ரியோ பண்புகளில் முதலீடு செய்வதற்கான வழிகாட்டி

ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமான (REO) சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வது ஃபிளிப்பர்களுக்கு லாபகரமானதாக இருக்கும், மேலும் நில உரிமையாளர்களாக இருப்பார்கள், ஆனால் அது சவால்களின் நியாயமான பங்கு இல்லாமல் இல்லை. REO பிரதேசத்திற்குள் செல்வதற்கு முன், இந்த பண்புகள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பதையும் முதலீட்டாளராக என்ன எதிர்பார்க்க வேண்டும் என்பதையும் புரிந்துகொள்வது உதவியாக இருக்கும். (மேலும், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை ஆராய்தல் டுடோரியலைப் பார்க்கவும் .)

ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமான சொத்தை வரையறுத்தல்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமான சொத்து என்பது அதன் உரிமை வங்கி அல்லது அடமானக் கடன் வழங்குபவருக்கு மாற்றப்பட்டுள்ளது. வணிக அல்லது குடியிருப்பு சொத்துடன் தொடர்புடைய கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தில் இயல்புநிலைக்கு வந்தால், கடனளிப்பவர் சொத்தை மீண்டும் கையகப்படுத்த ஒரு முன்கூட்டியே நடவடிக்கையைத் தொடரலாம். அடுத்த கட்டமாக சொத்துக்களை ஏலத்தில் விற்க முயற்சிப்பது. சொத்து விற்கத் தவறினால் அல்லது கடன் கொடுத்தவர் அதிக விலைக்கு ஏலம் எடுத்தவராக இருந்தால், அந்த சொத்து ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளராகக் கருதப்படுகிறது. கடன் கொடுத்தவர் அதை விற்பனைக்கு பட்டியலிடலாம்.

REO பண்புகளில் ஏன் முதலீடு செய்ய வேண்டும்

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை பன்முகப்படுத்தவும் அதிக வருமானத்தை ஈட்டவும் செய்யும் திறன் குறித்து பல நன்மைகளை வழங்குகிறது. துன்பகரமான பண்புகளுடன், முதலீட்டாளர்கள் பல முக்கிய துறைகளில் இன்னும் பெரிய நன்மைகளை அனுபவிக்கும் நிலையில் உள்ளனர்.

செலவு

சந்தை மதிப்பு

REO முதலீடுகள் மூலம் லாபத்தை உணர இரண்டு வழிகள் உள்ளன. முதலாவது, ஒரு துன்பகரமான சொத்தை புதுப்பித்து, பின்னர் அதை ஆரம்ப கொள்முதல் விலையை விட அதிகமாக மறுவிற்பனை செய்வதோடு, அதை சரிசெய்ய நீங்கள் முதலீடு செய்த தொகையும் ஆகும். வீடு இப்போதே விற்கப்படாவிட்டால் பண்புகளை புரட்டுவது ஆபத்தானது, ஆனால் சரியாகச் செய்தால், கணிசமான வருமானத்தை ஈட்ட முடியும். (ஒரு திருப்பத்தை வெற்றிகரமாக எவ்வாறு இயக்குவது என்பது பற்றி மேலும் அறிய, வீட்டை ஒரு தோல்வியை புரட்டும் 5 தவறுகளைப் பார்க்கவும்.)

வருங்கால நில உரிமையாளருக்கான உதவிக்குறிப்புகள் குறைவான கொள்முதல் தடைகள் வங்கிக்குச் சொந்தமான ஒரு சொத்தை வாங்குவது உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு சொத்தை வாங்குவதைப் போன்றதல்ல, ஆனால் அது ஒரு மோசமான விஷயம் அல்ல. மிக முக்கியமான வேறுபாடுகளில் ஒன்று, கடன் வழங்குபவர் பொதுவாக எந்தவொரு வரி உரிமையாளரையும் அழிக்க நடவடிக்கை எடுப்பார்

ஒரு REO சொத்து வாங்குவது

விளையாட்டுத் திட்டத்தை வைத்திருப்பது வங்கிக்குச் சொந்தமான சொத்தை வாங்குவதை எளிதாக்கும். முதலீட்டாளர்கள் கவலைப்பட வேண்டிய மிக முக்கியமான விஷயங்கள் இங்கே.

வழக்கமான அடமானங்கள் ஆர்வமுள்ள பணம் ஒரு சலுகையை உருவாக்குதல் வங்கிக்குச் சொந்தமான சொத்தை வாங்குவதை விட எதையும் கொல்லக்கூடிய ஒரு விஷயம் சலுகையை தவறாகப் பெறுகிறது. இந்த பண்புகள் பெரும்பாலும் சந்தை மதிப்பில் அல்லது சற்று மேலே விலை நிர்ணயிக்கப்பட்டாலும், மிகக் குறைவாகச் செல்வதில் நீங்கள் தவறு செய்ய விரும்பவில்லை. REO சொத்துக்களை வாங்குவதிலும் விற்பதிலும் அனுபவம் வாய்ந்த ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் பணிபுரிவது இரு தரப்பினருக்கும் ஏற்றதாக இருக்கும் சலுகையை உருவாக்க உங்களுக்கு உதவும். ஆய்வு மற்றும் மதிப்பீடு

சலுகை கிடைத்தவுடன் தற்செயல்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகின்றன, மேலும் மிக முக்கியமான இரண்டு ஆய்வு மற்றும் மதிப்பீட்டை மையமாகக் கொண்டுள்ளன. முதலீட்டாளர்கள் கட்டமைப்பு சிக்கல்களைச் சரிபார்க்க ஒரு பரிசோதனையையும், தனி பூச்சி பரிசோதனையையும் திட்டமிட வேண்டும். ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீடு, ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வங்கி உங்களுக்கு கடன் கொடுக்க தயாராக இருக்கும் தொகையுடன் சொத்தின் மதிப்பு பொருந்துகிறது என்பதை உறுதி செய்கிறது. தீர்க்கப்பட வேண்டிய ஒரு சிக்கலில் ஏதேனும் ஒரு முடிவு ஏற்பட்டால், நீங்கள் கூடிய விரைவில் ஆய்வு மற்றும் மதிப்பீட்டைச் செய்வது நன்மை பயக்கும்.

ஆபத்துகள் குறித்து ஜாக்கிரதை

வங்கிக்குச் சொந்தமான சொத்துக்கள் சில குறைபாடுகள் இல்லாமல் இல்லை. கடன் வழங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் அவற்றை விற்கிறார்கள், இது விரிவான பழுது தேவைப்பட்டால் திருப்புமுனை நேரத்தை பாதிக்கும். வரையறுக்கப்பட்ட வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் பணிபுரியும் முதலீட்டாளர்கள், சொத்து வாடகை அல்லது மறுவிற்பனை தயாராக இருப்பதற்கு அவர்கள் எதிர்பார்த்ததை விட அதிகமாக செலவழிக்க வேண்டியிருந்தால், அவர்களின் வருமானம் எதிர்மறையாக பாதிக்கப்படுவதைக் காணலாம்.

விற்பனை முடிந்தபின் தலைப்பில் சிக்கல் ஏற்பட்டால் REO பண்புகளும் சிக்கலாக இருக்கும். எந்தவொரு பிரச்சினையையும் தவிர்ப்பதற்கு கடன் வழங்குநரின் கொள்கைக்கு கூடுதலாக முதலீட்டாளர்கள் தனி உரிமையாளரின் தலைப்பு காப்பீட்டுக் கொள்கையை வாங்க வேண்டும்; இருப்பினும், இது சொத்தை சொந்தமாக்குவதற்கான செலவை அதிகரிக்கும்.

அடிக்கோடு

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு ஆபத்து இல்லாதது. ஒரு REO சொத்தில் சூதாட்டத்தை மேற்கொள்வது பெரிய தொகையைச் செலுத்தலாம், ஆனால் நீங்கள் ஒரு வாங்குபவர் அல்லது நம்பகமான வாடகைதாரரைக் கண்டுபிடிக்க முடியாவிட்டால் அது பின்வாங்கக்கூடும். உங்கள் முதலீட்டின் வெற்றியை உறுதி செய்வதற்கு உங்கள் பகுதியில் உள்ள சொத்துக்கள் மற்றும் பெரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை கவனமாக ஆராய்ச்சி செய்ய நேரம் ஒதுக்குவது அவசியம்.