பணத்தால் மீது

ரொக்கமாக பணம் திரும்புவது என்றால் என்ன?

ஒரு பணத்தில் பண வருவாய் என்பது ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படும் வருமான வீதமாகும், இது ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்யப்பட்ட பணத்தில் சம்பாதித்த பண வருமானத்தை கணக்கிடுகிறது. எளிமையாகச் சொல்வதானால், அதே ஆண்டில் செலுத்தப்பட்ட அடமானத்தின் அளவு தொடர்பாக முதலீட்டாளர் சொத்தின் மீது ஆண்டு வருமானத்தை ஈட்டுகிறார். இது புரிந்துகொள்வது ஒப்பீட்டளவில் எளிதானது மற்றும் மிக முக்கியமான ரியல் எஸ்டேட் ROI கணக்கீடுகளில் ஒன்றாகும்.

பணத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கான ஃபார்முலா

ரொக்க வருவாய் மீதான பணம் = மொத்த பணம் முதலீடு செய்யப்பட்ட வருடாந்திர வரிக்கு முந்தைய பணப்புழக்கம்: APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP) GSR ​​= மொத்த திட்டமிடப்பட்ட வாடகை OI = பிற வருமானம் V = காலியிடங்கள் = இயக்க செலவுகள் AMP = ஆண்டு அடமானக் கொடுப்பனவுகள்

பண-திரும்ப-பண வருவாய் என்றால் என்ன?

ரொக்கமாக பணம் திரும்புவது உங்களுக்கு என்ன சொல்கிறது?

வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு செயல்திறனை அளவிட பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் ஒரு மெட்ரிக் ஆகும். இது சில நேரங்களில் ஒரு சொத்து முதலீட்டில் பண மகசூல் என்று குறிப்பிடப்படுகிறது. பணத்தின் மீதான பண வருவாய் விகிதம் வணிக உரிமையாளர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் ஒரு சொத்துக்கான வணிகத் திட்டம் மற்றும் முதலீட்டின் வாழ்நாளில் சாத்தியமான பண விநியோகம் பற்றிய பகுப்பாய்வை வழங்குகிறது.

ரொக்க-ஆன்-ரொக்க வருவாய் பகுப்பாய்வு பெரும்பாலும் நீண்ட கால கடன் வாங்கலை உள்ளடக்கிய முதலீட்டு பண்புகளுக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் கடன் சேர்க்கப்படும்போது, ​​பெரும்பாலான வணிக சொத்துக்களைப் போலவே, முதலீட்டின் உண்மையான பண வருவாய் முதலீட்டின் நிலையான வருமானத்திலிருந்து (ROI) வேறுபடுகிறது.

நிலையான ROI ஐ அடிப்படையாகக் கொண்ட கணக்கீடுகள் முதலீட்டின் மொத்த வருவாயை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கின்றன. ரொக்கமாக பண வருவாய், மறுபுறம், முதலீடு செய்யப்பட்ட உண்மையான பணத்தின் வருவாயை மட்டுமே அளவிடுகிறது, இது முதலீட்டின் செயல்திறனைப் பற்றிய துல்லியமான பகுப்பாய்வை வழங்குகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ரொக்க-ஆன்-ரொக்க வருவாய் ஒரு சொத்து முதலீட்டில் முதலீடு செய்யப்பட்ட பணத்தின் அளவோடு ஒப்பிடும்போது பணப்புழக்கத்தின் அளவைக் கணக்கிடுகிறது மற்றும் வரிக்கு முந்தைய அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. ரொக்க-ஆன்-ரொக்க வருவாய் மெட்ரிக் தற்போதைய காலத்திற்கான வருவாயை மட்டுமே அளவிடும், முதலீடு அல்லது திட்டத்தின் ஆயுளைக் காட்டிலும் பொதுவாக ஒரு வருடம். திட்டமிடப்பட்ட வருவாய் மற்றும் செலவுகளுக்கு இலக்கை நிர்ணயிக்க மெட்ரிக் ஒரு முன்கணிப்பு கருவியாகவும் பயன்படுத்தப்படலாம்.

பணத்தை திரும்பப் பயன்படுத்துவது எப்படி என்பதற்கான எடுத்துக்காட்டு

பண-ரொக்க வருமானம் முதலீட்டாளரால் பெறப்பட்ட முதலீட்டுச் சொத்தின் வரிக்கு முந்தைய பண வரவுகள் மற்றும் முதலீட்டாளர் செலுத்தும் வரிக்கு முந்தைய வெளிப்பாடுகளைப் பயன்படுத்துகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் மாத வருமானத்தை ஈட்டாத ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்கிறார் என்று வைத்துக்கொள்வோம்.

சொத்தின் மொத்த கொள்முதல் விலை million 1 மில்லியன். முதலீட்டாளர் payment 100, 000 பணத்தை ஒரு டவுன் பேமென்டாக செலுத்தி ஒரு வங்கியில் இருந்து, 000 900, 000 கடன் வாங்குகிறார். இறுதி கட்டணம், காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் மற்றும் costs 10, 000 பராமரிப்பு செலவுகள் ஆகியவை முதலீட்டாளர் பாக்கெட்டிலிருந்து செலுத்துகின்றன.

ஒரு வருடம் கழித்து, முதலீட்டாளர் pay 25, 000 கடன் தொகையை செலுத்தியுள்ளார், அதில் $ 5, 000 ஒரு முதன்மை திருப்பிச் செலுத்துதல் ஆகும். முதலீட்டாளர் ஒரு வருடத்திற்குப் பிறகு சொத்தை 1 1.1 மில்லியனுக்கு விற்க முடிவு செய்கிறார். இதன் பொருள் முதலீட்டாளரின் மொத்த பணப்பரிமாற்றம் 5, 000 135, 000 ஆகும், மேலும் 895, 000 டாலர் கடனை திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு, அவருக்கு 5, 000 205, 000 பண வரவு உள்ளது. முதலீட்டாளரின் பணத்தின் மீதான வருமானம் பின்வருமாறு: (5, 000 205, 000 - 5, 000 135, 000) / 5, 000 135, 000 = 51.9%.

தற்போதைய வருவாயைப் பெறுவதோடு மட்டுமல்லாமல், ஒரு முதலீட்டின் எதிர்கால பணப் பகிர்வுகளை முன்னறிவிப்பதற்கும் ரொக்கமாக பண வருவாய் பயன்படுத்தப்படலாம். இருப்பினும், மாதாந்திர கூப்பன் கட்டண விநியோகத்தைப் போலல்லாமல், இது வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட வருமானம் அல்ல, மாறாக சாத்தியமான முதலீட்டை மதிப்பிடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் இலக்காகும். இந்த வழியில், பணத்தின் மீது பண வருவாய் என்பது முதலீட்டாளர் முதலீட்டின் வாழ்நாளில் என்ன பெறக்கூடும் என்பதற்கான மதிப்பீடாகும்.