்கள் எவ்வளவு நெருக்கமாக இருக்க விரும்புகிறீர்கள் என்பதைத் தீர்மானியுங்கள், பின்னர் நீங்கள் முதலீடு செய்ய ஆர்வமுள்ள ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கல்லூரிகளைச் சுற்றியுள்ள "ஆரம்" வரையவும். சில ஆராய்ச்சி செய்து பின்வரும் கேள்விகளைக் கவனியுங்கள்:
- அருகிலுள்ள சமூகத்தில் பள்ளி ஒரு புதிய வளாகத்தைத் திறக்கிறதா? கூடுதல் கல்விக் கட்டடங்களை உருவாக்க மற்றும் / அல்லது சேர்க்கைகளை விரிவுபடுத்துவதற்காக ஆய்வுத் திட்டங்களைச் சேர்க்க பள்ளி திட்டமிட்டுள்ளதா? வளாகம் அளவு குறைந்து வருகிறதா? ஒரு பள்ளி அளவு குறைந்து கொண்டே இருந்தால், மாணவர் சேர்க்கை கைவிடப்படுகிறது, அல்லது நிதி இல்லாததால் திட்டங்களை கைவிடுவதை பள்ளி பரிசீலித்து வருகிறது. நீங்கள் ஒரு நீண்ட கால முதலீட்டாளராக மாறத் தயாராக இருந்தால், சரிந்து வரும் சந்தையில் நீண்ட கால மதிப்பிற்கான சாத்தியக்கூறுகளுடன் நியாயமான விலையுள்ள சொத்தை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க முடியும்.
உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை எப்படி இருக்கிறது என்பதைக் காண நீங்கள் முதலீடு செய்ய நினைக்கும் சமூகங்களை ஆராய்ச்சி செய்ய நேரம் ஒதுக்குவது முக்கியம். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை பாதிக்கக்கூடிய தகவல்களைக் கண்டுபிடிக்க பள்ளியின் சேர்க்கை அலுவலகத்தை அழைக்கவும்,
- பள்ளியின் தற்போதைய மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட எதிர்கால சேர்க்கை பள்ளியின் தற்போதைய மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட விகிதம் வளாகத்தில் உள்ள வீட்டு அலகுகளுக்கு மாணவர்களின் விகிதம் எவ்வளவு வளாகத்திற்கு வெளியே உள்ள சொத்து என்பது பல்கலைக்கழகத்திற்கு சொந்தமான பள்ளி செலவினம் மாணவர்களுக்கான வீட்டுவசதி
உங்கள் விருப்பங்களை நீங்கள் மதிப்பிடும்போது, தனியார் பள்ளிகள் கடுமையான வீட்டுக் கொள்கைகள், குறைந்த சேர்க்கைகள் மற்றும் குறைந்த மாணவர் முதல் வளாகத்தில் உள்ள வீட்டு அலகு விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்; எனவே, ஒரு பொதுக் கல்லூரி அல்லது பல்கலைக்கழகத்துடன் கூடிய சமூகத்தில் உள்ளதைப் போலவே வளாகத்திற்கு வெளியே வீட்டுவசதிக்கு அதிக தேவை இருக்காது. மேலும், ஒரு நகரத்தில் ஒரு புறநகர் அல்லது கிராமப்புற பகுதிக்கு எதிராக பள்ளிக்குச் செல்லும் மாணவர்களின் வீட்டுத் தேவைகளில் குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடுகள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, நகர்ப்புற மற்றும் புறநகர் பள்ளிகள் அதிக எண்ணிக்கையிலான பயண அல்லது பகுதிநேர மாணவர்களை ஈர்க்க முனைகின்றன.
நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன்
கிடைக்கக்கூடிய முதலீட்டு பண்புகளை மதிப்பீடு செய்யத் தொடங்கும்போது, பின்வரும் உதவிக்குறிப்புகளைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்:
- முதலீட்டுச் சொத்தை வாங்குவதன் வரி தாக்கங்களை அறிந்து கொள்ளுங்கள். வரி வழக்கறிஞர் அல்லது தனிப்பட்ட நிதி ஆலோசகரை அணுகவும்.உங்கள் நிதி விருப்பங்களைத் தேடுங்கள். முதலீட்டிற்காக நீங்கள் பரிசீலிக்கும் சொத்து வகை, உங்கள் கடன் வரலாற்றுடன், கிடைக்கும் நிதி வகையை தீர்மானிக்கும். உங்கள் நிதி நிலைமைக்கு என்னென்ன விருப்பங்கள் வழங்கப்படலாம், எது (கள்) சரியானவை என்பதை அறிய உங்கள் வங்கியாளர் அல்லது தனிப்பட்ட நிதி ஆலோசகருடன் பேசுங்கள். உரிமையாளர்-முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்பனையான அனுபவத்துடன் ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரைக் கண்டுபிடி. ஒத்த வாங்குபவர்களுக்கு விற்பனையான அனுபவமுள்ள ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்கள் பல கேள்விகளுக்கு முன்னால் பதிலளிக்கலாம் மற்றும் உள்ளூர் வாடகை சந்தையில் உதவிக்குறிப்புகளை உங்களுக்கு வழங்க முடியும். வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்க விதிகள் அல்லது வாடகைகளை ஒழுங்குபடுத்தும் அல்லது தடைசெய்யும் தடைசெய்யப்பட்ட ஒப்பந்தங்களை சரிபார்க்கவும்.
வாடகைக்கு விடும் பொறுப்புக்கு நீங்கள் தயாரா?
- உங்கள் இலக்கு வாடகைதாரரை அடையாளம் காணவும். இளங்கலை மற்றும் / அல்லது பட்டதாரி மாணவர்களுக்கு வாடகைக்கு விட நீங்கள் மிகவும் ஆர்வமாக உள்ளீர்களா? ஆசிரிய? பணியாளர்கள்? போட்டியை அடையாளம் காணவும். உங்கள் இலக்கு வாடகைதாரரை நீங்கள் அறிந்தவுடன், அவர்களின் மாற்று / போட்டி வீட்டு விருப்பங்களை தீர்மானிக்கவும். எடுத்துக்காட்டாக, பட்டதாரி மாணவர்களுக்கு வாடகைக்கு விட நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தால், வளாகத்தில் பட்டதாரி-மாணவர் வீட்டுவசதி எவ்வளவு கிடைக்கும்? இதற்கு எவ்வளவு செலவாகும்? பிற வாடகை சொத்துக்களில் செல்லும் விகிதம் என்ன? உங்கள் இலக்கு வாடகைதாரர்கள் எங்கு வாழ விரும்புகிறார்கள், என்ன வசதிகள் மற்றும் அம்சங்கள் எதிர்பார்க்கிறார்கள் மற்றும் அவர்கள் செலுத்தத் தயாராக இருக்கிறார்கள் என்பதன் அடிப்படையில் சாத்தியமான பண்புகளை மதிப்பீடு செய்யுங்கள்.உங்கள் சாத்தியமான முதலீட்டின் பணப்புழக்கத்தை நீங்கள் புரிந்துகொண்டுள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். உங்கள் நிகர இயக்க வருமான கணிப்புகள் என்ன? நீங்கள் வாடகைதாரர்களிடையே இருக்கும்போது "இடைவெளிகளை" நிர்வகிப்பதற்கான திட்டம் உள்ளதா? எடுத்துக்காட்டாக, பயணிக்கும் மாணவர்களை நிறுத்துவதற்காக டிரைவ்வேயை வாடகைக்கு விடலாமா அல்லது பெற்றோரின் வார இறுதி நாட்கள், பட்டப்படிப்பு, கால்பந்து விளையாட்டு போன்றவற்றுக்கு வரும் குடும்பங்களுக்கு சொத்தை வாடகைக்கு விடலாமா? சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான திட்டத்தை உருவாக்கவும். நீங்கள் சொந்தமாக வாடகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிக்க திட்டமிட்டால் (ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அல்லது சொத்து மேலாண்மை சேவையைப் பயன்படுத்தாமல்), உங்கள் இலக்கு வாடகைதாரருடன் இணைவதற்கான சிறந்த வழியை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, ஆசிரிய அல்லது ஊழியர்களுக்கு வாடகைக்கு விட நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தால், ஊழியர்களின் ஓய்வறைகளில் ஃபிளையர்களை இடுகையிட வழிகள் உள்ளனவா? நீங்கள் விளம்பரம் செய்யக்கூடிய உள் செய்திமடல் உள்ளதா? சொத்தை பராமரிப்பதற்கான ஏற்பாடுகளை செய்யுங்கள். வாடகைதாரர்களை நேர்காணல் செய்ய நேரம், திறன் அல்லது விருப்பம் உங்களிடம் இல்லையென்றால், விளம்பரங்களை வைக்கவும், புல்வெளியை வெட்டவும், உடைந்த உபகரணங்களை சரிசெய்யவும், வாடகைதாரர்களுக்கு இடையில் நீராவி சுத்தமான தரைவிரிப்புகள் போன்றவையும் இல்லை என்றால், நீங்கள் ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனம் போன்ற சேவை வழங்குநர்களுடன் ஒப்பந்தம் செய்ய விரும்பலாம்., யார்டு சேவை அல்லது வீட்டு பராமரிப்பு நிறுவனம், சொத்து அதன் மதிப்பைப் பராமரிக்கிறது என்பதையும், உங்கள் வாடகைதாரர்கள் என்ன செய்கிறார்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரியும் என்பதையும் உறுதிப்படுத்த.
அடிக்கோடு
கல்லூரி மற்றும் பல்கலைக்கழக நகரங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான விருப்பங்களை வழங்குகின்றன. நீங்கள் விரைவில் கல்லூரி மாணவரின் பெற்றோராக இருந்தால், நீங்கள் ஓய்வு பெறுவதை நெருங்கி வருங்கால நகர்வைக் கருத்தில் கொண்டால், அல்லது உங்கள் முதலீட்டு இலாகாவை விரிவுபடுத்த விரும்பினால், இந்த பகுதிகளில் உங்கள் விருப்பங்களை ஆராயுங்கள்.
