ஜூனியர் அடமானம் என்றால் என்ன?
ஜூனியர் அடமானம் என்பது முதல் அல்லது முந்தைய (மூத்த) அடமானத்திற்கு அடிபணிந்த அடமானமாகும். ஒரு இளைய அடமானம் பெரும்பாலும் இரண்டாவது அடமானத்தைக் குறிக்கிறது, ஆனால் இது மூன்றாவது அல்லது நான்காவது அடமானமாகவும் இருக்கலாம். முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வாங்கினால், மூத்த அடமானம் முதலில் செலுத்தப்படும்.
ஜூனியர் அடமானத்தைப் புரிந்துகொள்வது
இளைய அடமானங்களின் பொதுவான பயன்பாடுகளில் பிக்கி-பேக் அடமானங்கள் (80-10-10 அடமானங்கள்) மற்றும் வீட்டு பங்கு கடன்கள் ஆகியவை அடங்கும். விலையுயர்ந்த தனியார் அடமானக் காப்பீட்டைத் தவிர்ப்பதற்காக 20% க்கும் குறைவான கட்டணத்துடன் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பிக்கி-பேக் அடமானங்கள் ஒரு வழியை வழங்குகின்றன. மற்ற கடன்களை அடைக்க அல்லது கூடுதல் கொள்முதல் செய்ய ஒரு வீட்டிற்கு ஈக்விட்டி எடுக்க வீட்டு பங்கு கடன்கள் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகின்றன. கடன் வாங்கும் ஒவ்வொரு சூழ்நிலையும் கவனமாகவும் முழுமையாகவும் பகுப்பாய்வு செய்யப்பட வேண்டும்.
ஜூனியர் அடமானங்களைத் தொடர கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் வரம்புகள்
ஆரம்ப அடமானத்தை வைத்திருப்பவர் ஒரு இளைய அடமானத்தை அனுமதிக்கக்கூடாது. ஜூனியர் அடமானங்களை நிறுவ அனுமதிக்கும் அடமானத்தில் விதிமுறைகள் இருந்தால், அவ்வாறு செய்வதற்கு முன்பு கடன் வாங்குபவர் பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய தேவைகள் இருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ஜூனியர் அடமானத்தை வெளியே எடுப்பதற்கு முன்பு மூத்த அடமானத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை செலுத்த வேண்டியிருக்கும். கடன் வாங்குபவர் எடுக்கக்கூடிய ஜூனியர் அடமானங்களின் எண்ணிக்கையையும் கடன் வழங்குபவர் கட்டுப்படுத்தலாம்.
இயல்புநிலையின் அதிகரித்த ஆபத்து பெரும்பாலும் ஜூனியர் அடமானங்களுடன் தொடர்புடையது. இது மூத்த அடமானங்களுடன் ஒப்பிடும்போது கடன் வழங்குநர்கள் இளைய அடமானங்களுக்கு அதிக வட்டி விகிதத்தை வசூலிக்க வழிவகுத்தது. ஜூனியர் அடமானத்தின் மூலம் அதிக கடனை அறிமுகப்படுத்துவது, கடன் வாங்கியவர் சந்தையில் மதிப்பிடப்பட்டதை விட தங்கள் வீட்டிற்கு அதிக பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
கடன் வாங்குபவர் தங்கள் கொடுப்பனவுகளை வைத்துக் கொள்ள முடியாவிட்டால் மற்றும் வீடு முன்கூட்டியே இழக்க நேரிட்டால், ஜூனியர் அடமானத்தை வழங்கிய கடன் வழங்குநர் தங்கள் நிதியை திரும்பப் பெறாததால் ஆபத்தில் இருக்கக்கூடும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு மூத்த அடமானத்தை வைத்திருப்பவருக்கு செலுத்துதல் அனைத்து அல்லது பெரும்பாலான சொத்துக்களை செலவிடக்கூடும். ஜூனியர் அடமானத்திற்கான கடன் வழங்குபவர் செலுத்தப்படாமல் போகலாம் என்பதாகும்.
கிரெடிட் கார்டு கடனை அடைப்பதற்காக அல்லது கார் வாங்குவதை ஈடுசெய்ய கடன் வாங்குபவர்கள் ஜூனியர் அடமானங்களை நாடலாம். உதாரணமாக, கடன் வாங்குபவர் ஒரு ஜூனியர் அடமானத்தை 15 வருட காலத்துடன் தொடரலாம், இது ஐந்து வருட கால அவகாசம் கொண்ட கார் கடனை அடைப்பதற்கான நிதியைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். ஜூனியர் அடமானங்கள் மூலம் புதிய கடன் அறிமுகப்படுத்தப்படுவதால், கடன் பெறுபவர் தங்களின் பெருகிவரும் கடமைகளை திருப்பிச் செலுத்த முடியாமல் போகும். வீடு பிணையமாக செயல்படுவதால், அவர்கள் மூத்த அடமானங்களை செலுத்தினாலும், கடன் வாங்கியவர்கள் ஜூனியர் அடமானங்களில் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே எதிர்கொள்ள நேரிடும்.
