அமைதியான தலைப்பு செயல் வரையறை

அமைதியான தலைப்பு நடவடிக்கை என்றால் என்ன?

அமைதியான தலைப்பு நடவடிக்கை, அமைதியான தலைப்பின் செயல் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது ஒரு சுற்று நீதிமன்ற நடவடிக்கை - அல்லது வழக்கு - இது ஒரு சொத்துக்கு தலைப்பை நிறுவ அல்லது தீர்த்து வைக்கும் நோக்கத்துடன் தாக்கல் செய்யப்படுகிறது. தலைப்பில் கருத்து வேறுபாடு உள்ள சந்தர்ப்பங்களில் அவை குறிப்பாக நடைமுறையில் உள்ளன. வழக்கு என்பது ஒரு தலைப்புக்கான உரிமைகோரல் அல்லது ஆட்சேபனை நீக்க அல்லது "அமைதியாக" இருக்கும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• அமைதியான தலைப்பு நடவடிக்கை என்பது கொடுக்கப்பட்ட சொத்தின் உரிமையை தெளிவுபடுத்தும் ஒரு சட்ட நடவடிக்கை. தலைப்பு உரிமை கேள்விக்குரிய சந்தர்ப்பங்களில் அமைதியான தலைப்பு நடவடிக்கைகள் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. அமைதியான தலைப்பு நடவடிக்கையின் பயனாளி பெரும்பாலும் கேள்விக்குரிய சொத்தை கையகப்படுத்த வெளி நிறுவனங்களின் முயற்சிகளால் பாதுகாக்கப்படுகிறார். அடமான கடன் வழங்குநர் தகராறுகள், தலைப்பு உரிமையாளர்களின் மரணம், பாதகமான உடைமை வழக்குகள் மற்றும் நீண்ட காலமாக சொத்துக்கள் இல்லாத நிலையில் அமைதியான தலைப்பு நடவடிக்கைகள் பொதுவானவை. அமைதியான தலைப்பு நடவடிக்கை பெரும்பாலும் முந்தைய உரிமையாளர்களிடமிருந்து ஒரு தலைப்பின் உரிமையாளரைப் போதுமான அளவில் பாதுகாக்காது.

அமைதியான தலைப்பு நடவடிக்கை எவ்வாறு செயல்படுகிறது

கேள்விக்குரிய சொத்தின் சரியான சட்ட உரிமையாளர் யார் என்பதை தீர்மானிக்கும் நோக்கத்திற்காக ஒரு சொத்து உரிமைகோருபவர் நீதிமன்றத்தில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்களை சவால் செய்யும் போது அமைதியான தலைப்பு நடவடிக்கை ஏற்படுகிறது. தலைப்பில் ஏதேனும் தெளிவற்ற தன்மைகளை நீக்குவதன் மூலம் சொத்து மீதான முரண்பாடான கூற்றுக்களை அமைதிப்படுத்தும் நோக்கம் கொண்டது, இதனால் சட்ட உரிமையின் கேள்வியை தெளிவுபடுத்துகிறது. அமைதியான தலைப்பு நடவடிக்கையைத் தொடர்ந்து, வாதி அவனது அல்லது அவளுடைய வாரிசுகளைப் போலவே, அந்த சொத்தை நிரந்தரமாக வைத்திருப்பார், மேலும் சொத்துக்கு எதிராக பிற வெளி நிறுவனங்களால் செய்யப்படும் உரிமையின் உரிமைகோரல்களிலிருந்தும் அவர்கள் பாதுகாக்கப்படுவார்கள்.

ஒரு அமைதியான தலைப்பு நடவடிக்கை பெரும்பாலும் ஒரு நீண்ட செயல்முறையாகும், சில நேரங்களில் 8-10 வாரங்கள் வரை ஆகும்.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

உரிமையாளரின் மரணத்தைத் தொடர்ந்து, உண்மையான சொத்தின் உரிமையின் உரிமைகோரல்களை அழிக்க ஒரு அமைதியான தலைப்பு நடவடிக்கை பயன்படுத்தப்படலாம் - குறிப்பாக வாரிசுகள் அனைவருக்கும் அறிவிக்கப்பட்டுள்ளதா என்பது குறித்து ஏதேனும் கேள்வி எழுந்த சூழ்நிலைகளில் எஸ்டேட் விற்பனை. அடமானக் கடனளிப்பவருடனான சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கும் இது பயன்படுத்தப்படலாம், கடனை செலுத்தியபின் சொத்து மீதான ஆர்வம் சரியாகக் கையாளப்படவில்லை. சில காலமாக காலியாக இல்லாத ஒரு சொத்துக்கு தலைப்பை அழிக்கவும் இது பயன்படுத்தப்படலாம், இது வெளி தரப்பினரை வாங்குவதற்கு ஏலம் எடுக்க அனுமதிக்கிறது.

அமைதியான தலைப்பு நடவடிக்கைக்கான பிற காரணங்கள், முந்தைய உரிமையாளர் ஆர்வத்தை மறுக்கும், ஆனால் தலைப்பு தெளிவாக இருப்பதாக உறுதியளிக்காத ஒரு க்விட்க்ளைம் பத்திரம் மூலம் சொத்தின் மீதான ஆர்வத்தை அனுப்புவது அடங்கும். கூடுதலாக, பாதகமான உடைமை விஷயத்தில் ஒரு சொத்துக்கு தலைப்பை தெரிவிக்க அமைதியான தலைப்பு நடவடிக்கைகள் பயன்படுத்தப்படலாம், இதில் ஒரு கட்சி உரிமை கோருவதற்கான நோக்கங்களுக்காக சட்டப்பூர்வமாக சொந்தமில்லாத சொத்தை ஆக்கிரமித்துள்ளது. ஒரு சொத்துடன் வரி சிக்கல்களை தீர்க்க இது பயன்படுத்தப்படலாம்; தனியார் கட்சிகள், நாடுகள், மாநிலங்கள் அல்லது நகராட்சிகளுக்கு இடையிலான எல்லை மோதல்கள்; கணக்கெடுப்பில் பிழைகள்; வற்புறுத்தல் அல்லது போலி பத்திரம் மூலம் சொத்தை மோசடி செய்தல்; நாடுகளுக்கு இடையிலான ஒப்பந்த மோதல்கள்; அல்லது உரிமைதாரர்கள், மாற்றியமைப்பாளர்கள், காணாமல் போன வாரிசுகள் அல்லது மீதமுள்ளவர்களின் போட்டி உரிமைகோரல்கள்.

அமைதியான தலைப்பு நடவடிக்கையின் விமர்சனம்

அமைதியான தலைப்பு நடவடிக்கை புதிய உரிமையாளருக்கு முந்தைய உரிமையாளருக்கு எதிரான அதே அளவிலான பாதுகாப்பை பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் வழங்காது; சொத்தில் சிக்கல்கள் இருந்தால், புதிய உரிமையாளர் முந்தைய உரிமையாளருக்கு எதிராக வழக்குத் தாக்கல் செய்ய முடியாது, அவர் அல்லது அவள் உத்தரவாத பத்திரம் மூலம் சொத்தை கையகப்படுத்தி, உத்தரவாத பத்திரம் வழங்கப்பட்டபோது குறைபாடுகளுக்கு எதிராக வழக்குத் தொடர்ந்தால்.

கூடுதலாக, அமைதியான தலைப்பு நடவடிக்கைகள் எப்போதும் ஒரு தலைப்புடன் எல்லா சிக்கல்களையும் அழிக்காது. சில அதிகார வரம்புகளில், குறிப்பிட்ட உரிமைகோரல்கள் அல்லது தலைப்பு குறைபாடுகளை அழிக்க மட்டுமே அவை பயன்படுத்தப்பட முடியும்.