ஹெடோனிக் பின்னடைவு வரையறை

ஹெடோனிக் பின்னடைவு என்றால் என்ன?

ஹெடோனிக் பின்னடைவு என்பது ஒரு பின்னடைவு மாதிரியைப் பயன்படுத்துவது, ஒரு நல்ல விலையில் பல்வேறு காரணிகள் கொண்டிருக்கும் செல்வாக்கை மதிப்பிடுவதற்கு அல்லது சில சமயங்களில் ஒரு நல்ல தேவையை மதிப்பிடுகிறது. ஒரு ஹெடோனிக் பின்னடைவு மாதிரியில், சார்பு மாறி என்பது நல்லவற்றின் விலை (அல்லது தேவை) ஆகும், மேலும் சுயாதீன மாறிகள் என்பது நல்லதை வாங்குபவர் அல்லது நுகர்வோருக்கான பயன்பாட்டை பாதிக்கும் என்று நம்பப்படும் நல்லவர்களின் பண்புகளாகும். சுயாதீன மாறிகள் மீது விளைந்த மதிப்பிடப்பட்ட குணகங்கள், வாங்குவோர் நன்மைகளின் பல்வேறு குணங்கள் மீது வைக்கும் எடைகள் என்று பொருள் கொள்ளலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஹெடோனிக் பின்னடைவு என்பது பின்னடைவு பகுப்பாய்வின் பயன்பாடாகும், இது ஒரு நல்ல விலை அல்லது தேவைக்கு பல்வேறு காரணிகள் ஏற்படுத்தும் தாக்கத்தை மதிப்பிடுகிறது. ஒரு ஹெடோனிக் பின்னடைவு மாதிரியில், ஒரு விலை பொதுவாக சார்பு மாறியாகும் மற்றும் வாங்குபவர் அல்லது நுகர்வோருக்கு பயன்பாட்டை வழங்கும் என்று நம்பப்படும் பண்புக்கூறுகள் சுயாதீன மாறிகள். ரியல் எஸ்டேட் விலை நிர்ணயம் மற்றும் விலைக் குறியீடுகளுக்கான தர சரிசெய்தல் ஆகியவற்றில் ஹெடோனிக் பின்னடைவு பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

ஹெடோனிக் பின்னடைவைப் புரிந்துகொள்வது

ஹெடோனிக் பின்னடைவு ஹெடோனிக் விலை மாதிரிகளில் பயன்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் இது பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட், சில்லறை விற்பனை மற்றும் பொருளாதாரத்தில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஹெடோனிக் விலை நிர்ணயம் என்பது ஒரு நல்ல அல்லது சேவையின் விலை அல்லது தேவையை பாதிக்கும் மாறிகளின் ஒப்பீட்டு முக்கியத்துவத்தை தீர்மானிக்க பொருளாதாரம் மற்றும் நுகர்வோர் அறிவியலில் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு வெளிப்படுத்தப்பட்ட-விருப்ப முறை ஆகும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வீட்டின் விலை படுக்கையறைகளின் எண்ணிக்கை, குளியலறைகளின் எண்ணிக்கை, பள்ளிகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பது போன்ற பல்வேறு குணாதிசயங்களால் நிர்ணயிக்கப்பட்டால், ஒவ்வொரு மாறியின் ஒப்பீட்டு முக்கியத்துவத்தையும் தீர்மானிக்க பின்னடைவு பகுப்பாய்வு பயன்படுத்தப்படலாம்.

ஹீடோனிக் விலை பின்னடைவு ஒரு வீட்டைப் போல ஒரு பொருளின் விலை அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதியை பல காரணிகள் எந்த அளவிற்கு பாதிக்கின்றன என்பதை மதிப்பிடுவதற்கு சாதாரண குறைந்தபட்ச சதுரங்கள் அல்லது மேம்பட்ட பின்னடைவு நுட்பங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன. விலை சார்பு மாறியாக வரையறுக்கப்படுகிறது மற்றும் பொருளாதாரக் கோட்பாடு, புலனாய்வாளரின் உள்ளுணர்வு அல்லது நுகர்வோர் ஆராய்ச்சி ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் விலையை பாதிக்கும் என்று நம்பப்படும் சுயாதீன மாறிகளின் தொகுப்பில் மறுபரிசீலனை செய்யப்படுகிறது. மாற்றாக, தரவுச் செயலாக்கம் போன்ற ஒரு தூண்டல் அணுகுமுறை, மாதிரியில் சேர்க்க வேண்டிய மாறிகள் திரையிடவும் தீர்மானிக்கவும் பயன்படுத்தப்படலாம். நல்லவற்றின் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பண்புகள் (பண்புக்கூறுகள் என அழைக்கப்படுகின்றன) தொடர்ச்சியான அல்லது போலி மாறிகள் என குறிப்பிடப்படலாம்.

ஹெடோனிக் பின்னடைவின் பயன்பாடுகள்

ஹீடோனிக் விலை நிர்ணய முறையின் மிகவும் பொதுவான எடுத்துக்காட்டு வீட்டுச் சந்தையில் உள்ளது, இதில் ஒரு கட்டிடத்தின் அல்லது நிலத்தின் விலை சொத்தின் சிறப்பியல்புகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது (எ.கா., அளவு, தோற்றம், சோலார் பேனல்கள் போன்ற அம்சங்கள் அல்லது மாநில-இன்- கலை குழாய் சாதனங்கள் மற்றும் நிபந்தனை), அத்துடன் அதன் சுற்றியுள்ள சூழலின் சிறப்பியல்புகள் (எ.கா., அக்கம் பக்கங்களில் அதிக குற்ற விகிதம் இருந்தால் மற்றும் / அல்லது பள்ளிகள் மற்றும் ஒரு நகரப் பகுதிக்கு அணுகக்கூடியதாக இருந்தால், நீர் மற்றும் காற்று மாசுபாட்டின் அளவு, அல்லது அருகிலுள்ள மற்ற வீடுகளின் மதிப்பு). எந்தவொரு வீட்டின் விலையையும் மதிப்பிடப்பட்ட சமன்பாட்டில் அந்த வீட்டின் பண்புகளை செருகுவதன் மூலம் கணிக்க முடியும்.

தயாரிப்பு தரத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்களின் விளைவைக் கட்டுப்படுத்த, நுகர்வோர் விலைக் குறியீடு (சிபிஐ) கணக்கீடுகளிலும் ஹெடோனிக் பின்னடைவு பயன்படுத்தப்படுகிறது. சிபிஐ கூடையில் உள்ள எந்தவொரு நன்மையின் விலையும் ஒரு தொகுப்பின் செயல்பாடாக வடிவமைக்கப்படலாம், மேலும் இந்த பண்புகளில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவை மாறும்போது, ​​விலையில் அதன் மதிப்பிடப்பட்ட தாக்கத்தை கணக்கிட முடியும். ஹெடோனிக் தர சரிசெய்தல் முறை, அந்த மாற்றத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை பொருளின் விலையிலிருந்து சேர்ப்பதன் மூலம் அல்லது கழிப்பதன் மூலம் தரத்தின் மாற்றத்திற்குக் காரணமான எந்த விலை வேறுபாட்டையும் நீக்குகிறது.

ஹெடோனிக்ஸ் தோற்றம்

1974 ஆம் ஆண்டில், ஷெர்வின் ரோசன் முதன்முதலில் ஹெடோனிக் விலை நிர்ணயம் குறித்த ஒரு கோட்பாட்டை "ஹெடோனிக் விலை நிர்ணயம் மற்றும் மறைமுக சந்தைகள்: தூய போட்டியில் தயாரிப்பு வேறுபாடு" என்ற ரோசெஸ்டர் பல்கலைக்கழகம் மற்றும் ஹார்வர்ட் பல்கலைக்கழகத்துடன் இணைந்தார். வெளியீட்டில், ரோசன் ஒரு பொருளின் மொத்த விலையை அதன் ஒவ்வொரு ஒரேவிதமான பண்புகளின் விலையின் தொகையாகக் கருதலாம் என்று வாதிடுகிறார். ஒரு பொருளின் விலையை இந்த தனித்துவமான குணாதிசயங்களில் மறுபரிசீலனை செய்யலாம், அதன் சிறப்பியல்புகளின் விளைவை தீர்மானிக்க.