என்னிடம் எவ்வளவு வீட்டு பங்கு இருக்கிறது என்பதை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

பெரும்பாலான மக்கள் தங்கள் வீட்டு சமபங்கு தெரியும் என்று பொதுவாக கருதப்பட்டாலும், பலர் இன்னும் தலைப்பைப் பற்றி குழப்பத்தில் உள்ளனர். புரிந்து கொள்ள இது ஒரு முக்கியமான தலைப்பு, குறிப்பாக நீங்கள் ஒரு அடமானத்தை மறுநிதியளிக்க விரும்பினால் அல்லது உங்கள் குடியிருப்புக்கு எதிராக கடன் வாங்க விரும்பினால்.

உங்கள் வீட்டு பங்குகளின் மதிப்பு என்பது உங்கள் வீட்டின் தற்போதைய சந்தை மதிப்புக்கும் அதற்கு எதிராக பதிவுசெய்யப்பட்ட மொத்த கடன்களுக்கும் (முக்கியமாக, பிரத்தியேகமாக இல்லாவிட்டாலும், உங்கள் முதன்மை அடமானம்) வித்தியாசமாகும்.

எளிமையாகச் சொன்னால், வீட்டு சமபங்கு என்பது உங்கள் வீட்டில் உங்கள் உரிமையாளர் பங்குகளின் மதிப்பு.

வீட்டு பங்கு கடன் எவ்வளவு பெரியது?

வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் மூலம் கடன் வாங்குபவருக்குக் கிடைக்கும் கடன் உங்களிடம் எவ்வளவு பங்கு உள்ளது என்பதைப் பொறுத்தது - இது உங்கள் வீட்டின் தற்போதைய மதிப்பு, உங்கள் அடமானத்தில் செலுத்த வேண்டிய நிலுவைத் தொகை. எனவே உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு, 000 250, 000 மற்றும் உங்கள் அடமானத்தில், 000 150, 000 கடன்பட்டிருந்தால், உங்களிடம் 100, 000 டாலர் வீட்டு பங்கு உள்ளது.

இருப்பினும், மிகக் குறைந்த கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் வீட்டு பங்குகளின் முழுத் தொகைக்கு எதிராக கடன் வாங்க உங்களை அனுமதிப்பார்கள். கடன் வழங்குபவர், உங்கள் கடன் மற்றும் உங்கள் வருமானத்தைப் பொறுத்து, உங்களுக்குக் கிடைக்கும் பங்குகளில் 75% முதல் 90% வரை கடன் வாங்க கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக உங்களை அனுமதிப்பார்கள். எனவே, மேற்கூறிய எடுத்துக்காட்டில், நீங்கள் வீட்டு ஈக்விட்டி வரியை, 000 80, 000 முதல், 000 90, 000 வரை பெறலாம்.

இன்னும் சில காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ளும் மற்றொரு எடுத்துக்காட்டு இங்கே. உங்கள் வீட்டில் 30 வருட அடமானத்தில் நீங்கள் ஐந்து ஆண்டுகள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். சமீபத்திய மதிப்பீடு அல்லது மதிப்பீடு உங்கள் வீட்டின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பை, 000 250, 000 ஆக வைக்கிறது, மேலும் அசல் $ 200, 000 கடனில் உங்களிடம் 5, 000 195, 000 மீதமுள்ளது. (உங்கள் ஆரம்பகால வீட்டு அடமானக் கொடுப்பனவுகள் அனைத்தும் வட்டி செலுத்தப் பயன்படுகின்றன, நினைவில் கொள்ளுங்கள்).

வீட்டிற்கு வேறு எந்த கடமைகளும் இல்லை என்றால், உங்களிடம் 55, 000 டாலர் வீட்டு பங்கு உள்ளது, அல்லது, 000 250, 000 தற்போதைய சந்தை மதிப்பு மைனஸ் 5, 000 195, 000 கடனில் உள்ளது. உங்கள் வீட்டு பங்கு சதவீதத்தை தீர்மானிக்க வீட்டு மதிப்பை சந்தை மதிப்பால் வகுக்கலாம். இந்த வழக்கில், வீட்டு பங்கு சதவீதம் 22%, அல்லது $ 55, 000 ÷ $ 250, 000 =.22.

இப்போது, ​​உங்கள் அடமானத்திற்கு கூடுதலாக, நீங்கள் ஒரு, 000 40, 000 வீட்டு ஈக்விட்டி கடனையும் எடுத்துள்ளீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். சொத்து மீதான மொத்த கடன்பாடு 5, 000 195, 000 க்கு பதிலாக 5, 000 235, 000 ஆகும். இது உங்கள் மொத்த பங்குகளை வெறும் $ 15, 000 ஆக மாற்றுகிறது, இது உங்கள் வீட்டு பங்கு சதவீதத்தை 6% ஆகக் குறைக்கிறது.

எல்.டி.வி என்பது நீங்கள் மற்றொரு கடனைக் கேட்கும்போது அல்லது மறுநிதியளிப்புக்குச் செல்லும்போது கடன் வழங்குபவர்களுக்கு மிக முக்கியமான நபராகும்.

லோன்-டு-மதிப்பு

உங்கள் வீட்டில் ஈக்விட்டி வெளிப்படுத்த மற்றொரு வழி கடன்-க்கு-மதிப்பு (எல்.டி.வி) சூத்திரம் மூலம். மீதமுள்ள கடன் நிலுவை தற்போதைய சந்தை மதிப்பால் வகுப்பதன் மூலம் இது கணக்கிடப்படுகிறது. முன்பு இருந்த அதே ஆரம்ப உதாரணத்தைப் பயன்படுத்தி, உங்கள் எல்டிவி 78% ஆகும். (ஆமாம், இது உங்கள் வீட்டு ஈக்விட்டி சதவீதத்தின் 22% ஆகும்.) உங்கள் வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் அதை எறிந்தால், அது 84% ஆக உயர்கிறது.

கடன் வழங்குநர்கள் அதிக எல்டிவியை விரும்புவதில்லை, ஏனெனில் நீங்கள் அதிக அளவு செயல்படலாம் என்று இது அறிவுறுத்துகிறது. உங்கள் வீட்டின் சந்தை மதிப்பு மாறும்போது எல்டிவி மற்றும் வீட்டு பங்கு மதிப்புகள் இரண்டும் ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு உட்பட்டவை. எடுத்துக்காட்டாக, 2007-2008 ஆம் ஆண்டின் சப் பிரைம் அடமானக் கரைப்பின் போது மில்லியன் கணக்கான டாலர்கள் வீட்டு ஈக்விட்டி அழிக்கப்பட்டது.