நுரை வரையறை

நுரை என்றால் என்ன?

ஃப்ரொத் என்பது ஒரு உண்மையான சந்தைக் குமிழிக்கு முந்தைய சந்தை நிலைமைகளைக் குறிக்கிறது, அங்கு சொத்துக்களின் விலைகள் அவற்றின் உள்ளார்ந்த மதிப்புகளிலிருந்து பிரிக்கப்படுகின்றன, ஏனெனில் அந்த சொத்துக்களின் தேவை அவற்றின் விலையை நீடிக்க முடியாத நிலைகளுக்கு கொண்டு செல்கிறது.

நுரை விளக்கப்பட்டது

சந்தை நுரை சொத்து விலை பணவீக்கத்தின் நீடித்த விகிதங்களின் தொடக்கத்தைக் குறிக்கிறது. 1600 களின் முற்பகுதியில் ஹாலந்தின் துலிப் பல்பு சந்தை ஒரு நுரையீரல் சந்தையின் ஒரு சுவாரஸ்யமான எடுத்துக்காட்டு. துலிப் பல்புகளுக்கான சந்தை மிகப்பெரிய ரன்-அப் மற்றும் விபத்துக்குள்ளானது.

துலிப் பல்புகளை வர்த்தகம் செய்வதற்கு மக்கள் தங்களால் இயன்றதை அடமானம் வைத்தனர். 1633 ஆம் ஆண்டில், ஒரு பண்ணை வீடு மூன்று துலிப் பல்புகளுக்கு கைகளை மாற்றியது. 1636-37 குளிர்காலத்தில் ஒரு டூலிப் விளக்கை, 70 மற்ற துலிப் பல்புகளுடன் ஏழு அனாதைகளின் ஒரே பரம்பரை என விட்டு, 5, 200 கில்டர்களுக்கு விற்கப்பட்டது. மேலே வந்தவுடன், துலிப் பல்புகள் இரண்டு வாரங்களுக்கு முன்பு வைத்திருந்தவற்றில் 1% க்கு வர்த்தகம் செய்தன.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் நுரை கண்டுபிடிப்பது எப்படி

ஸ்கெட்சி கடன்கள் பொதுவானவை. 2008 ஆம் ஆண்டின் மந்தநிலைக்கு சான்றாக, சப் பிரைம் கடன் வழங்குவது ஆரோக்கியமான பொருளாதாரத்தில் சிறந்த நடைமுறை அல்ல. ஆயினும்கூட, சிலர் ஆபத்தானதாகக் கருதக்கூடிய கடன்களை அமெரிக்க அரசாங்கம் ஆதரிக்கிறது, குறிப்பாக பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்.எச்.ஏ) இன் கடன்கள் 3.5% குறைவான கட்டணம் மட்டுமே தேவை. இருப்பினும், 2000 களின் முற்பகுதியில் வழங்கப்பட்ட பல சப் பிரைம், குறைந்த-டவுன்-பேமென்ட் தயாரிப்புகளை விட எஃப்ஹெச்ஏ கடன்களுக்கு அண்டர்ரைட்டிங் தரநிலைகள் அதிகம்.

வேலையில் நிறைய அந்நியச் செலாவணி உள்ளது. யாராவது ஒரு அடமானத்தை எடுக்கும்போது, ​​அவர்கள் தங்கள் பணத்தை அந்நியப்படுத்துகிறார்கள், மேலும் சிறிய பணம் செலுத்துதல், கடன் வழங்குபவரின் பணத்தைப் பயன்படுத்தி ஒப்பந்தத்தை அதிகமாக்குகிறீர்கள்.

சம்பளம் வீட்டு விலைகளுடன் வேகத்தைக் கொண்டிருக்கவில்லை. வீட்டு விலைகள் உயரும் மற்றும் சம்பளம் இல்லாதபோது, ​​இது நுரையீரலின் ஒரு நல்ல குறிகாட்டியாகும். தங்கள் உள்ளூர் சந்தை இந்த விளக்கத்திற்கு பொருந்துகிறது என்று யாராவது நினைத்தால், ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு காத்திருப்பது சிறந்தது, குறிப்பாக நீங்கள் உண்மையிலேயே நீட்டிக்கிறீர்கள் என்றால். வங்கி கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து கடன் நிலைமைகள் இறுக்கமாக இருக்கும் வரை, ஓடிப்போன விலை பணவீக்கம் நடக்கக்கூடாது, நீங்கள் காத்திருந்தால் அதிக பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை - அல்லது புறநகர்ப்பகுதிகளில் வாங்கவும்.

வட்டி விகிதங்கள் உயரும். வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்தவுடன், வீட்டுவசதிக்கான தேவை குறையக்கூடும் என்றால், அது நடக்கும். உதாரணமாக, வட்டி விகிதங்கள் 1% அதிகரித்தால், எல்லா வீடுகளும் திடீரென்று கட்டுப்படியாகாது, மேலும் நீங்கள் மூழ்கும் வீட்டுச் சந்தையைப் பார்ப்பீர்கள்.

அறிகுறிகள் இல்லாதபோது. அதிக விலைகள் மட்டும் நுரையீரலின் குறிகாட்டியாக இல்லை. மாறாக, நுரையீரல் என்பது நிலையான விலை மதிப்பீட்டைக் குறிக்கிறது. அடிப்படைகள் பாராட்டுக்கு ஆதரவளிக்கவில்லை என்றால் ஒரு சந்தை நீடித்தது அல்ல. இருப்பினும், இந்த வகையான நுரையீரலைக் கண்டறிவது கடினம்; வெளிப்படையான அறிகுறிகள் எதுவும் இல்லாமல் இருக்கலாம்.