ஆரம்ப வட்டி வீத வரையறை

ஆரம்ப வட்டி விகிதம் என்ன?

ஆரம்ப வட்டி வீதம், டீஸர் வீதம் அல்லது தொடக்க வீதம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது சரிசெய்யக்கூடிய அல்லது மிதக்கும் வீதக் கடனின் அறிமுக வீதமாகும். இது பொதுவாக மற்ற வட்டி விகிதங்கள் குறைவாக இருப்பதோடு பெரும்பாலும் ஒரு குறிப்பிட்ட கால எல்லைக்குள் தொடர்ந்து இருக்கும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஆரம்ப வட்டி விகிதம், டீஸர் வீதம் அல்லது தொடக்க வீதம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது சரிசெய்யக்கூடிய விகிதக் கடன் அல்லது ARM இன் தொடக்க வீதத்தைக் குறிக்கிறது. அவை பொதுவாக பாரம்பரிய, நிலையான வீதக் கடன்களில் வழங்கப்படும் விகிதங்களை விடக் குறைவானவை மற்றும் அவை முக்கிய விகிதங்களைப் பயன்படுத்தி நிறுவப்படுகின்றன. கடன் வாங்குபவர்கள் பயன்படுத்துகின்றனர் குறைந்த வட்டி செலுத்துதல் முதல் சொத்தை விற்பனை செய்வது வரை ஊகங்கள் வரை பல்வேறு நோக்கங்களுக்கான விகிதங்கள்.

ஆரம்ப வட்டி விகிதத்தைப் புரிந்துகொள்வது

ஆரம்ப வட்டி விகிதம் என்பது சரிசெய்யக்கூடிய வீதக் கடன் அல்லது ARM இன் தொடக்க வீதத்தைக் குறிக்கிறது. ARM கள் பரந்த அளவிலான விதிமுறைகளுடன் வழங்கப்படுகின்றன. பொதுவாக, ஆரம்ப வீதம் நடைமுறையில் உள்ள வட்டி விகிதங்களுக்குக் கீழே அமைக்கப்பட்டு ஆறு மாதங்கள் முதல் 10 ஆண்டுகள் வரை நிலையானதாக இருக்கும். அறிமுகக் காலத்தின் முடிவில், வட்டி விகிதத்தை சரிசெய்ய கடன் வழங்குநருக்கு உரிமை உண்டு. முதல் சரிசெய்தல் ஆரம்ப வட்டி வீத தொப்பியால் வரையறுக்கப்படுகிறது, மேலும் அடுத்தடுத்த மாற்றங்கள் அவ்வப்போது வட்டி வீத தொப்பிகளுக்கு உட்பட்டவை. வாழ்நாள் வட்டி வீத தொப்பி கடனின் முழு ஆயுளுக்கும் வட்டி விகிதத்திற்கு மேல் வரம்பை அமைக்கிறது. கடனின் குறைந்தபட்ச வீதம் ஒரு வீதத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

ஆரம்ப வட்டி விகிதம் பொதுவாக பாரம்பரிய, நிலையான வீத கடன்களில் வழங்கப்படும் விகிதங்களை விட குறைவாக உள்ளது, மேலும் இது சில நேரங்களில் டீஸர் வீதம் அல்லது தொடக்க வீதம் என குறிப்பிடப்படுகிறது. இது பல வகை கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாகும். முதலாவது அறிமுகக் காலத்தில் குறைந்த வட்டி செலுத்த முற்படுபவர்கள். இரண்டாவதாக, பல கடன் வாங்கியவர்கள் ARM சரிசெய்தலுக்கு தகுதி பெறுவதற்கு முன்பு சொத்தை மறுநிதியளிக்க அல்லது விற்க திட்டமிட்டுள்ளனர். இறுதியாக, ஆரம்ப காலத்தில் வட்டி விகிதங்கள் குறையும் என்று ஊகிக்க கடன் வாங்கியவர்கள் உள்ளனர். இந்த இறுதி சூழ்நிலையில், வட்டி விகிதத்தை மேல்நோக்கி நகர்த்துவதற்கு கடன் வழங்குநருக்கு இன்னும் உரிமை உண்டு, ஆனால் கடனளிப்பவருக்கு மறுநிதியளிப்புக்கு குறைந்த ஊக்கத்தொகையை வழங்குவதன் மூலம் கடனைத் தக்க வைத்துக் கொள்ள வேண்டாம்.

ஆரம்ப வட்டி விகிதங்கள் எவ்வாறு நிறுவப்படுகின்றன?

கடன் வழங்குபவர்கள் ஒன்று அல்லது ஒரு சில மூன்றாம் தரப்பு பெஞ்ச்மார்க் விகிதங்களின்படி அடமான விகிதங்களை நிர்ணயிக்கின்றனர். மிகவும் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் குறியீடானது ஒரு வருட லண்டன் இண்டர்பேங்க் சலுகை விகிதம் அல்லது LIBOR ஆகும். இந்த விகிதம் சர்வதேச சந்தைகளில் இருந்து விகிதங்களை திரட்டுவதோடு தினசரி அடிப்படையில் பரவலாக வெளியிடப்படுகிறது. கடனளிப்பவர்கள் கடனின் தொடக்கத்திலேயே குறியீட்டுத் தேர்வை வெளிப்படுத்த வேண்டும், மேலும் கடன் விகிதத்தை கடன் வாங்குபவருக்கு வழங்க, 1–3% வரம்பில் பொதுவாக ஒரு விளிம்பைச் சேர்க்க வேண்டும். சந்தை வீதம் மற்றும் கடன் வழங்குபவரின் விளிம்பு முழு குறியீட்டு வீதம் என அழைக்கப்படுகிறது.

சரிசெய்யக்கூடிய கடனின் ஆரம்ப வட்டி விகிதத்தை அமைக்கும் போது, ​​கடன் வழங்குநர்கள் மேலே பட்டியலிடப்பட்ட வகுப்புகளில் ஒன்றில் கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பதற்கான வழிமுறையாக குறியீட்டிலிருந்து ஒரு சதவீதத்தைக் கழிக்கின்றனர். பொதுவாக, ஒரு குறுகிய அறிமுகக் காலத்தைக் கொண்ட கடன் குறைந்த மற்றும் கவர்ச்சிகரமான ஆரம்ப வீதத்தைக் கொண்டிருக்கும், ஏனெனில் கடன் வழங்குபவர் அந்த குறைந்த விகிதத்திலிருந்து இழந்த வட்டியை நீண்ட ஆரம்ப காலத்திற்குப் பிறகு விரைவில் பெற முடியும்.

ஆரம்ப வட்டி விகிதங்களின் எடுத்துக்காட்டு

ஆரம்ப வட்டி விகிதத்திற்கான விதிமுறைகள் கடனின் பதவிக்காலத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வருட ARM க்கு ஒரு வருடத்திற்கு மட்டுமே ஆரம்ப வட்டி விகிதம் உள்ளது, அதே நேரத்தில் 5/1 ARM க்கு ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு ஆரம்ப வட்டி விகிதம் இருக்கும்.