குறைந்தபட்ச கட்டணம்

குறைந்தபட்ச கட்டணம் என்ன?

ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது கடன் வாங்குபவர் தங்கள் சொந்த நிதியில் இருந்து வழங்க வேண்டிய பண பங்களிப்புதான் குறைந்தபட்ச கட்டணம் செலுத்துதல். தேவைப்படும் உண்மையான தொகை கடன் திட்டத்தால் மாறுபடும், ஆனால் ஒரு வழக்கமான கடனுக்குத் தேவையான குறைந்தபட்ச குறைந்தபட்ச கட்டணம் 20% மற்றும் ஒரு FHA கடனுக்கு 3.5% ஆகும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• அடமானக் கடனுக்குத் தகுதிபெற ஒரு வாங்குபவர் வழங்க வேண்டிய பணமே குறைந்தபட்ச டவுன் பேமென்ட் ஆகும். ஒரு வழக்கமான கடனைப் பொறுத்தவரை, கீழே செலுத்துதல் பொதுவாக 20% ஆகும், அதே சமயம் ஒரு FHA கடனுக்கு இது 3.5% ஆகும்.முதல் கட்டணம் கடன் வழங்குபவருக்கு ஏற்படும் ஆபத்தை ஈடுசெய்ய வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. FHA கடன்கள் அரசாங்க ஆதரவுடைய கடன்கள். இந்த கடன்களுக்கு குறைந்த விலையில் செலுத்தப்படுவதை ஈடுசெய்ய அடமான காப்பீடு எனப்படும் வரி விலக்கு மாத அடமான பிரீமியத்தை செலுத்த வேண்டும்.

குறைந்தபட்ச டவுன் கொடுப்பனவைப் புரிந்துகொள்வது

கடன் வழங்குபவருக்கு ஏற்படக்கூடிய அபாயத்தை ஈடுசெய்ய குறைந்தபட்ச கட்டணம் செலுத்தும் தொகைகள் தேவை. கோட்பாடு என்னவென்றால், கடன் வாங்குபவர் அடமானத்திற்கு ஒரு பெரிய பண பங்களிப்பைச் செய்தால் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்பு குறைவாக இருக்கும்.

பல்வேறு கடன் வழங்கும் நிறுவனங்களால் ஆதரிக்கப்படும் வழக்கமான கடன்களுக்கு, இந்த தொகை பொதுவாக 20% ஆகும், இது இறுதி ஆவணங்களில் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும். அரசாங்க ஆதரவு கடன்கள், FHA அடமானங்கள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன, அடமான காப்பீடு அல்லது MI என அழைக்கப்படும் மாதாந்திர அடமான பிரீமியத்தை சேகரிப்பதன் மூலம் இந்த அபாயத்தை ஈடுசெய்கின்றன.

2018 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, அடமானக் காப்பீட்டு பிரீமியம் வரி விலக்கு செலவாகும்.

குறைந்தபட்ச கட்டணம் செலுத்துவதற்கான எடுத்துக்காட்டு

உதாரணமாக, மேரி ஸ்மித் ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்புகிறார் என்பதைக் கவனியுங்கள். அவர் ஒரு 360, 000 டாலர் அடமானத்திற்கு முன் ஒப்புதல் பெற்றுள்ளார், மேலும் அவர் வாங்க விரும்பும் ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடித்தார். கொள்முதல் விலை 50, 000 350, 000. வழக்கமான அடமானத்துடன், மேரி அந்த கொள்முதல் விலையில் 80% அல்லது 280, 000 டாலர் வரை கடன் வாங்க முடியும். அதாவது, கடனை மூடுவதற்கு அவள் 20% அல்லது தனது சொந்த நிதியில், 000 70, 000 கொண்டு வர வேண்டும்.

மேரியின் அடமானத்தை மீண்டும் பார்த்தால் (இந்த முறை FHA வழிகாட்டுதல்களைப் பயன்படுத்தி), 50, 000 350, 000 இல் 80% கடன் வாங்குவதற்கு பதிலாக, மேரி 96.5 சதவீதம் அல்லது 7 337, 750 வரை கடன் வாங்கலாம் என்பதைக் காண்கிறோம். அதாவது மேரி இப்போது 50, 000 350, 000 அல்லது, 12, 250 இல் 3.5% மட்டுமே கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.

இருப்பினும், இப்போது மேரி அசல், வட்டி, வரி மற்றும் காப்பீட்டை செலுத்துவதோடு கூடுதலாக மாதாந்திர அடமானக் காப்பீட்டுத் தொகையும் செய்ய வேண்டும். மாதாந்திர அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் வீதம் அசல் கடன் தொகையில் 0.3% முதல் 1.5% வரை வேறுபடுகிறது மற்றும் இது கடன் வாங்குபவரின் கடன் மதிப்பெண் மற்றும் கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதம் போன்ற பல காரணிகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது. இந்த பிரீமியம் மாதாந்திர கட்டணமாக உயர்த்தப்படுகிறது.

20%

வழக்கமான அடமானக் கடனுக்கு பொதுவாக தேவைப்படும் குறைந்தபட்ச கட்டணம்.

தகுதித் தேவைகள் உட்பட, எந்த வகையான கடனைத் தொடர வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்கும்போது பல காரணிகள் உள்ளன. இருப்பினும், ஒரு விஷயம் அப்படியே உள்ளது, குறைந்தபட்ச கட்டணம் செலுத்துதல் என்பது குறைந்தபட்சம். கடன் வாங்குபவர் தங்கள் கடனளிப்பவரின் குறைந்தபட்ச கடன் அளவு தேவைகளைப் பொறுத்து அவர்கள் விரும்பும் அளவுக்கு அல்லது குறைவாகக் குறைக்க தேர்வு செய்யலாம். கடன் வாங்குபவர் வாங்கக்கூடிய தொகை மற்றும் நிதி ரீதியாக அவர்களின் சிறந்த விருப்பமாக அவர்கள் கருதும் அடிப்படையில் இந்த முடிவு இருக்க வேண்டும்.

2019 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் வரி விலக்கு செலவாகும்.