விரிவாக்க விருப்பம்

விரிவாக்க விருப்பத்தின் வரையறை

விரிவாக்க விருப்பம் என்பது ஒரு உட்பொதிக்கப்பட்ட விருப்பமாகும், இது ஒரு உண்மையான விருப்பத்தை வாங்கிய நிறுவனத்தை அனுமதிக்கிறது, இது சில செயல்களை மேற்கொள்ளும் உரிமை, எதிர்காலத்தில் அதன் செயல்பாடுகளை சிறிய அல்லது செலவில் விரிவாக்க அனுமதிக்கிறது. ஒரு விரிவாக்க விருப்பம், ஒரு அடிப்படை பாதுகாப்பிலிருந்து அவற்றின் மதிப்பைப் பெறும் வழக்கமான விருப்பங்களைப் போலன்றி, அது ஒரு நிறுவனத்திற்கு வழங்கும் நெகிழ்வுத்தன்மையிலிருந்து அதன் மதிப்பைப் பெறுகிறது. மூலதன திட்டத்தின் ஆரம்ப கட்டம் செயல்படுத்தப்பட்டதும், திட்டத்துடன் முன்னேற வேண்டுமா என்பதை விரிவாக்க விருப்பத்தேர்வாளர் தீர்மானிக்க முடியும்.

ரியல் எஸ்டேட்டைப் பொறுத்தவரை, விரிவாக்க விருப்பங்கள் குத்தகைதாரர்களுக்கு அவர்களின் வாழ்க்கை வளாகத்தில் அதிக இடத்தை சேர்க்கும் தேர்வை வழங்குகிறது.

BREAKING DOWN விரிவாக்க விருப்பம்

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நிறுவனம் புதிதாக அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட தயாரிப்பு சந்தையில் வெற்றிகரமாக அமையுமா இல்லையா என்பது குறித்து உறுதியாக தெரியவில்லை என்றால், அது ஒரு விரிவாக்க விருப்பத்தை வாங்கலாம். விரிவாக்க விருப்பம் எதிர்காலத்தில் பொருளாதார சூழலை மதிப்பிடுவதற்கும் குறிப்பிட்ட உற்பத்தியை தொடர்ந்து உருவாக்குவது லாபகரமானதா என்பதை தீர்மானிக்கவும் நிறுவனத்தை அனுமதிக்கும். நிறுவனம் ஆரம்பத்தில் 1, 000 யூனிட்டுகளை ஐந்து ஆண்டுகளில் உற்பத்தி செய்யும் என எதிர்பார்க்கப்பட்டால், விரிவாக்க விருப்பத்தைப் பயன்படுத்துவது சந்தை மதிப்பிற்குக் கீழே உள்ள விலைக்கான திறனை அதிகரிக்க கூடுதல் உபகரணங்களை வாங்க அனுமதிக்கும். பொருளாதார நிலைமைகள் நல்லவை மற்றும் விரிவாக்கம் விரும்பத்தக்கது என்றால், விருப்பம் செயல்படுத்தப்படும். இல்லையெனில், விரிவாக்க விருப்பம் காலாவதியாகிறது.

ரியல் எஸ்டேட்டில் விரிவாக்க விருப்பங்கள் எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகின்றன

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கண்ணோட்டத்தில், ஒரு விரிவாக்க விருப்பம் பொதுவாக ஒரு சொத்தை பரவலாகப் பயன்படுத்த ஒரு குத்தகைதாரரின் எந்தவொரு முயற்சியின் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை உள்ளடக்கும். உதாரணமாக, எந்தவொரு விரிவாக்கத் திட்டங்களுக்கும் நேரக் கட்டுப்பாடுகள் ஏற்படுத்தப்படலாம், குத்தகைதாரரை அவர்களின் முயற்சிகளை முடிக்க ஒரு குறிப்பிட்ட சாளரத்திற்கு மட்டுப்படுத்தலாம்.

உதாரணமாக, ஒரு அலுவலக வளாகத்தில், ஒரு குத்தகைதாரர் ஊழியர்களுக்கு கணிசமான புதிய சேர்த்தல்களுக்கு இடமளிக்க அதிக இடத்தைப் பெற விரும்பலாம். நீட்டிக்கப்பட்ட மாடித் திட்டத்தை அனுமதிக்க கட்டிடத்தின் உட்புறத்தை கட்டுமானக் குழுக்கள் சரிசெய்ய வாடகைதாரருக்கு பல வாரங்கள் அவகாசம் வழங்கப்படலாம். விரிவாக்க விருப்பத்தின் விதிமுறைகளில், வேலை முடிந்ததும் குத்தகைதாரர் ஆக்கிரமிக்கும் பெரிய தடம் பிரதிபலிக்கும் வகையில் குத்தகைதாரர்களின் வாடகைக்கு மாற்றங்களும் அடங்கும்.

மற்ற குத்தகைதாரர்கள் ஏற்கனவே ஒரு விரிவாக்க விருப்பத்தைத் தொடர்ந்திருக்கிறார்களா என்பதையும் அடிப்படையாகக் கொண்ட நிபந்தனைகள் இருக்கலாம், இது மற்றவர்கள் தங்கள் இடத்தை அதிகரிக்க முற்படுவதைத் தடுக்கக்கூடும். ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு கட்டிடத்திற்குள் அலுவலக இடம் மட்டுமல்லாமல், ஒரு சொத்தின் மீது மேலும் கட்டிடங்களை உருவாக்க விரும்பலாம். விரிவாக்கத்திற்கான திட்டங்கள் ஏற்கனவே உள்ள பிற அம்சங்கள், நிறுவல்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர் இடத்திற்கு அருகாமையில் இருக்கக்கூடும்.