வீட்டு பங்கு மாற்ற அடமானம் - ஹெக்ம் வரையறை

வீட்டு ஈக்விட்டி மாற்று அடமானம் என்றால் என்ன?

ஒரு வீட்டு சமபங்கு மாற்று அடமானம் (HECM) என்பது ஒரு வகை பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (FHA) காப்பீடு செய்யப்பட்ட தலைகீழ் அடமானமாகும். வீட்டு ஈக்விட்டி மாற்று அடமானங்கள் மூத்தவர்கள் தங்கள் வீட்டில் உள்ள பங்குகளை பணமாக மாற்ற அனுமதிக்கின்றன. கடன் வாங்கக்கூடிய தொகை வீட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு (FHA வரம்புகளுக்கு உட்பட்டது) மற்றும் கடன் வாங்கியவரின் வயது (கடன் வாங்குபவர்களுக்கு குறைந்தபட்சம் 62 வயது இருக்க வேண்டும்) ஆகியவற்றை அடிப்படையாகக் கொண்டது. வீட்டிலுள்ள பங்குகளின் மதிப்புக்கு எதிராக பணம் முன்னேறுகிறது. நிலுவையில் உள்ள கடன் நிலுவைத் தொகைக்கு வட்டி கிடைக்கிறது, ஆனால் வீடு விற்கப்படும் வரை அல்லது கடன் வாங்கியவர் (கள்) இறக்கும் வரை எந்தவிதமான கொடுப்பனவுகளும் செய்யப்படக்கூடாது, அந்த நேரத்தில் கடன் முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

வீட்டு ஈக்விட்டி மாற்று அடமானங்கள் விளக்கப்பட்டுள்ளன

வீட்டு ஈக்விட்டி மாற்று அடமானங்கள் ஒரு பிரபலமான தலைகீழ் அடமானமாகும், மேலும் வங்கிகளால் வழங்கப்படும் பிற தனியார் நிதியுதவி தலைகீழ் அடமான தயாரிப்புகளுடன் ஒப்பிடலாம். பொதுவாக, தலைகீழ் அடமான விதிமுறைகள் தனிப்பட்ட முறையில் நிதியளிக்கப்பட்ட தலைகீழ் அடமான தயாரிப்புகளுடன் மாறுபடும், இது HECM களைக் காட்டிலும் குறைந்த செலவுகளுடன் அதிக கடன் தொகையை அனுமதிக்கும். இருப்பினும், HECM கள் பொதுவாக கடன் வாங்குபவர்களுக்கு குறைந்த வட்டி விகிதங்களை வழங்கும். ஒரு தனியார் நிதியுதவி தலைகீழ் அடமானத்திற்கு எதிராக ஒரு ஹெச்இசிஎம்மின் பொருளாதாரம் கடன் வாங்குபவரின் வயது மற்றும் கடன் வாங்குபவர் எவ்வளவு காலம் வீட்டை வாழ அல்லது சொந்தமாக்க எதிர்பார்க்கிறார் என்பதைப் பொறுத்தது. பல வகையான தலைகீழ் அடமானங்கள் கடனளிப்பவர் தங்கள் வீட்டை விற்கும் வரை அல்லது இறக்கும் வரை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான தேவைகள் இல்லாத மூத்தவர்களை மட்டுமே குறிவைக்கும்.

வீட்டு பங்கு கடனுடன் ஒப்பிடுகையில் ஒரு ஹெச்இசிஎம்மையும் கருதலாம். வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் என்பது ஒரு வகை தலைகீழ் அடமானமாகும், ஏனெனில் கடன் பெறுபவர்களுக்கு அடமான பிணையின் பங்கு மதிப்பின் அடிப்படையில் பண முன்கூட்டியே வழங்கப்படுகிறது. ஒரு வீட்டு ஈக்விட்டி கடனில் நிலையான மாதாந்திர வட்டி செலுத்துதல் உள்ளிட்ட நிலையான கடன் விதிமுறைகள் இருக்கும்.

HECM தகுதி

பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் வீட்டு பங்கு மாற்ற அடமானத்திற்கு நிதியுதவி செய்கிறது மற்றும் தயாரிப்புகளுக்கு காப்பீட்டை வழங்குகிறது. இந்த கடன்களுக்கான வழிகாட்டுதல்களையும் தகுதியையும் FHA அமைக்கிறது. எஃப்.எச்.ஏ தயாரிப்புக்கு நிதியளிக்கும் வங்கிகளிடமிருந்து மட்டுமே கடன் வாங்குபவர்கள் எச்.இ.சி.எம். வீட்டு பங்கு மாற்ற அடமானத்தைப் பெற கடன் வாங்குபவர் தேவையான தகவல்களை வழங்கும் நிலையான விண்ணப்பத்தை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

ஒப்புதல் பெற கடன் வாங்குபவர் தயாரிப்பு தேவைகள் அனைத்தையும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். தேவைகள் கடன் வாங்குபவரின் சுயவிவரம், அவர்களின் நிதி நிலைமை மற்றும் சொத்தின் இணை மதிப்பு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் இருக்கும். ஒரு கடன் பெறுபவர் 62 வயதாக இருக்க வேண்டும், தகுதிவாய்ந்த சொத்துடன் கணிசமாக ஈக்விட்டி கிடைக்கிறது. ஹெச்இசிஎம் கடன்கள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைச் செய்யத் தேவையில்லை, சில கட்டணங்கள் கடனை மூடுவது மற்றும் கடனுடன் சேவை செய்வது ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடையவை.