ரியல் எஸ்டேட் இயக்க நிறுவனம் (reoc) வரையறை

ரியல் எஸ்டேட் இயக்க நிறுவனம் (REOC) என்றால் என்ன?

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் இயக்க நிறுவனம் (REOC) என்பது ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் ஈடுபடும் ஒரு நிறுவனம் மற்றும் அதன் பங்குகள் பொது பரிமாற்றத்தில் வர்த்தகம் செய்யப்படுகின்றன.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு ரியல் எஸ்டேட் இயக்க நிறுவனம் (REOC) என்பது ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் ஈடுபடும் ஒரு நிறுவனம் மற்றும் அதன் பங்குகள் பொது பரிமாற்றத்தில் வர்த்தகம் செய்யப்படுகின்றன. REOC கள் REIT களைப் போலவே இருக்கின்றன, தவிர REOC க்கள் யூனிட் வைத்திருப்பவர்களுக்கு விநியோகிப்பதை விட வணிகத்தில் வருவாயை மறு முதலீடு செய்யலாம். REIT கள் செய்ய நிர்பந்திக்கப்படுகின்றன. REIC களை விட REIT க்கள் அதிக வளர்ச்சி வாய்ப்புகளைக் கொண்டிருக்கின்றன, ஆனால் அவை உடனடி வருமானத்தை ஈட்டாது.

ரியல் எஸ்டேட் இயக்க நிறுவனத்தை (REOC) புரிந்துகொள்வது

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் இயக்க நிறுவனம் (REOC) ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைக்கு (RIET) ஒத்திருக்கிறது, தவிர ஒரு REOC அதன் வருவாயை வணிகத்தில் மறு முதலீடு செய்ய முடியும், அவற்றை REIT கள் செய்யும் வழியில் யூனிட் வைத்திருப்பவர்களுக்கு விநியோகிப்பதை விட. REOC க்கள் REIT களை விட எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளைச் செய்ய முடியும் என்பதில் நெகிழ்வானவை.

ரியல் எஸ்டேட் இயக்க நிறுவனங்கள் யூனிட் வைத்திருப்பவர்களுக்கு ஈவுத்தொகையை விநியோகிப்பதை விட வருவாயை மறு முதலீடு செய்வதால், REIT களின் பொதுவான பண்புகளான குறைந்த கார்ப்பரேட் வரிவிதிப்பின் அதே நன்மைகளை அவர்கள் பெறுவதில்லை. ரியல் எஸ்டேட் இயக்க நிறுவனங்களும் REIT கள் கடைபிடிக்க வேண்டிய அதே ஒழுங்குமுறை கட்டுப்பாடுகளின் கீழ் இல்லை.

ரியல் எஸ்டேட் இயக்க நிறுவனம் (REOC) எதிராக REIT

ரியல் எஸ்டேட் இயக்க நிறுவனங்கள் மற்றும் REIT களுக்கு இடையே செயல்பாட்டு மற்றும் மூலோபாய வேறுபாடுகள் உள்ளன. பல REIT கள் தங்கள் முதலீடு மற்றும் போர்ட்ஃபோலியோ மூலோபாயத்தை அவர்கள் வைத்திருக்கும் சொத்துக்களால் உருவாக்கப்படும் வாடகை அல்லது குத்தகைகளின் மூலம் பணப்புழக்கத்தை உருவாக்குகின்றன. ஒரு கட்டுமானத் திட்டத்தில் REIT ஆல் செய்யப்படும் முதலீடுகள் மற்றும் கையகப்படுத்துதல் ஆகியவை சொத்திலிருந்து வாடகை வருமானத்தை ஈட்டுவதை நோக்கமாகக் கொண்டிருக்கலாம். அந்த நிகர வருமானம் முதன்மையாக முதலீட்டாளர்களுக்கு வழங்கப்படும் விநியோகங்களை நோக்கி செல்கிறது.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் இயக்க நிறுவனம் புதிய கட்டுமானத்திற்கு நிதியளித்து, பின்னர் சொத்துக்காக திரும்ப விற்கலாம். நிறுவனம் ஒரு சொத்தை வாங்கலாம், கட்டிடத்தை புதுப்பிக்கலாம், பின்னர் ரியல் எஸ்டேட்டை லாபத்திற்காக மறுவிற்பனை செய்யலாம். ஒரு REOC இதேபோல் சொத்துக்களை மேற்பார்வை செய்யும் ஒரு மேலாண்மை நிறுவனமாகவும் செயல்பட முடியும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் இயக்க நிறுவனம் உருவாக்கும் வருவாய் பெரும்பாலும் கையகப்படுத்துதல், புதுப்பித்தல் மற்றும் புதிய கட்டுமானம் போன்ற திட்டங்களில் மறு முதலீடு செய்யப்படலாம். இது ஒரு REOC அதன் போர்ட்ஃபோலியோவை நீண்டகால வாய்ப்புகளுடன் ஒப்பீட்டளவில் வேகமாக நிரப்ப அனுமதிக்கிறது. இது REIT க்கள் தங்கள் நிகர வருமானத்தின் பெரும்பகுதியை தங்கள் பங்குதாரர்களுக்கு விநியோகிக்க வேண்டிய விதிமுறைகளுடன் ஒப்பிடுகிறது. ஒரு REOC உடன் அதிக வளர்ச்சி வாய்ப்புகளுக்கான சாத்தியங்கள் இருக்கலாம், ஆனால் அவை REIT களைப் போல உடனடி வருமானத்தை ஈட்டாது.

ஒரு REOC இல் முதலீட்டாளர்கள் செயலற்ற பணப்புழக்கங்களைக் காட்டிலும் மூலதன ஆதாயங்களை நாடுகிறார்கள். சாத்தியமான REOC முதலீட்டை பகுப்பாய்வு செய்யும் போது, ​​ஒரு முதலீட்டாளர் முதலீட்டு மூலதனத்தில் ஒப்பீட்டளவில் அதிக வருவாய், பங்கு மீதான வருமானம் மற்றும் சொத்துக்கள் மீதான வருமானம் மற்றும் மரியாதைக்குரிய மதிப்பீட்டைக் காண வேண்டும். இவை அனைத்தும் ஒரு நிறுவனம் தனது முதலீட்டு மூலதனம், பங்கு மற்றும் சொத்துக்களை லாபத்தை ஈட்ட எவ்வளவு சிறப்பாகப் பயன்படுத்துகிறது என்பதற்கான நடவடிக்கைகள். இந்த வருமானம் அதிகமாக இருந்தால், நிறுவனம் தொடர்ந்து லாபகரமாக இருக்கும்.