சொத்து உரிமையாளர் என்றால் என்ன?
ஒரு சொத்து உரிமை என்பது சொத்துக்கள் மீதான சட்டப்பூர்வ உரிமைகோரலாகும், இது கடன்கள் செலுத்தப்படாவிட்டால் வைத்திருப்பவருக்கு சொத்துக்கான அணுகலைப் பெற அனுமதிக்கிறது. ஒரு சொத்து உரிமையாளர் ஒரு மாவட்ட பதிவு அலுவலகம் அல்லது அரசு நிறுவனத்தால் தாக்கல் செய்யப்பட்டு அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும். பின்னர் அது சொத்து வைத்திருப்பவருக்கு குறிப்பிட்ட விதிமுறைகளுடன் வழங்கப்படுகிறது, இது ஒரு சொத்தை மீண்டும் கையகப்படுத்த நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளது.
சொத்து உரிமையாளர்கள் விளக்கினர்
சொத்து உரிமையாளர்களை பல்வேறு சூழ்நிலைகளில் கடன் வழங்குநர்கள் பயன்படுத்தலாம். ஒரு சொத்து உரிமை என்பது நீதிமன்றங்களால் வழங்கப்பட்ட குறிப்பிட்ட சொத்துக்களுக்கான சட்டப்பூர்வ உரிமைகோரலாகும். ஒரு கடன் பதிவுதாரர் ஒரு கவுண்டி பதிவு அலுவலகம் அல்லது மாநில நிறுவனம் மூலம் ஒரு சொத்து உரிமையாளருக்கு ஒப்புதல் தாக்கல் செய்ய வேண்டும். ஒவ்வொரு அதிகார வரம்புக்கும் சொத்து உரிமையாளர்களை நிர்வகிக்கும் விதிகள் உள்ளன.
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்து, கார், படகு அல்லது உபகரணங்களை மறுவிற்பனை செய்வதற்கு ஒரு சொத்து உரிமை வழங்கப்படலாம். வரி செலுத்துவோர் வங்கி கணக்குகள், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ஆட்டோமொபைல்கள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய ஒரு வரி செலுத்துவோரின் சொத்துக்கு அரசாங்கத்தால் சட்டப்பூர்வ உரிமைகோரலைத் தொடங்கலாம். ஒரு உரிமையாளர் பொதுவாக ஒரு கடனாளர் சொத்தை அபகரிக்க எடுக்கும் முதல் படியாகும். இது நடவடிக்கை எடுக்கப்படுவதாக கடனாளருக்கு அறிவிப்பை வழங்குகிறது. வரி என்பது ஒரு உரிமையாளருடன் தொடர்புடைய ஒரு சொல் மற்றும் இது சொத்துக்களைக் கைப்பற்றுவதற்கான உண்மையான செயல். இது ஒரு ஷெரிப் விற்பனைக்கு வழிவகுக்கும்.
கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்கள்
ஒரு சொத்து உரிமையாளர் பொதுவாக கடனாளி செலுத்தப்படாத கடனை வசூலிக்க எடுக்கும் இறுதி படியாகும். ஒரு தனியுரிம அல்லது வெளி கடன் வசூல் நிறுவனம் மூலம் கடனை வசூலிக்க பல முயற்சிகள் மேற்கொள்ளப்பட்ட பின்னர் ஒரு சொத்து உரிமையாளரை வழங்குவது வழக்கமாக நிகழ்கிறது. கடன் வசூலிப்பவர்கள் தாங்கள் செலுத்த வேண்டியதை வசூலிக்க இது ஒரு சிறந்த வழியாகும். இது கடன் வாங்குபவருக்கு கணிசமான துயரத்தையும் ஏற்படுத்தும்.
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் விஷயத்தில், அடமானக் கடனில் பல தவறவிட்ட கொடுப்பனவுகள் நிகழ்ந்தபின், கடன் வழங்குபவர் முதல்-வரிசை சொத்து உரிமையைப் பெற தேர்வு செய்யலாம். அடமானக் கடனுக்கு எதிராக பிணையமாகப் பயன்படுத்தப்படும் சொத்தின் உரிமைகளை கடனாளர் வரையறுத்துள்ளார். ஆகையால், கடனளிப்பவர் ஒரு அடமான சொத்தின் மீது ஒரு சொத்து உரிமையை எளிதில் பெற முடியும். கடனளிப்பவர் சொத்தை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முற்படுவதை ஒரு சொத்து உரிமையாளர் குறிக்கிறது. கடனாளியால் செலுத்த முடியாவிட்டால், கடனை அடைப்பதற்கு மறுவிற்பனை செய்வதற்காக ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை மறுவிற்பனை செய்ய முதல் முன்னுரிமை அளித்து முதல் உரிமை வழங்கப்பட்டால் கடனாளருக்கு வீட்டிற்கு முழு உரிமை உண்டு.
கடன் வழங்குபவர் சட்டப்பூர்வ சொத்து உரிமைகோரலை தாக்கல் செய்ய பிற சூழ்நிலைகளும் ஏற்படலாம். ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமை மற்றும் தீர்ப்பு உரிமை இரண்டு பொதுவான வடிவங்கள். ஒரு வீடு அல்லது காரில் வேலை செய்யும் ஒப்பந்தக்காரரால் ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமையை தாக்கல் செய்யலாம். கடனாளியால் உழைப்பு செலுத்தப்படாவிட்டால், ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமையாளர் சொத்துக்கு தொழிலாளி உரிமைகளை வழங்கலாம். தீர்ப்பின் உரிமையில், ஒரு கடனாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட மதிப்பின் சொத்துக்கான உரிமைகோரலை தாக்கல் செய்யலாம்.
