அல்லாத

ரியோ அல்லாத முன்கூட்டியே என்ன

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அல்லாத முன்கூட்டியே அல்லது REO அல்லாத முன்கூட்டியே ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மீதான வெற்றிகரமான முன்கூட்டியே குறிக்கிறது. REO அல்லாத முன்கூட்டியே, முன்கூட்டியே உள்ள சொத்து ஏலத்திற்கு வைக்கப்படும் போது, ​​ஒரு வாங்குபவர் சொத்துக்காக வங்கிக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகையை செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார், அல்லது வங்கி தள்ளுபடி வழங்க தயாராக இருந்தால் குறைவாக இருக்கும்.

BREAKING DOWN அல்லாத ரியோ முன்கூட்டியே

கடன் வாங்கியவர் பல மாதங்களுக்கு அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்யத் தவறிய பின்னர், முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தும் செயல்முறை தொடங்குகிறது, இது அடமானத்தின் விதிமுறைகளுக்குள் வரையறுக்கப்பட்ட காலமாகும். முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே தவிர்க்க, வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் குறுகிய விற்பனை மூலம் சொத்தை சந்தையில் வைக்கலாம்.

வீட்டு உரிமையாளருக்கு சொத்தை விரைவாக விற்க முடியாவிட்டால், கடன் கொடுத்தவர் அதை மீண்டும் கையகப்படுத்தி பொது ஏலத்திற்கு வைக்கலாம். இந்த ஏலங்கள் பெரும்பாலும் மாவட்ட நீதிமன்றங்களில் நடைபெறுகின்றன. சொத்தின் விலை பொதுவாக வீட்டு உரிமையாளரால் செலுத்த வேண்டிய தொகை மற்றும் சட்ட செலவுகள் ஆகும், இருப்பினும் சில சூழ்நிலைகளில் கடன் வழங்குபவர் குறைவாக ஏற்றுக்கொள்ளலாம். ஒரு வெற்றிகரமான ஏலதாரர் ஏலத்திற்கு ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது, ​​முன்கூட்டியே ஒரு REO அல்லாத முன்கூட்டியே ஆகும், ஏனெனில் கடன் வழங்குபவர் உரிமையை எடுக்க நிர்பந்திக்கப்படவில்லை.

முன்கூட்டியே தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட சொத்துக்கள் பெரிய தள்ளுபடியில் சொத்து வாங்க விரும்பும் வாங்குபவர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானவை. ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு பெரிய விலையில் பெறுவதற்கான சாத்தியம் இருப்பதால், பொது ஏலம் ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்களின் கூட்டத்தை ஈர்க்கக்கூடும். உண்மையில், REO அல்லாத பண்புகள் சில நேரங்களில் வாங்குபவர்களுக்கு அவர்கள் வாங்க முடியாத ஒரு சொத்தை வாங்குவதை சாத்தியமாக்குகின்றன.

இருப்பினும், REO அல்லாத முன்கூட்டியே வாங்குவது ஆபத்து இல்லாமல் இல்லை. REO அல்லாத சொத்துக்களை வாங்குபவர்கள் எந்தவொரு நிலுவை வரி மற்றும் உரிமையாளர்களுக்கும் கடன்பட்டிருக்கிறார்கள். சொத்து தேவைகள் எந்தவொரு பராமரிப்பிற்கும் அவர்கள் பொறுப்பாளிகள், இது குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கலாம். புதிய உரிமையாளர் சொத்தில் வசிக்கும் குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றுவதைக் கையாள வேண்டியிருக்கும்.

ரியோ அல்லாத முன்கூட்டியே வெர்சஸ் ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமானது

REO அல்லாத முன்கூட்டியே ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமான முன்கூட்டியே இருந்து வேறுபட்டது. ஒரு ஏலம் நிகழும்போது ஒரு ரியோ அல்லாத முன்கூட்டியே ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமான முன்கூட்டியே ஆனது, ஆனால் எந்தவொரு வாங்குபவரும் குறைந்தபட்ச முயற்சியை பூர்த்தி செய்யும் சலுகையுடன் முன்வரவில்லை. இந்த சந்தர்ப்பங்களில், கடன் வழங்குபவர் உரிமையை எடுத்துக்கொள்கிறார். வங்கிகள் பெரும்பாலும் தங்கள் REO பண்புகளை ஆன்லைனில் இடுகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களின் உதவியை அவர்கள் அதிக வாங்குபவர்களை அடையவும், விற்பனை செயல்முறையை விரைவுபடுத்தவும் முடியும். வாங்குபவர்களை மேலும் கவர்ந்திழுக்க, கடன் வழங்குநர்கள் தங்கள் REO பண்புகளை தள்ளுபடியில் பட்டியலிட்டு, அவர்களின் தலைப்புகளுடன் இணைக்கப்பட்ட சில செலவுகளை அகற்றலாம். இந்த காரணத்திற்காக, ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமான சொத்துக்கள் REO அல்லாத முன்கூட்டியே வாங்குவதை விட பாதுகாப்பான முதலீடாக இருக்கலாம்.