தற்போதுள்ள வீட்டு விற்பனை வரையறை

தற்போதுள்ள வீட்டு விற்பனை என்ன?

தற்போதுள்ள வீட்டு விற்பனை தரவு அமெரிக்காவிற்கான தற்போதைய குடும்ப குடும்பங்கள், காண்டோஸ் மற்றும் கூட்டுறவு ஆகியவற்றின் விற்பனை மற்றும் விலைகளை அளவிடுகிறது. வெளியீடு மேற்கு, மத்திய மேற்கு, தெற்கு மற்றும் வடகிழக்கு பகுதிகளின் தரவை வழங்குகிறது. இந்த அறிக்கையை தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கம் (என்ஏஆர்) மாதந்தோறும் வெளியிடுகிறது. அடமான விகிதங்களில் மாற்றத்திற்குப் பிறகு எதிர்வினையாற்றுவதால், தற்போதுள்ள வீட்டு விற்பனை பின்தங்கிய குறிகாட்டியாகும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• தற்போதுள்ள வீட்டு விற்பனை என்பது அமெரிக்காவில் உள்ள ஒற்றை குடும்ப வீடுகள், கூட்டுறவு மற்றும் காண்டோக்களின் விற்பனை மற்றும் விலைகளை அளவிடும் பின்தங்கிய பொருளாதார குறிகாட்டியாகும். இது புதிய வீட்டு விற்பனை தரவுகளின் அதே நேரத்தில் தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தால் வெளியிடப்படுகிறது.

புதிய கட்டுமானம் மற்றும் தற்போதுள்ள வீடுகள்

தற்போதுள்ள வீட்டு விற்பனையைப் புரிந்துகொள்வது

ரியல் எஸ்டேட் சங்கங்களின் (என்ஏஆர்) கருத்துப்படி, தற்போதுள்ள பெரும்பாலான வீட்டு விற்பனை பரிவர்த்தனைகளின் அறிக்கை விற்பனை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த பின்னர் நிகழ்கிறது. பெரும்பாலான பரிவர்த்தனைகள் பொதுவாக அடமானத்தை உள்ளடக்கியது, இது மூட 30-60 நாட்கள் ஆகலாம். எனவே, தற்போதுள்ள வீட்டு விற்பனை தரவுகளில் பெரும்பாலும் அறிக்கைக்கு ஒரு மாதம் அல்லது இரண்டு மாதங்களில் கையெழுத்திடப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் அடங்கும்.

அமெரிக்க மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பணியகம் புதிய வீட்டு விற்பனை தரவுகளை சேகரித்து பரப்புகிறது. புதிய வீட்டு விற்பனை தரவு ஒரு முன்னணி குறிகாட்டியாகும் மற்றும் சந்தை போக்கை உணர்ந்து கொள்வதற்கு முன்பு மாற்றங்கள். ஒரு புதிய வீட்டு விற்பனை என பணியகம் ஒரு வீட்டு விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டது அல்லது ஒரு வைப்புத்தொகையை ஏற்றுக்கொள்வது என வரையறுக்கிறது. மேலும், இந்த தகவல் மாநில அளவில் புதிய கட்டுமான அனுமதிகளிலிருந்து வருகிறது. வீடு கட்டுமான பணியின் எந்த கட்டத்திலும் இருக்கலாம்.

இந்த செயல்முறையில் இன்னும் தொடங்கப்படாத கட்டமைப்புகள், கட்டுமானத்தில் உள்ளவை மற்றும் முழுமையான கட்டமைப்புகள் ஆகியவை அடங்கும். சுமார் 25% வீடுகள் நிறைவடையும் நேரத்தில் விற்கப்படுகின்றன. மீதமுள்ள 75% இன்னும் தொடங்கப்படாதவர்களுக்கும், கட்டுமானத்தில் உள்ளவர்களுக்கும் இடையில் சமமாகப் பிரிக்கிறது.

ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரே நேரத்தில் புதிய விற்பனை மற்றும் இருக்கும் வீட்டு விற்பனை தரவு வெளியீடு. வரையறையின் வேறுபாட்டைக் கருத்தில் கொண்டு, புதிய வீட்டு விற்பனை, ஒரு முன்னணி காட்டி, வழக்கமாக குடியிருப்பு விற்பனை சந்தையில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் குறித்து ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டு விற்பனையை ஒரு மாதம் அல்லது இரண்டு நாட்களுக்குள் வழிநடத்துகிறது.

எடுத்துக்காட்டாக, ஜனவரி மாதத்தில் ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டு விற்பனை 30 முதல் 45 நாட்களுக்கு முன்னதாக நவம்பர் அல்லது டிசம்பர் மாதத்தில் கையெழுத்திடப்பட்டது. விற்பனை ஆவணங்களை இறுதி செய்வதற்கும் அடமானத்தை மூடுவதற்கும் வழக்கமான நேரம் எடுக்கும் காரணத்தினால் இந்த குறைபாடு ஏற்படுகிறது.

முகப்பு தரவுகளின் ஆதாரங்கள்

பலவிதமான அறிக்கைகள் அமெரிக்காவில் வீட்டுவசதி பகுப்பாய்வு செய்கின்றன. இந்த பல்வேறு ஆய்வுகள் வீட்டுச் சந்தையின் பல அம்சங்களைப் பார்க்கின்றன மற்றும் வாங்குபவரின் செயல்பாடு மற்றும் பிராந்திய போக்குகள் பற்றிய நுண்ணறிவை அளிக்கின்றன.

• தற்போதுள்ள வீட்டு விற்பனையின் பின்தங்கிய விளைவைக் கடக்க NAR 2005 இல் ஒரு புதிய மாதாந்திர தொடரை உருவாக்கியது, இது நிலுவையில் உள்ள வீட்டு விற்பனை அட்டவணை (PHSI) என அழைக்கப்படுகிறது. புதிய வீட்டு விற்பனை தரவுகளைப் போலவே, PHSI என்பது வீட்டு நடவடிக்கைகளின் முன்னணி குறிகாட்டியாகும். இந்த அறிக்கையின் வெளியீடு ஒவ்வொரு மாதமும் முதல் வாரத்தில் இருக்கும். இது வீட்டு ஒப்பந்த நடவடிக்கைகளை அளவிடும். குறியீட்டின் அடிப்படையானது, தற்போதுள்ள ஒற்றை குடும்ப வீடுகள், காண்டோமினியம் மற்றும் கூட்டுறவு சொத்துக்களுக்கான கையொப்பமிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களில் உள்ளது. வீடமைப்பு கட்டுப்படியாகக்கூடிய குறியீடு ஒரு பொதுவான குடும்பம் சராசரி வீட்டில் அடமானக் கடனுக்குத் தகுதிபெற போதுமான வருமானத்தை ஈட்டுகிறதா இல்லையா என்பதை அளவிடுகிறது. மிக சமீபத்திய மாதாந்திர விலை மற்றும் வருமான தரவுகளின் அடிப்படையில் தேசிய மற்றும் பிராந்திய மட்டங்களில். ரியால்டர்கள் ® கட்டுப்படியாகக்கூடிய விநியோக வளைவு மற்றும் மதிப்பெண் சந்தையில் உள்ள அனைத்து செயலில் உள்ள சரக்குகளுக்கும் வெவ்வேறு வருமான சதவிகிதங்களில் வீட்டுவசதி மலிவு அளவிடப்படுகிறது. ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும், வருமானத்தால் மதிப்பிடப்பட்ட வீடுகளுக்கு எத்தனை வீடுகள் மலிவு என்பதை வளைவு காட்டுகிறது. மதிப்பெண் அனைத்து வெவ்வேறு வருமான சதவிகிதங்களுக்கும் ஒரே அளவிற்கு மலிவு என்பதைக் குறிக்கிறது. மெட்ரோபொலிட்டன் சராசரி வீட்டு விலைகள் மற்றும் கட்டுப்படியாகக்கூடிய தன்மை ஒவ்வொரு காலாண்டிலும் புள்ளிவிவரங்களை வெளியிடுகிறது. தனி விலை அறிக்கைகள் தற்போதுள்ள ஒற்றை குடும்ப வீடுகள், காண்டோமினியம் மற்றும் கூட்டுறவு வீடுகளின் விற்பனை விலையை பெருநகர புள்ளிவிவர பகுதி (எம்.எஸ்.ஏ) மூலம் பிரதிபலிக்கின்றன. ஒரு காலாண்டு தகுதிவாய்ந்த வருமான அறிக்கை ஒவ்வொரு மெட்ரோ பகுதியிலும் உள்ள சராசரி விலையுள்ள ஒற்றை குடும்ப வீட்டை வாங்குவதற்குத் தேவையான வருமானத்தைக் காட்டுகிறது. பலவிதமான குறைவான கட்டண ஊகங்கள் கொடுக்கப்பட்டுள்ளன. கவுண்டி சராசரி வீட்டு விலைகள் மற்றும் மாத அடமானக் கட்டணம் 3, 119 மாவட்டங்களுக்கான சராசரி வீட்டு மதிப்புகளைக் குறிக்கிறது மற்றும் அமெரிக்காவில் மாவட்டத்திற்கு சமமானவை. பெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்சிங் ஏஜென்சி (எஃப்.எச்.எஃப்.ஏ) இலிருந்து ஹவுஸ் விலைக் குறியீட்டு வளர்ச்சியை அமெரிக்க சமூக கணக்கெடுப்பின் சமீபத்திய வீட்டுத் தரவுகளுடன் ஒப்பிடுவதன் மூலம் அதன் கணக்கீடு வருகிறது. வீட்டு மதிப்புகள் வீட்டு விற்பனைக்கு பதிலாக அனைத்து வீடுகளின் மதிப்பையும் குறிக்கும்.