மெல்லோ

மெல்லோ-ரூஸ் என்றால் என்ன?

ஒரு மெல்லோ-ரூஸ் என்பது ஒரு உள்கட்டமைப்பு திட்டத்திற்கு நிதியளிப்பதற்காக உருவாக்கப்பட்ட ஒரு தற்காலிக கலிபோர்னியா வரி மாவட்டமாகும். மூன்றில் இரண்டு பங்கு வாக்காளர்களின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே ஒரு மாவட்டம் உருவாக்கப்படலாம் மற்றும் அதன் குடியிருப்பாளர்கள் மீது ஒரு சிறப்பு வரியை மதிப்பீடு செய்ய அனுமதிக்கிறது. இத்தகைய மாவட்டங்களை அனுமதிக்கும் மாநில சட்டம் 1982 ஆம் ஆண்டில் உள்ளூர் அரசாங்கங்களுக்கு சொத்து வரி அதிகரிப்பு மீதான மாநிலத்தின் தொப்பியைத் தவிர்ப்பதற்கான ஒரு வழியாக செயல்படுத்தப்பட்டது.

மெல்லோ-ரூஸ் வரிச் சட்டம் சர்ச்சைக்குரியதாகவே உள்ளது. கலிஃபோர்னியா டெவலப்பர்கள் புதிதாக கட்டப்பட்ட வீடுகளை "நோ மெல்லோ-ரூஸ்!" என்று விளம்பரம் செய்வதாக அறியப்படுகிறது.

மெல்லோ-ரூஸைப் புரிந்துகொள்வது

மெல்லோ-ரூஸ் சமூக வசதிகள் மாவட்டம் (சி.எஃப்.டி) ஒரு நகரம், மாவட்டம் அல்லது பள்ளி மாவட்டத்தால் உருவாக்கப்படலாம்.

ஒரு மெலோ-ரூஸ் ஒரு உள்ளூர் திட்டம் அல்லது நகர அரசு அல்லது பள்ளி மாவட்டத்தை ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டம் அல்லது சேவைக்கு நிதியளிப்பதற்காக பத்திரங்களை விற்க அனுமதிக்கிறது. கலிஃபோர்னியா சட்டத்தின் கீழ் அனுமதிக்கப்பட்ட திட்டங்கள் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் முதல் பொலிஸ் மற்றும் தீயணைப்பு சேவைகள், பள்ளிகள், பூங்காக்கள் மற்றும் குழந்தை பராமரிப்பு வசதிகள் வரை உள்ளன.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• மெல்லோ-ரூஸ் என்பது கலிஃபோர்னியாவில் உள்ளூர் உள்கட்டமைப்பு அல்லது சேவைகளுக்கு நிதியளிப்பதற்காக உருவாக்கப்பட்ட ஒரு சிறப்பு வரி மதிப்பீட்டு மாவட்டமாகும். இந்த திட்டத்தின் பயனாக மாவட்டத்தில் வசிப்பவர்களுக்கு மட்டுமே வரி விதிக்கப்படுகிறது. சமூகங்களை உயர்த்த அனுமதிக்கும் வகையில் மெல்லோ-ரூஸ் மாவட்டங்கள் உருவாக்கப்பட்டன. முன்மொழிவு 13 சொத்து வரி தொப்பிகளின் கட்டுப்பாடுகள் இருந்தபோதிலும் உள்ளூர் திட்டங்களுக்கான பணம்.

மாவட்டத்திற்கு வழங்கப்பட்ட பத்திரக் கடனை வட்டியுடன் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை வரி மதிப்பீட்டில் கட்டணம் வசூலிக்கப்படலாம்.

மெல்லோ-ரூஸின் தோற்றம்

மெல்லோ-ரூஸ் வரி சட்டத்தின் ஆதரவாளர்களான கலிபோர்னியா மாநில சென். ஹென்றி மெல்லோ மற்றும் மாநில சட்டமன்ற உறுப்பினர் மைக் ரூஸ் ஆகியோரின் பெயரிடப்பட்டது.

அவர்களின் மசோதா முன்மொழிவு 13 க்கான ஒரு தீர்வாக இருந்தது. 1978 ஆம் ஆண்டு கலிபோர்னியா அரசியலமைப்பின் திருத்தம் சொத்து வரிகளை மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 1% ஆகக் கட்டுப்படுத்துகிறது மற்றும் மதிப்பீட்டின் அதிகரிப்பு விகிதத்தை ஆண்டுக்கு 2% ஆகக் கட்டுப்படுத்துகிறது.

ஒரு வீடு மெல்லோ-ரூஸ் சமூக வசதிகள் மாவட்டத்தில் இருந்தால் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு தெரிவிக்க வேண்டும்.

மெல்லோ-ரூஸ் வரி நிலத்திற்கு எதிராக மதிப்பிடப்படுகிறது, ஆனால் அது சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் அடிப்படையில் இல்லை. முன்மொழிவு 13 விதித்த தொப்பியைச் சுற்றி அது பெறுகிறது.

இன்று, மெல்லோ-ரூஸ் பெரும்பாலும் புதிய முன்னேற்றங்களில் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள உள்கட்டமைப்பு அல்லது ஆதரவு சேவைகளை உருவாக்கப் பயன்படுகிறது. அடிப்படை சேவைகளை ஈடுகட்ட போதுமான சொத்து வரிகளை இனி கொண்டு வராத பழைய மற்றும் குறைந்த வசதியான சுற்றுப்புறங்களில் மேம்பாடுகளைச் செய்வதற்கான வழியையும் இது வழங்குகிறது.

மெல்லோ-ரூஸின் நன்மை தீமைகள்

மெல்லோ-ரூஸ் சட்டத்தின் வக்கீல்கள் இது புதிய வீட்டு கட்டுமானத்தை சாத்தியமாக்குகிறது என்றும், இறுதியில் வாங்குபவர்களுக்கு குறைந்த செலவில். ஒரு பெரிய புதிய சமூகத்தைத் திட்டமிடும் ஒரு டெவலப்பர் சமூகத்தில் மற்றும் சுற்றியுள்ள புதிய உள்கட்டமைப்புகளுக்கு நிதியளிக்கும் விலையைத் தடுக்கலாம் அல்லது வீடுகளின் விலையை உயர்த்துவதன் மூலம் செலவைச் செலுத்தலாம்.

கூடுதல் வரிச்சுமை மற்றும் அதனுடன் சிறப்பு வரி மதிப்பீட்டைக் கொண்ட ஒரு வீட்டை விற்பனை செய்வதற்கான சிரமத்தை எதிர்ப்பாளர்கள் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர்.

மெல்லோ-ரூஸ் வரிகள் பொதுவாக கூட்டாட்சி வரிகளிலிருந்து விலக்கப்படுவதில்லை, ஏனெனில் அவை விலக்குக்கான ஐஆர்எஸ் தேவைகளை பூர்த்தி செய்யாது.

மெல்லோ-ரூஸில் சிறந்த அச்சு

ஒரு சி.எஃப்.டி வழங்கிய பத்திரம் ஒரு சொத்துக்கு எதிரான உரிமையாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் வரி செலுத்தத் தவறினால் மெலோ-ரூஸ் மாவட்டங்கள் விரைவான முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே சட்டங்களுக்கு உட்பட்டிருப்பதால் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பணம் சம்பாதிக்கலாம்.

ஒரு வீடு ஒரு சி.எஃப்.டி.யில் இருந்தால், அது ஒரு சிறப்பு வரி மதிப்பீட்டிற்கு உட்பட்டால், சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு தெரிவிக்க ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் சட்டத்தின் மூலம் தேவைப்படுகின்றன.

மெல்லோ-ரூஸ் வரிகள் வழக்கமாக ஒரு சொத்தின் வருடாந்திர வரி மசோதாவில் ஒரு வரி உருப்படியாக பட்டியலிடப்படுகின்றன, இருப்பினும் எப்போதாவது ஒரு மாவட்டம் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு தனி மசோதாவை அனுப்பும். கவுண்டி மதிப்பீட்டாளர்கள் அலுவலகங்கள் மெல்லோ-ரூஸ் மாவட்டங்களின் பதிவுகளை பராமரிக்கின்றன.