ஒரு தற்செயல் பிரிவு என்பது ஒப்பந்த விதிமுறை ஆகும், இது ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும் என்று கருதப்படுவதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட நிகழ்வு அல்லது நடவடிக்கை தேவைப்படுகிறது. தற்செயல் பிரிவை பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய கட்சி அவ்வாறு செய்ய முடியாவிட்டால், மற்ற கட்சி அதன் கடமைகளிலிருந்து விடுவிக்கப்படுகிறது.
தற்செயல் உட்பிரிவுகளைப் புரிந்துகொள்வது
எந்தவொரு தரப்பினருக்கும் பயனளிக்கும் வகையில் ஒரு தற்செயல் பிரிவை ஒரு ஒப்பந்தத்தில் செருகலாம். இந்த உட்பிரிவுகளைக் கொண்ட ஒப்பந்தங்களில் நீதிமன்றங்களுக்கு பெரும்பாலும் நல்ல நம்பிக்கை முயற்சி தேவைப்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபடுவோருக்கு ஒரு தற்செயல் பிரிவு ஒரு வகை தப்பிக்கும் பிரிவாக கருதப்படலாம். சில தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால் ஒரு தரப்பினரை ஒரு ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்ய இது அனுமதிக்கிறது, இருப்பினும் அந்த விதிமுறையிலிருந்து பயனடைகின்ற கட்சிக்கு அதைத் தள்ளுபடி செய்ய உரிமை உண்டு.
வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தங்களைப் போலவே தற்செயலான விதிமுறைகளையும் நிபந்தனை சலுகைகளில் எழுதலாம். ஒரு மருந்து சோதனை அல்லது பின்னணி காசோலை தேர்ச்சி பெற்ற விண்ணப்பதாரருக்கு ஒரு வேலை சலுகை தொடர்ந்து இருக்கலாம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு தற்செயல் பிரிவு என்பது ஒரு ஒப்பந்த நிகழ்வு ஆகும், இது ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகக் கருதப்படுவதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட நிகழ்வு அல்லது நடவடிக்கை தேவைப்படுகிறது. தற்செயல் பிரிவை பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய கட்சி அவ்வாறு செய்ய முடியாவிட்டால், மற்ற கட்சி அதன் கடமைகளிலிருந்து விடுவிக்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ள உட்பிரிவுகளுக்கு வாங்குபவர் நிதியுதவி பெற வேண்டும், ஆய்வு தேர்ச்சி பெற வீடு அல்லது மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் தற்செயல் உட்பிரிவுகள்
தற்செயல் உட்பிரிவுகள் பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, இதன் மூலம் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான சலுகை ஏதேனும் திருப்தி அடைவதில் தொடர்ந்து இருக்கலாம்.
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் ஒரு தற்செயல் பிரிவு, விற்பனையாளர் பத்திரத்தை மாற்றுவதற்கு முன்பு வாங்குபவர் நிதி பெற வேண்டும். விற்பனையை முடிக்க வாங்குபவர் போதுமான நிதியைக் கொண்டுவர முடியாவிட்டால், இரு தரப்பினரும் ஒப்பந்தத்திலிருந்து விலகிச் செல்ல உரிமை உண்டு.
ஒரு வாங்குபவர் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பில் எழுதப்பட்ட ஒரு தற்செயல் இருக்கலாம். வாங்குபவர் முதலில் ஒரு சொத்தைப் பார்த்தபோது கண்டறியப்படாத சிக்கல்களால் திருப்தியற்ற ஆய்வு அறிக்கை ஏற்படலாம். அடித்தளத்திற்கு சேதம் அல்லது கரையான்கள் போன்ற மறைக்கப்பட்ட சிக்கல்கள் இருக்கலாம். மேலும், வெள்ளத்தின் வரலாறு இருந்தால், தற்செயல் பிரிவைத் தூண்டும் ஒரு பரிசோதனையின் போது அச்சு இருக்கக்கூடும். இந்த சிக்கல்களைத் தணிக்க தேவையான செலவுகளை விற்பனையாளர் கட்டாயப்படுத்த முடியும். அவர்கள் அவ்வாறு செய்யாவிட்டால், வாங்குபவருக்கு பரிவர்த்தனையை நிறுத்த அல்லது சொத்துக்கான விற்பனை விலையை குறைக்கக் கோருவதற்கான உரிமை இருக்கலாம்.
சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு தற்செயல் பிரிவுகளையும் அமைக்கலாம். சொத்துக்கான அடமானத்தை வழங்கும் வங்கி அல்லது கடன் வழங்குபவர் அதன் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கு ஒரு மதிப்பீட்டாளரை அனுப்புவார். மதிப்பீட்டிற்கான காரணம் என்னவென்றால், வீட்டின் மதிப்பை விட அதிகமான தொகையை கடன் கொடுக்க வங்கி விரும்பவில்லை. பேச்சுவார்த்தை விற்பனையை விட சொத்து குறைந்த மதிப்புடையது என்று தீர்மானிக்கப்பட்டால், கடன் வழங்குபவர் விற்பனை விலையில் கடன் வாங்கப் போவதில்லை. குறைந்த மதிப்பீடு வாங்குபவருக்கு குறைந்த விலையைக் கோர அனுமதிக்கும் ஒரு தற்செயல் பிரிவைத் தூண்டக்கூடும், அல்லது அவர்கள் பரிவர்த்தனையை கைவிடலாம்.
ஒரு தற்செயல் பிரிவின் சொற்களை மதிப்பாய்வு செய்வது முக்கியம். ஒரு ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் செயல்படுத்தப்பட வேண்டுமா என்பதை தீர்மானிப்பதில் ஒரு தரப்பினருக்கு அதிக அட்சரேகை வழங்கப்படலாம். ஒரு தற்செயல் பிரிவு நிபந்தனை என்ன, நிபந்தனை எவ்வாறு பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும், அதை நிறைவேற்ற எந்த கட்சி பொறுப்பு என்பதை தெளிவாக கோடிட்டுக் காட்ட வேண்டும். இந்த விதிமுறை ஒரு காலக்கெடுவையும் வழங்க வேண்டும், மேலும் நிபந்தனை பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால் என்ன ஆகும்.
