தகுதிவாய்ந்த தனிப்பட்ட குடியிருப்பு நம்பிக்கை (qprt) வரையறை

தகுதிவாய்ந்த தனிநபர் வதிவிட அறக்கட்டளை (QPRT) என்றால் என்ன?

ஒரு தகுதிவாய்ந்த தனிநபர் வதிவிட அறக்கட்டளை (QPRT) என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட வகை மாற்றமுடியாத நம்பிக்கையாகும், இது ஒரு பயனாளிக்கு சொத்துக்களை மாற்றும்போது ஏற்படும் பரிசு வரியின் அளவைக் குறைக்கும் நோக்கத்திற்காக அதன் படைப்பாளரை தனது தோட்டத்திலிருந்து ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டை அகற்ற அனுமதிக்கிறது.

தகுதிவாய்ந்த தனிநபர் வதிவிட அறக்கட்டளைகள், குடியிருப்பின் உரிமையாளர் வீட்டில் "தக்க வட்டி" வைத்து குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு சொத்தின் மீது வாழ அனுமதிக்கின்றன; அந்தக் காலம் முடிந்ததும், மீதமுள்ள வட்டி பயனாளிகளுக்கு "மீதமுள்ள வட்டி" என்று மாற்றப்படும்.

அறக்கட்டளையின் நீளத்தைப் பொறுத்து, தக்க வருவாய் காலத்தில் சொத்தின் மதிப்பு உள் வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) வழங்கும் பொருந்தக்கூடிய கூட்டாட்சி விகிதங்களின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. உரிமையாளர் மதிப்பின் ஒரு பகுதியை வைத்திருப்பதால், சொத்தின் பரிசு மதிப்பு அதன் நியாயமான சந்தை மதிப்பை விட குறைவாக உள்ளது, இதனால் அதன் பரிசு வரியைக் குறைக்கிறது. இந்த வரியை ஒரு ஒருங்கிணைந்த கடன் மூலம் குறைக்கலாம்.

ஒரு தகுதிவாய்ந்த தனிநபர் வதிவிட அறக்கட்டளை (QPRT) எவ்வாறு செயல்படுகிறது

வழங்குபவரின் மரணத்திற்கு முன்னர் அறக்கட்டளை காலாவதியாகும்போது தகுதிவாய்ந்த தனிப்பட்ட குடியிருப்பு அறக்கட்டளை பயனுள்ளதாக இருக்கும். வழங்குபவர் காலத்திற்கு முன்பே இறந்துவிட்டால், சொத்து எஸ்டேட்டில் சேர்க்கப்பட்டு வரிக்கு உட்பட்டது. நம்பிக்கை ஒப்பந்தத்தின் நீளத்தை தீர்மானிப்பதில் ஆபத்து உள்ளது, அதோடு, வழங்குபவர் காலாவதி தேதிக்கு முன்பே காலமானார். கோட்பாட்டளவில், நீண்ட கால அறக்கட்டளைகள் பயனாளிகளுக்கு வழங்கப்படும் சிறிய மீதமுள்ள வட்டியிலிருந்து பயனடைகின்றன, இது பரிசு வரியைக் குறைக்கிறது; இருப்பினும், இது நம்பிக்கை முடிவு தேதிக்கு முன்னர் காலமானதற்கான குறைந்த வாய்ப்பைக் கொண்ட இளைய நம்பிக்கை வைத்திருப்பவர்களுக்கு மட்டுமே சாதகமானது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• பரிசு வரிகளைக் குறைக்க உங்கள் வீட்டை தோட்டத்திலிருந்து அகற்ற ஒரு QPRT உங்களை அனுமதிக்கிறது. தக்கவைக்கப்பட்ட வட்டி காலத்தில் சொத்து மதிப்பு ஐஆர்எஸ் பொருந்தக்கூடிய கூட்டாட்சி விகிதங்களின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. மற்ற வகை அறக்கட்டளைகளில் வெறும் நம்பிக்கை மற்றும் தொண்டு மீதமுள்ள நம்பிக்கை ஆகியவை அடங்கும்.

QPRT மற்றும் பிற நம்பிக்கை படிவங்கள்

தகுதிவாய்ந்த தனிப்பட்ட குடியிருப்பு அறக்கட்டளைக்கு கூடுதலாக பல வகையான அறக்கட்டளைகள் உள்ளன. இரண்டு கூடுதல் ஒரு வெற்று நம்பிக்கை மற்றும் ஒரு தொண்டு மீதமுள்ள நம்பிக்கை. ஒரு நம்பிக்கையில், பயனாளிக்கு அறக்கட்டளையின் சொத்துகளுக்கு (ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் சேகரிப்புகள் போன்ற நிதி மற்றும் நிதி அல்லாதவை), அதே போல் இந்த சொத்துகளிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்திற்கும் (சொத்துக்களிலிருந்து வாடகை வருமானம் அல்லது பத்திர வட்டி போன்றவை) முழுமையான உரிமை உண்டு.).

ஒரு அறக்கட்டளை மீதமுள்ள அறக்கட்டளையில், ஒரு நன்கொடையாளர் ஒரு தொண்டு நிறுவன பயனாளிக்கு வருமான வட்டியை வழங்கலாம். CRAT மற்றும் CRUT இரண்டு வகையான தொண்டு மீதமுள்ள அறக்கட்டளைகள்.

இரண்டு நிகழ்வுகளிலும், நன்கொடையாளர் மீதமுள்ள வட்டியின் தற்போதைய மதிப்பிலிருந்து வருமான வரி விலக்கு பெறுகிறார்.