எதிர்மறை கியரிங் என்றால் என்ன?
எதிர்மறை பற்சக்கரமானது சொத்து முதலீட்டில் பொதுவான ஒரு நடைமுறையாகும். இது ஒரு முதலீட்டாளரால் வருமானம் ஈட்டும் சொத்தை, வாடகை சொத்து போன்றவற்றை வாங்குவதை விவரிக்கும் நிதி அந்நியச் செலாவணியாகும், சொத்து சொத்தின் செலவை போதுமான வருமானத்தை ஈட்டாது. எடுத்துக்காட்டாக, குறுகிய காலத்தில் சொத்துக்கான கடன் கொடுப்பனவுகள், பராமரிப்பு, வட்டி அல்லது தேய்மானம் ஆகியவற்றை ஈடுகட்ட வாடகை வருமானம் போதுமானதாக இல்லை. வெறுமனே, சொத்து இறுதியில் அந்த செலவுகளை ஈடுசெய்ய போதுமான பணத்தை உருவாக்கும். ஒரு வாங்குபவர் எதிர்மறையான கருவிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான காரணம் என்னவென்றால், குறுகிய கால இழப்புகள் சில சந்தர்ப்பங்களில் உரிமையாளரின் வரி மசோதாவுக்கு பயனளிக்கும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- எதிர்மறை பற்சக்கரமானது பொதுவாக சொத்து முதலீட்டின் பின்னணியில் காணப்படும் ஒரு நிதி நிதியாகும். எதிர்மறையாக வடிவமைக்கப்பட்ட சொத்து என்பது அதன் செலவை ஈடுகட்ட போதுமான வருமானத்தை ஈட்டாது. எதிர்மறை கருவியாக இருக்கும் ஒரு முதலீட்டாளர் குறுகிய காலத்தில் வரி சலுகைகளிலிருந்து பெற எதிர்பார்க்கிறார் ஆரம்ப இழப்புகளை ஈடுசெய்ய இறுதியில் சொத்தை அதிக விலைக்கு விற்க வேண்டும். சொத்து இறுதியில் விற்கப்படும்போது மட்டுமே எதிர்மறை பற்சக்கர இலாபகரமான முயற்சியாக மாறும்.
எதிர்மறை கருவிகளைப் புரிந்துகொள்வது
எதிர்மறையாக வடிவமைக்கப்பட்ட சொத்து என்பது அதன் செலவை ஈடுசெய்ய போதுமான வருமானத்தை வழங்காது. இது சொத்து உரிமையாளருக்கு இழப்பை ஏற்படுத்துகிறது. வாங்குபவர் அல்லது முதலீட்டாளருக்கு கிடைக்கும் நன்மை என்னவென்றால், முதலீட்டாளரின் சொந்த நாட்டைப் பொறுத்து, சம்பாதித்த வருமானத்திற்கும் வட்டிக்கும் இடையிலான பற்றாக்குறையை தற்போதைய வருமான வரிகளிலிருந்து கழிக்க முடியும். இந்த வரி விலக்கை அனுமதிக்கும் நாடுகளில் ஆஸ்திரேலியா, ஜப்பான் மற்றும் நியூசிலாந்து ஆகியவை அடங்கும். கனடா, பிரான்ஸ், ஜெர்மனி, சுவீடன் மற்றும் அமெரிக்கா போன்ற பிற நாடுகள் விலக்குகளை அனுமதிக்கின்றன, ஆனால் கட்டுப்பாடுகளுடன். அவ்வாறு முதலீடு செய்வது விற்பனையின் போது பெரிய மூலதன ஆதாயங்கள் எதிர்பார்க்கப்படும் நிகழ்வுகளில் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும், இது இடைப்பட்ட இழப்புகளை ஈடுசெய்யும்.
எதிர்மறை கியரிங் மூலம் லாபம்
சொத்து இறுதியில் விற்கப்படும் போது மட்டுமே எதிர்மறை பற்சக்கர இலாபகரமான முயற்சியாக மாறும். விற்பனையின் போது, ஒரு முன்நிபந்தனை என்னவென்றால், சொத்து மதிப்புகள் உயர்ந்து கொண்டிருக்க வேண்டும், வீழ்ச்சியடையக்கூடாது, அல்லது நிலையானதாக இருக்க வேண்டும். சொத்து மதிப்புகள் வீழ்ச்சியடைந்தால் அல்லது நிலையானதாக இருந்தால், சொத்துக்களை செலவினங்களை ஈடுகட்ட போதுமான வருமானத்தை ஈட்டும்போது, இழப்புகளை ஈடுசெய்ய போதுமான அளவு அதிக விலையில் சொத்தை விற்க முடியாது. இந்த வழியில் ஊகிக்கும் பல முதலீட்டாளர்கள், வரி விலக்குகளுக்கு எதிர்மறையான கருவிகளைத் தேடுவார்கள், மூலதன ஆதாயத்திற்காக சொத்து விற்கப்படும் போது அவர்கள் லாபம் ஈட்டுவார்கள் என்ற நம்பிக்கையில்.
எதிர்மறை கியரிங் சிறப்பு பரிசீலனைகள்
இந்த வகை ஏற்பாட்டைக் கருத்தில் கொண்ட முதலீட்டாளர்கள், சொத்து விற்கப்பட்டு முழு லாபத்தையும் அடையும் வரை பாக்கெட்டிலிருந்து பற்றாக்குறையை நிவர்த்தி செய்வதற்கான நிதி ஸ்திரத்தன்மையைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். ஆரம்பத்தில் இருந்தே வட்டி விகிதம் பூட்டப்பட்டுள்ளது அல்லது கடன் வாங்குபவரின் வட்டி மிதக்கும் குறியீட்டில் கணக்கிடப்பட்டால், நடைமுறையில் உள்ள விகிதங்கள் குறைவாகவே இருக்கும் என்பதும் மிக முக்கியமானது. எதிர்மறையான கருவிகளைப் பற்றிய ஒரு விமர்சனம் என்னவென்றால், வீட்டு விநியோகத்தை, குறிப்பாக வாடகை சொத்துக்களைக் குறைப்பதன் மூலம் வீட்டுச் சந்தையை சிதைக்கக்கூடும், வாடகை விலையை உயர்த்தலாம், மேலும் ரியல் எஸ்டேட்டில் அதிக முதலீட்டை ஊக்குவிக்கும்.
