ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது அமெரிக்க கனவு என்றால், திவால்நிலை அல்லது முன்கூட்டியே செல்வது அமெரிக்க நைட்மேர். 2000 களின் பிற்பகுதியில், அமெரிக்க வீட்டு சந்தை சரிந்தது, பொருளாதாரம் அதன் இலவச வீழ்ச்சியைத் தொடங்கியது. மார்ச் 2009 இல் பொருளாதாரம் வீழ்ச்சியடைந்த நேரத்தில், 1.2 மில்லியனுக்கும் அதிகமான மக்கள் 12 மாதங்களுக்குள் திவால்நிலைக்கு விண்ணப்பித்திருந்தனர். 2009 முதல், பொருளாதாரம் மெதுவான ஆனால் கணிசமான மீட்சியை அடைந்துள்ளது. நவம்பர் 2016 இல், வேலையின்மை விகிதம் ஒன்பது ஆண்டு குறைந்தபட்சத்தை 4.6% ஆக எட்டியது. அது தொடர்ந்து வீழ்ச்சியடைந்து, ஜூன் 2018 நிலவரப்படி 4.0% ஐ எட்டியுள்ளது. பொருளாதாரம் உயரும்போது, மீண்டும் அந்த கனவை நோக்கி நகரத் தொடங்க இது ஒரு நல்ல தருணமாக இருக்கலாம். ஆனால் நீங்கள் திவால்நிலைக்குத் தாக்கல் செய்த பிறகு அல்லது நீங்கள் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்திய பிறகு வீடு வாங்குவது பற்றி என்ன? சரி, நீங்கள் சில ஒழுக்கங்களைக் காட்ட வேண்டும். மற்றும் சில ஊதியம். மேலும் சில படிகள் ஆடவும்.
உங்கள் கடன் அறிக்கையின் மேல் வைத்திருங்கள்
திவால்நிலைக்கு தாக்கல் செய்த அமெரிக்கர்கள் திவால் அல்லாத வகைகளை விட குறைந்த மதிப்பெண் பெற்றவர்கள். உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் அதிகமாக இருந்தால், அந்த அடமானக் கட்டணத்தில் உங்களுக்கு குறைந்த வட்டி இருக்கும்: 1.5 முதல் 2 சதவீதம் புள்ளிகள் குறைவாக. முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே சென்ற எவரும் தங்கள் கடன் மதிப்பீட்டில் வெற்றி பெறுவார்கள். எனவே உங்கள் கடன் அறிக்கைக்கு வரும்போது நீங்கள் இருட்டில் இருக்கக்கூடாது என்பது முக்கியம்.
உங்கள் கடன் வரலாறு மற்றும் மதிப்பெண்களின் தாவல்களை வைத்திருக்க பல வழிகள் உள்ளன. சட்டப்படி, பாரம்பரிய மூன்று ஏஜென்சிகளான ஈக்விஃபாக்ஸ், எக்ஸ்பீரியன் மற்றும் டிரான்ஸ்யூனியன் ஆகியவை வருடத்திற்கு ஒரு முறை இலவச அறிக்கையை வழங்க வேண்டும். மாற்றாக, இப்போது நுகர்வோருக்கு கிடைக்கக்கூடிய பல கடன் கண்காணிப்பு வலைத்தளங்களில் ஒன்றை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம். நல்ல விஷயம்: அவர்களில் பெரும்பாலோர் இலவசம்.
உங்கள் வேலையை வைத்திருங்கள்
உங்கள் கிரெடிட்டை மீண்டும் உருவாக்குங்கள்
ராக் அடிப்பகுதி போலத் தோன்றுவதிலிருந்து திரும்பி வருவது ஒரு கடினமான பணியாக இருக்கலாம், ஆனால் அதைச் செய்ய முடியும். இது எடுக்கும் அனைத்தும் கவனமாக திட்டமிடல் மற்றும் நிறைய பொறுமை. முதலில், நீங்கள் இரண்டு அல்லது மூன்று பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் அட்டைகளைப் பெற விரும்புவீர்கள். முதலில் உங்கள் வங்கியைத் தாக்க முயற்சிக்கவும். உங்கள் அட்டை பாதுகாப்பாக இருக்கும் முழு நேரத்திற்கும் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை நீங்கள் வங்கிக் கணக்கில் டெபாசிட் செய்ய வேண்டும் - அந்த தொகை பொதுவாக உங்கள் கடன் வரம்புக்கு சமம். பாதுகாக்கப்பட்ட அட்டைகளில் உள்ள நல்ல விஷயம் என்னவென்றால், உங்கள் வைப்புத்தொகைக்கு நீங்கள் வட்டி பெறுவீர்கள். நீங்கள் அவற்றை வைத்தவுடன், சிறிய தொகைகளை மட்டுமே வசூலிக்கவும், அவற்றைச் செலுத்துங்கள். அடுத்து, தனிநபர், கார் அல்லது மாணவர் கடனாக ஒரு சிறிய கடனை எடுக்க முயற்சிக்கவும், அதை விரைவாக செலுத்தவும். நீங்கள் அதை ஆட முடிந்தால், முன்கூட்டியே பணம் செலுத்த முயற்சிக்கவும், ஆனால் உங்கள் கொடுப்பனவுகள் எதுவும் தாமதமாகவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய வேறு சில விஷயங்கள்: உங்கள் வாடகைக் கட்டணங்களை சரியான நேரத்தில் செய்யுங்கள், ஒருபோதும் ஒரு காசோலையை பவுன்ஸ் செய்யாமல் பார்த்துக் கொள்ளுங்கள், மேலும் சேமிப்புக் கணக்கில் சில பணத்தை எப்போதும் வைத்திருக்கலாம். உங்களுக்கு சில அவசர நிதி எப்போது தேவைப்படும் என்பது உங்களுக்குத் தெரியாது.
பொறுமை நிச்சயமாக ஒரு நல்லொழுக்கம்
திவால்நிலைக்கு தாக்கல் செய்ததில் இருந்து இரண்டு வருடங்களுக்கும் குறைவாக இருந்தால், நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டும். முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே உங்கள் வீட்டை இழந்திருந்தால், அது நீண்டது - பொதுவாக மூன்று ஆண்டுகளுக்கு. நகரும் வேனில் கடைசி பெட்டியை ஏற்றும்போது கவுண்டவுன் கடிகாரம் தொடங்காது; கடன் வழங்குபவர் முன்கூட்டியே முடிக்க வேண்டும். காத்திருப்பு காலத்திற்குப் பிறகு, கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க நீங்கள் முழுமையாக தயாராக இருக்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். உங்களிடம் நல்ல கடன்-வருமான விகிதம் இருக்கிறதா என்று நீங்களே கேட்டுக்கொள்ளுங்கள். உங்கள் வாழ்க்கை நிலையானதா? நீங்கள் 401 (கி) இல் ஓய்வூதிய திட்டம் அல்லது சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறீர்களா?
ஒரு முன்கூட்டியே மூலம் வந்ததா?
நீங்கள் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தியிருந்தால் சில நல்ல செய்திகள் உள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் அடமான தரகர்கள் உங்களை சாதகமாகப் பார்க்கிறார்கள்: நீங்கள் ஒரு உந்துதல் வாங்குபவர் - நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கியிருக்கிறீர்கள், ஒன்றை இழந்துவிட்டீர்கள், இப்போது நீங்கள் மீண்டும் திரும்பிவிட்டீர்கள். நீங்கள் எதை எடுத்தாலும் செய்வீர்கள். மேலும் நல்ல செய்தி: முன்கூட்டியே வாங்குவது உங்கள் ஒரே கடன் பிரச்சினையாக இருக்கலாம், அதாவது நீங்கள் குழப்பத்தை இன்னும் விரைவாக சுத்தம் செய்ய முடியும்.
ஏறக்குறைய அனைத்து கடன் வழங்கும் நிறுவனங்களும் - வங்கிகள், கடன் சங்கங்கள் மற்றும் அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் - அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் திட்டங்களுடன் செயல்படும். இரண்டு உள்ளன: பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்.எச்.ஏ) மற்றும் படைவீரர் விவகாரங்கள் திணைக்களம் (வி.ஏ.), இது க ora ரவமாக வெளியேற்றப்பட்ட பல்வேறு வகையான வீரர்களுக்கு மட்டுமே கிடைக்கிறது.
அந்த முன்கூட்டியே கடன் FHA அல்லது VA ஆல் ஆதரிக்கப்பட்டிருந்தால், அது இப்போது அரசாங்க தரவுத்தளமான CAIVRS ஆல் கண்காணிக்கப்படுகிறது. CAIVRS கிட்டத்தட்ட NSA ஐப் போலவே மோசமானது. எளிமையாகச் சொன்னால், நீங்கள் அரசாங்கத்தை திருப்பிச் செலுத்தும் வரை அரசாங்கத்தால் ஆதரிக்கப்படும் மற்றொரு கடனுக்கு நீங்கள் தகுதியற்றவர்.
நீங்கள் முன்னறிவிக்கப்பட்டிருந்தால், கடன் வழங்குபவர் உங்கள் புதிய வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே அங்கீகரிக்க வேண்டும், எனவே தேடலைத் தொடங்குவதற்கு முன்பு கடன் வழங்குநரிடம் சரிபார்க்கவும். உண்மையில், நீங்கள் எல்லா பெட்டிகளிலும் பூர்த்தி செய்துள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்த கடன் வழங்குநருக்கு முன் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சார்புடன் சரிபார்க்கவும்.
ஒப்புதல் செயல்முறைக்கு முன்
உங்கள் கிரெடிட்டை மீண்டும் நிறுவ முடிந்தால், மற்றும் காத்திருப்பு காலம் வரை சென்றால், அடுத்தது என்ன? முதலில், உங்களிடம் ஒரு நல்ல கட்டணம் செலுத்துதல் தயாராக உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும் - குறைந்தது 10% முதல் 20% வரை. ஆனால் நீங்கள் எதைப் பெறுகிறீர்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரியும் என்பதில் உறுதியாக இருங்கள். நீங்கள் திவால்நிலையிலிருந்து வெளியே வந்ததால் அல்லது முன்கூட்டியே தப்பிப்பிழைத்ததால், நீங்கள் அதிக வட்டி விகிதத்தை செலுத்த வேண்டியிருக்கும். உங்கள் பட்ஜெட்டில் இருக்க நினைவில் கொள்ளுங்கள், எனவே மலிவு விலையில் ஏதாவது ஒன்றைக் கண்டுபிடிப்பது நல்லது. ஒருவேளை இது பழைய காண்டோ, கூட்டுறவு அல்லது ஒரு மொபைல் வீடு.
கடன் வழங்குபவர் இணை கையொப்பமிட்டவரை விரும்பலாம், எனவே அதை உங்கள் மனதின் பின்புறத்தில் வைத்திருங்கள். உங்களுக்காக கடனில் கையெழுத்திட தயாராக இருக்கும் நண்பர்கள் அல்லது உறவினர்களுடன் சரிபார்க்கவும். நிச்சயமாக, நீங்கள் வீட்டுக் கொடுப்பனவுகளை வீசினால் அது அவர்களுக்குப் பொறுப்பாகும். அவர்கள் உங்களுடன், உங்கள் ஒழுக்கநெறிகள், உங்கள் நிதி, உங்கள் கடன் மதிப்பெண் மற்றும் உங்கள் கட்டண வரலாறு ஆகியவற்றை அறிந்திருக்கிறார்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். அவர்கள் உங்களை நம்புகிறார்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், மேலும் அவர்களின் வரவுகளை நீங்கள் அழிக்கவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். ஆனால் தீவிரமாக, இதை கடைசி முயற்சியாக மட்டுமே செய்யுங்கள்.
அடிக்கோடு
நிறைய பேர் ஒரு நிதி பாறைக்கு அடிப்பதை முடிக்கிறார்கள் - அது திவால்நிலை அல்லது முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துதல். ஆனால் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதற்கான உங்கள் கனவுகளை நீங்கள் கைவிட வேண்டும் என்று அர்த்தமல்ல. அடமான விளையாட்டில் உங்களை மீண்டும் பெறுவது என்பது அந்த அகழியில் இருந்து உங்களைத் தோண்டி எடுக்க நீங்கள் ஒரு சிறிய வேலையைச் செய்ய வேண்டியிருக்கும். ஆனால் சிறிது நேரம் மற்றும் முயற்சியால், நீங்கள் இன்னும் அமெரிக்க கனவை வாழ முடியும்.
