புல்லட் திருப்பிச் செலுத்துதல் வரையறை

புல்லட் திருப்பிச் செலுத்துதல் என்றால் என்ன?

புல்லட் திருப்பிச் செலுத்துதல் என்பது வழக்கமாக முதிர்ச்சியடைந்த நிலையில், நிலுவையில் உள்ள கடன் தொகையை முழுவதுமாகச் செய்த மொத்த தொகை ஆகும். இது ஒரு பத்திரத்தில் அசல் செலுத்துதலாகவும் இருக்கலாம்.

வங்கி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் அடிப்படையில், புல்லட் திருப்பிச் செலுத்தும் கடன்கள் பலூன் கடன்கள் என்றும் குறிப்பிடப்படுகின்றன. இந்த வகையான கடன்கள் பொதுவாக அடமானம் மற்றும் வணிக கடன்களில் கடன்களின் காலப்பகுதியில் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை குறைக்க பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

கடனின் முதிர்ச்சியால் செலுத்த வேண்டிய புல்லட் திருப்பிச் செலுத்துதல் பெரும்பாலும் மறுநிதியளிப்பு வசதியைக் கொண்டிருப்பதற்கான மேம்பட்ட திட்டமிடல் தேவைப்படுகிறது, கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பெரிய தொகையை செலுத்த பணம் இல்லையென்றால்.

புல்லட் திருப்பிச் செலுத்துதல் எவ்வாறு செயல்படுகிறது

புல்லட் திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் பலூன் கடன்கள் பொதுவாக கடனின் காலப்பகுதியில் மன்னிப்பு பெறாது. இறுதி பலூன் கொடுப்பனவு பெரும்பாலும் செய்யப்படும் ஒரே முதன்மைக் கட்டணமாகும், ஆனால் பலூன் கட்டணம் செலுத்தப்படுவதற்கு முன்னர் மீதமுள்ளவை சிறிய, அதிகரிக்கும் கொடுப்பனவுகளின் மூலம் எப்போதாவது மன்னிப்பு பெறலாம். இறுதிக் கட்டணம் மற்றவர்களை விட கணிசமாக பெரியது, மேலும் அது கடனை ஓய்வு பெறுகிறது.

கடன் முதிர்ச்சியடையும் வரை அசல் கொடுப்பனவுகளை ஒத்திவைப்பது கடனின் வாழ்நாளில் குறைந்த மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை விளைவிக்கும், ஏனெனில் இந்த கொடுப்பனவுகள் பொதுவாக வட்டியை மட்டுமே குறிக்கும். ஆனால் பெரிய தொகையை செலுத்தத் தயாராக இல்லாத அல்லது புல்லட் திருப்பிச் செலுத்துவதைக் கையாள்வதற்கு வேறு ஏற்பாடுகள் இல்லாத கடன் வாங்குபவர்களுக்கு இது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க ஆபத்தை அளிக்கிறது.

புல்லட் திருப்பிச் செலுத்துதல்கள் நிலையான வருமான அடிப்படையிலான பரிமாற்ற-வர்த்தக-நிதிகள் (ப.ப.வ.நிதிகள்) உடன் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டுள்ளன, இது முதலீட்டாளர்களுக்கு பத்திரத்தைப் போன்ற முன்கணிப்பை அளிக்கிறது.

புல்லட் திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் கடன்தொகுப்பு

புல்லட் திருப்பிச் செலுத்துதலுடனான கடனுக்கான வட்டி மட்டுமே செலுத்துதல் மற்றும் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை மாற்றுவது ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான வேறுபாடு மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, வருடாந்திர வட்டி, 6 9, 600 ஆகவும், 3 ஆண்டு வட்டி வீதத்துடன் 15 ஆண்டு வட்டிக்கு மட்டுமே அடமானமான 320, 000 டாலர் மாதாந்திர கொடுப்பனவு $ 800 ஆகவும் இருக்கும். கடனளிப்புடன் அதே கடனுக்கு மாதந்தோறும் 2 2, 210 செலுத்தப்படும்.

மாதாந்திர கட்டண அட்டவணை வட்டி மட்டுமே கடனுக்கு சாதகமாக உள்ளது, ஆனால் வட்டிக்கு மட்டுமே கடன் வாங்குபவர் 320, 000 டாலர் புல்லட் திருப்பிச் செலுத்துதலை எதிர்கொள்கிறார்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• புல்லட் திருப்பிச் செலுத்துதலுடன் கூடிய கடன்கள் பொதுவாக கடன்களின் காலப்பகுதியில் வட்டி மட்டுமே செலுத்தும் தொகைகளுக்கு மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் குறைக்கப் பயன்படுகின்றன, ஆனால் ஒரு பெரிய, இறுதி தொகையை இறுதியில் செலுத்துகிறது. பலூன் கடன் வழங்குநர்கள் சில சமயங்களில் கடனாளர்களுக்கு கடன்களை பாரம்பரிய கடன் கடன்களாக மாற்றுவதற்கான விருப்பத்தை வழங்குகிறார்கள் ஒரு பெரிய நேர கட்டணத்தை எதிர்கொள்வதை விட. புல்லட் திருப்பிச் செலுத்துதல்கள் நிலையான வருமான அடிப்படையிலான பரிமாற்ற-வர்த்தக-நிதிகள் (ப.ப.வ.நிதிகள்) உடன் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டுள்ளன, இது முதலீட்டாளர்களுக்கு பத்திரத்தைப் போன்ற முன்கணிப்பை அளிக்கிறது.

ப.ப.வ.நிதி புல்லட் கொடுப்பனவுகளின் எடுத்துக்காட்டு

புல்லட் திருப்பிச் செலுத்தும் தேதிகளுடன் ப.ப.வ.நிதிகளில் கடன் வழங்குநர்களின் பங்கை முதலீட்டாளர்கள் கருதுகின்றனர், அதே நேரத்தில் நிதி கடன் வாங்குபவர்களாக செயல்படுகிறது.

புல்லட் திருப்பிச் செலுத்தும் நிதிகள் வழக்கமாக பத்திரங்கள், குறிப்புகள் மற்றும் நிலையான வருமானம் கொண்ட வாகனங்கள், புல்லட் திருப்பிச் செலுத்தும் தேதிக்கு முந்தைய முதிர்வுகளைக் கொண்டவை. முதலீட்டாளர்கள் நிதியின் காலப்பகுதியில் தங்கள் பங்குகளில் வழக்கமான வட்டி செலுத்துதல்களைப் பெறுகிறார்கள், மேலும் புல்லட் திருப்பிச் செலுத்தும் தேதியில் முதிர்ச்சியடைந்த போர்ட்ஃபோலியோ வைத்திருப்பவர்களிடமிருந்து அசலை திருப்பிச் செலுத்துகிறார்கள்.

முதலீட்டாளர்களுக்கு புல்லட் திருப்பிச் செலுத்துவதன் முக்கிய நன்மை, ஒரு பத்திரத்தின் முதிர்ச்சியைப் போலவே, ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியில் அசல் திரும்புவதற்கான முன்கணிப்பு ஆகும்.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

புல்லட் திருப்பிச் செலுத்தும் தேதி நெருங்கும்போது கடனை முழுமையாக செலுத்த பணம் கிடைக்கவில்லை என்றால் கடன் வாங்குபவருக்கு இரண்டு விருப்பங்கள் உள்ளன. புல்லட் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு ஒரு புதிய கடனை எடுத்துக்கொண்டு, கடனை அசல் செலுத்த பணம் மூலம் அல்லது வருமானத்தை மறுநிதியளிப்பதன் மூலம் சொத்து விற்க முடியும்.

சில சூழ்நிலைகளில், பலூன் கடன் வழங்குநர்கள் கடனாளர்களுக்கு கடன்களை ஒரு முறை ஒரு முறை செலுத்துவதை விட பாரம்பரிய கடன்தொகை கடன்களாக மாற்றுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்கலாம்.