விலை-க்கு

விலை-வாடகை விகிதம் என்ன?

விலை-வாடகை விகிதம் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்தில் வீட்டு விலைகளின் வருடாந்திர வாடகைக்கான விகிதமாகும், மேலும் இது வாடகைக்கு மலிவானதா அல்லது சொந்த சொத்தை சொந்தமா என்பதை மதிப்பிடுவதற்கான ஒரு குறியீடாக பயன்படுத்தப்படுகிறது.

விலை-வாடகை ரேஷன் எவ்வாறு செயல்படுகிறது

விலை-வாடகை விகிதம் வீட்டுச் சந்தைகள் மிகவும் மதிப்புள்ளதா, அல்லது ஒரு குமிழியில் உள்ளதா என்பதற்கான குறிகாட்டியாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. 2008-2009 வீட்டு சந்தை வீழ்ச்சிக்கு வழிவகுத்த விகிதத்தில் வியத்தகு அதிகரிப்பு, வீட்டுக் குமிழிக்கான சிவப்புக் கொடி. ட்ரூலியா ட்ரூலியா ரென்ட் வெர்சஸ் பை இன்டெக்ஸ் எனப்படும் விலை-வாடகை விகிதத்தை உருவாக்குகிறது, இது வீட்டு உரிமையாளரின் மொத்த செலவுகளை ஒத்த சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும் மொத்த செலவோடு ஒப்பிடுகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

வாடகைக்கு வாங்குவது மலிவானதா அல்லது சொந்தமாக உள்ளதா என்பதை மதிப்பிடுவதற்கான ஒரு அளவுகோலாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. வாடகைக்கு எதிராக வாங்குவதற்கான பொருளாதாரத்தை ஒப்பிடுகையில், இது இரண்டின் மலிவு பற்றி எதுவும் கூறவில்லை. ட்ரூலியாவின் சொந்த விலை-வாடகை விகிதம் வாடகை எதிராக வாங்க அட்டவணை, வீட்டு உரிமையாளரின் மொத்த செலவுகளை ஒத்த சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும் மொத்த செலவோடு ஒப்பிடுகிறது.

அடமான அசல் மற்றும் வட்டி, சொத்து வரி, காப்பீடு, நிறைவு செலவுகள், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் (HOA), அடமானக் காப்பீடு மற்றும் அடமான வட்டி விலக்கு போன்ற வரி நன்மைகள் ஆகியவற்றில் வீட்டு உரிமையாளர் காரணிகளின் மொத்த செலவு.

ட்ரூலியா விகிதங்களுக்கான நுழைவாயில்களை பின்வருமாறு நிறுவினார்: 1 முதல் 15 வரையிலான விலை-வாடகை விகிதம் வாடகைக்கு விட வாங்குவது மிகவும் சிறந்தது என்பதைக் குறிக்கிறது; 16 முதல் 20 வரையிலான விலை-வாடகை விகிதம் பொதுவாக வாங்குவதை விட வாடகைக்கு எடுப்பது சிறந்தது என்பதைக் குறிக்கிறது, மேலும் 21 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட விலை-வாடகை விகிதம் வாங்குவதை விட வாடகைக்கு விட சிறந்தது என்பதைக் குறிக்கிறது.

விலை-வாடகை விகிதத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது

சராசரி வீட்டு விலையை சராசரி ஆண்டு வாடகையால் வகுப்பதன் மூலம் விலை-வாடகை விகிதம் கணக்கிடப்படுகிறது மற்றும் விலை-வாடகை விகிதத்திற்கான சூத்திரம்:

$\begin{matrix} விலை-வாடகை விகிதம் = \frac{சராசரி வீட்டு விலை}{சராசரி ஆண்டு வாடகை} \end{matrix} \ begin {சீரமைத்த} & \ உரை {விலை-வாடகை விகிதம்} = \ frac \ \ உரை {சராசரி வீட்டு விலை}} { உரை {சராசரி வருடாந்திர வாடகை}} \ \ முடிவு {சீரமைக்கப்பட்டது}$ விலை-வாடகை விகிதம் = சராசரி வருடாந்திர வாடகை மீடியன் வீட்டு விலை

விலை-வாடகை விகிதத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது என்பதற்கான எடுத்துக்காட்டு

2019 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாவது காலாண்டில், சராசரி வீட்டு மதிப்பு 6 226, 000 ஆகும். அதே காலாண்டில் சராசரி வீட்டு வாடகை 4 1, 465. விலை-வாடகை விகிதம், இதனால், 17.5, அல்லது 226, 000 / ($ 1, 465 x 12). இது அமெரிக்கா முழுவதும் உள்ளது, ஆனால் ஒரு குறிப்பிட்ட நகரத்திற்கான புள்ளிவிவரங்களின் அடிப்படையில் விலை-வாடகை விகிதத்தையும் கணக்கிட முடியும்.

உண்மையான வாடகை மற்றும் வாடகைதாரரின் காப்பீட்டில் காரணிகளை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான மொத்த செலவுகள்.

ட்ரூலியாவின் விலை-வாடகை விகிதத்தின் பதிப்பிற்கு, வீட்டுக் குமிழி மற்றும் சப் பிரைம் கரைவதற்கு முன்பு, அதன் சராசரி விலை-வாடகை விகிதம் 15 ஆக இருந்தது. இது ஒரு வரலாற்று கண்ணோட்டத்தில், வாங்குபவர்களை விட தற்போது வாடகைதாரர்களுக்கு விலைகள் இன்னும் சாதகமாக இருப்பதைக் குறிக்கிறது.. இந்த விகிதம் 2007 இல் 24.5 ஆக உயர்ந்தது.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

கொடுக்கப்பட்ட சந்தையில் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்துக்கு வாங்குவது அல்லது வாடகைக்கு எடுப்பது சிறந்ததா என்பதை விலை-வாடகை விகிதம் காட்டுகிறது. வீட்டு விலைகள் மற்றும் வருமான நிலைகளின் அடிப்படையில் ஒரு சராசரி குடும்பத்தால் சொத்தை வாங்க முடியுமா என்பதை வீட்டுவசதி மலிவு அட்டவணை குறிப்பிடுகிறது. வீட்டு மலிவு என்பது பெரும்பாலும் அடமானத்திற்கு தகுதி பெறுவதற்கான அளவாக பயன்படுத்தப்படுகிறது.

விலை-வாடகை விகிதம் வாடகைக்கு எதிராக வாங்குவதற்கான பொருளாதாரத்தை ஒப்பிடுகையில், கொடுக்கப்பட்ட சந்தையில் வாங்க அல்லது வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான ஒட்டுமொத்த மலிவு பற்றி அது எதுவும் கூறவில்லை. சான் பிரான்சிஸ்கோ அல்லது நியூயார்க் போன்ற வாடகை மற்றும் வாங்குதல் இரண்டும் மிகவும் விலை உயர்ந்த நகரங்கள், வீடுகள் மற்றும் வாடகைகள் இரண்டும் ஒப்பீட்டளவில் மலிவான ஒரு சிறிய மத்திய மேற்கு நகரத்தைப் போலவே விலை-வாடகை விகிதத்தைக் கொண்டிருக்கலாம்.

பொருளடக்கம்: