ஆக்கிரமிப்பு மோசடியின் வரையறை
ஆக்கிரமிப்பு மோசடி என்பது ஒரு வகை அடமான மோசடி, இதன் மூலம் கடன் வாங்கியவர் வீடு உரிமையாளராக இருப்பாரா இல்லையா என்பது பற்றி பொய் சொல்கிறார். கடன் வாங்குபவர் ஒரு வீட்டை உரிமையாளராக ஆக்கிரமிப்பார் என்று கூறும்போது, உண்மையில் அது இருக்காது. அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக வாடகைதாரர்கள் வசிக்கும் முதலீட்டு சொத்துக்களைக் காட்டிலும், உரிமையாளர் ஆக்கிரமித்த வீடுகளில் அடமானங்களுக்கு குறைந்த வட்டி விகிதங்களை வழங்குகிறார்கள். ஆக்கிரமிப்பு மோசடி நிகழும்போது, வங்கிகள் அதிக ஆபத்தை ஏற்படுத்துகின்றன, ஏனென்றால் அவை குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெறுகின்றன, ஏனெனில் அவை தற்போதுள்ள குற்ற அபாயத்திற்கு இருக்க வேண்டும். ஆக்கிரமிப்பு மோசடி ஒப்பீட்டளவில் பொதுவானது, இருப்பினும், இது கண்டுபிடிக்கப்பட்டால் கடுமையான சட்ட மற்றும் நிதி விளைவுகளை ஏற்படுத்தும்.
BREAKING DOWN ஆக்கிரமிப்பு மோசடி
உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீடுகளுக்கான அடமானங்களுக்கு கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக அதிக கட்டணங்களை வசூலிக்கிறார்கள், முதலீட்டு பண்புகள் போன்றவை, உரிமையாளர் வாடகை குத்தகைதாரருக்கு நில உரிமையாளராக இருப்பதால், அதிக குற்றச்செயல் விகிதங்கள் இருப்பதால். உரிமையாளர் ஆக்கிரமித்துள்ள வீட்டிற்கு குற்றவியல் விகிதங்கள் பெரும்பாலும் குறைவாக இருக்கும், ஏனென்றால் மக்கள் தங்கள் தனியார் குடியிருப்பை இழந்து வீடற்றவர்களாக மாற விரும்புவதில்லை. முதலீட்டுச் சொத்தை இழப்பதில் நிறைய குறைவாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது, அங்கு வரி நோக்கங்களுக்காக இழப்புகளை எழுத முடியும்.
சிறிய முதலீட்டாளர்களிடையே இந்த வகை ஆக்கிரமிப்பு மோசடி அதிகரித்து வருவதை அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் கவனித்துள்ளனர், ஒருவேளை அதிகமானோர் திருத்தும்-மேல் சொத்துக்களை புரட்டுவதில் ஈடுபடுவதால் அல்லது ஏர்பிஎன்பி போன்ற வீட்டு பகிர்வு தளங்கள் வழியாக குறுகிய காலத்திற்கு வாடகைக்கு விடலாம். 2014 ஆம் ஆண்டின் கடைசி காலாண்டில், மியாமியில் அடமானங்கள் மீது மிக அதிகமாக ஆக்கிரமிப்பு தவறாக சித்தரிக்கப்பட்டிருப்பதாகவும், அதைத் தொடர்ந்து லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் என்ற நிதிச் சேவை பகுப்பாய்வு நிறுவனமான இன்டர்டின்க்ஸ் கூறுகிறது. மற்ற இரண்டு கலிபோர்னியா சந்தைகள் - சான் டியாகோ மற்றும் ஃப்ரெஸ்னோ - நாடு முழுவதும் முதல் 10 சந்தைகளில் இடம் பிடித்தன.
தலைகீழ் ஆக்கிரமிப்பு மோசடியில், கடன் வாங்குபவர் ஒரு வீட்டை முதலீட்டுச் சொத்தாக வாங்குகிறார் மற்றும் அடமானத்திற்கு தகுதி பெறுவதற்கான வாடகை வருமானத்தை வருமானமாக பட்டியலிடுகிறார். ஆனால் பின்னர் வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு பதிலாக, கடன் வாங்குபவர் வீட்டை முதன்மை இல்லமாக ஆக்கிரமித்துள்ளார்.
சொத்து பயன்பாட்டைப் பற்றி பொய் சொல்லும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு என்ன நடக்கும்? கடனளிப்பவர்கள் கடனை அழைக்கலாம் - நிலுவையில் உள்ள அடமான நிலுவைத் தொகையை உடனடியாக, முழுமையாக செலுத்த வேண்டும். கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பணம் கொடுக்கவோ அல்லது மறுக்கவோ முடியாவிட்டால், கடன் வழங்குபவர் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நகர்கிறார் - நீண்ட கால முதலீடு அல்லது விடுமுறை வாடகை வீட்டு உரிமையின் எந்தவொரு திட்டத்தையும் சேதப்படுத்துகிறது. பல தவறான விளக்கங்கள் சம்பந்தப்பட்ட வழக்குகளில், கடன் வழங்குநர்கள் இந்த வழக்கை எஃப்.பி.ஐ.க்கும் குறிப்பிடலாம்: அடமான விண்ணப்பங்கள் மீதான பொய்கள் வங்கி மோசடி என்று கருதப்படுகின்றன, மேலும் குற்றம் நிரூபிக்கப்பட்டால் கடுமையான நிதி அபராதம், வழக்கு மற்றும் சிறை நேரம் கூட தூண்டக்கூடும்.
