கூட்டு குத்தகை வரையறை

கூட்டு வாடகை என்றால் என்ன?

கூட்டு குத்தகை என்பது ஒரு சட்ட ஏற்பாடாகும், இதில் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவர்கள் ஒன்றாக ஒரு சொத்தை வைத்திருக்கிறார்கள், ஒவ்வொன்றும் சம உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள். கூட்டுக் குத்தகையில் உரிமையாளர்களில் ஒருவர் இறந்தால், அந்த சொத்து மீதான உரிமையாளரின் ஆர்வம் நீதிமன்றங்கள் வழியாகச் செல்லாமல், உயிர் பிழைத்தவர்களுக்கு செல்கிறது.

கூட்டு குத்தகை எவ்வாறு செயல்படுகிறது

கூட்டு குத்தகை என்பது ரியல் எஸ்டேட் உரிமையுடன் மிகவும் நெருக்கமாக தொடர்புடையது, ஆனால் உயிர்வாழும் உரிமையுடன் கூட்டு குத்தகைதாரரின் பரந்த சட்டக் கருத்து வணிகங்கள் மற்றும் தரகு கணக்குகள் உள்ளிட்ட பல்வேறு சொத்துக்களுக்கு பொருந்தும். ரியல் எஸ்டேட் உடனான வலுவான தொடர்பு உள்ளது, ஏனெனில் குத்தகைதாரர் என்ற சொல் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது அல்லது வாழ்வது என்பதற்கு ஒத்ததாகக் கருதப்படுகிறது.

கூட்டு குத்தகைதாரர் ஒரே நேரத்தில் கூட்டு குத்தகைதாரர்களால் நுழைகிறார், பொதுவாக ஒரு பத்திரம் மூலம். உதாரணமாக, திருமணமாகாத தம்பதியினர் ஒரு வீட்டை வாங்குகிறார்கள் என்று சொல்லலாம். வாங்கும் நேரத்தில், அவர்கள் கூட்டு வாடகைக்கு தேர்வு செய்கிறார்கள். சொத்துக்கான பத்திரம் இரு உரிமையாளர்களையும் கூட்டு குத்தகைதாரர்கள் என்று பெயரிடும். ஒருவர் இறந்தால், மற்றவர் தானாகவே சொத்தின் முழு உரிமையாளராக மாறுவார்.

கூட்டு குத்தகையின் நன்மை தீமைகள்

கூட்டு குத்தகைக்கு பல நன்மைகள் இருந்தாலும், சில தனித்துவமான குறைபாடுகள் உள்ளன, அவை ஏற்பாட்டில் நுழைவதற்கு முன்பு கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

ப்ரோஸ்

முன்னர் குறிப்பிட்டபடி, ஒரு கூட்டு குத்தகைதாரர் தப்பிப்பிழைக்கும் வரை, ஒரு விருப்பத்தின் மூலம் ஒரு எஸ்டேட் மூலம் சொத்தை அகற்றுவதற்கான தலைவலியை இது தவிர்க்கிறது. பொதுவாக, மரணத்தின் பின்னர் ஒரு நபரின் விருப்பம் புரோபேட் வழியாக செல்கிறது, இது ஒரு சட்டபூர்வமான செயல்முறையாகும், இதன் மூலம் நீதிமன்றங்கள் அதை சரிபார்க்க விருப்பத்தை மதிப்பாய்வு செய்கின்றன. பொதுவாக, ஒரு நபர் இறக்கும் போது, ​​அவர்களின் சொத்துக்களை தப்பிப்பிழைப்பவர் அணுகும் வரை அவர்களை அணுக முடியாது.

மேலும், ஒரு நபர் பயனாளிகளின் பெயரைக் குறிப்பிடவில்லை அல்லது இறந்தபின் விருப்பம் இல்லாதிருந்தால், இறந்த சொத்துக்கள் எவ்வாறு விநியோகிக்கப்பட வேண்டும் என்பதைத் தீர்மானிக்க உதவியாக செயல்முறை பயன்படுத்தப்படுகிறது. இருப்பினும், செயல்முறை எளிதில் தீர்த்துக்கொள்ள மாதங்கள் ஆகலாம். ஒரு கூட்டு குத்தகைதாரர் பரிசோதனையையும் ஒரு நீண்ட சட்ட செயல்முறையையும் தவிர்க்கிறார், கூட்டு குத்தகைதாரர் உடனடியாக சொத்துக்களின் உரிமையை எடுக்க அனுமதிக்கிறார்.

சொத்தின் நன்மைகளைப் பகிர்ந்து கொள்வதோடு மட்டுமல்லாமல், கூட்டுக் குத்தகைதாரில் உள்ள அனைத்து தரப்பினரும் சொத்தின் பொறுப்பை பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள். உதாரணமாக, தம்பதியினரில் ஒருவர் சொத்து மீதான அடமானக் கடனை எடுத்து தங்கள் கூட்டாளரை கடனுடன் விட்டுவிட முடியாது. கூட்டு குத்தகை அனைத்து சொத்துக்களுக்கும் கடன்களுக்கும் பொருந்தும் - அதாவது சொத்தின் மீது கடன் எடுக்கப்பட்டால், இருவரும் கடனுக்கு பொறுப்பாளிகள்.

கான்ஸ்

விவாகரத்து அல்லது திருமண பிரச்சினைகள் கூட்டுக் குத்தகையை சிக்கலாக்கும். முன்னர் கூறியது போல, அனைத்து கடன்களும் இரு தரப்பினருக்கும் சொந்தமானவை, மேலும் கூட்டாளராக சொந்தமான சொத்துக்களை தங்கள் கூட்டாளியின் அனுமதியின்றி விற்கவும் முடியாது.

கூட்டுக் குத்தகைதாரர்களின் மற்றொரு தீமை ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கூட்டு குத்தகைதாரர்களின் மரணத்தின் பின்னர் சொத்தை கையாளுவதில் தோன்றும். கூட்டு குத்தகை என்பது தப்பிப்பிழைப்பவருக்கு அனைத்து உரிமைகளையும் அளிக்கிறது, எனவே இறந்தவர் சொத்தின் மதிப்பை நியமிக்கப்பட்ட வாரிசுகளுக்கு அனுப்ப வேண்டும் என்று நினைத்திருந்தாலும், உயிர் பிழைத்தவர் அந்த கோரிக்கையை மதிக்க சட்டப்பூர்வ கடமை இல்லை.

ப்ரோஸ்

• கூட்டு குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர்களில் ஒருவர் இறக்கும் போது நீதிமன்றத்தை தவிர்க்கிறார்

• விருப்பம் அல்லது பயனாளிகள் பெயரிடப்படாவிட்டாலும், கூட்டு குத்தகைதாரர் உடனடியாக எல்லாவற்றையும் பெறுகிறார்

கான்ஸ்

• இரு குத்தகைதாரர்களும் ஒப்புக் கொள்ள வேண்டியிருப்பதால், திருமண பிரச்சினைகள் சொத்துக்களின் விற்பனையை சிக்கலாக்கும் மற்றும் தாமதப்படுத்தும்

• கூட்டு குத்தகைதாரர் அனைத்து சொத்துக்களையும் பங்குதாரருக்கு அளிக்கிறார் the இறந்தவர் சொத்துக்களை வாரிசுகளுக்கு அனுப்ப அனுமதிக்கவில்லை

கூட்டு குத்தகை மற்றும் குத்தகை பொதுவானது

இறந்தவுடன் சொத்தின் இடமாற்றத்தின் கட்டுப்பாட்டை இழப்பதைத் தவிர்ப்பதற்கான ஒரு வழி, சில கூட்டு உரிமையாளர்கள் கூட்டுக் குத்தகைக்கு பதிலாக பொதுவான குத்தகையை தேர்வு செய்கிறார்கள். பொதுவான குத்தகை சதவீதம் அடிப்படையிலான உரிமையை அனுமதிக்கிறது, மேலும் பங்குகளை வர்த்தகம் செய்யலாம் மற்றும் ஆரம்பத்தில் இருந்ததை விட ஏற்பாட்டின் வாழ்நாள் முழுவதும் குத்தகைதாரர்கள் சேர்க்கப்படலாம். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இறந்தவுடன், கூட்டு வாடகைக்கு இருப்பதைப் போல சொத்துக்கள் தானாகவே எஞ்சியிருக்கும் கூட்டாளருக்குச் செல்லாது; அதற்கு பதிலாக, பொதுவான குத்தகை என்பது விருப்பப்படி நிர்ணயிக்கப்பட்டபடி சொத்துக்களை விநியோகிக்க அனுமதிக்கிறது.