ரீஆசெஸ்மெண்ட்

மறு மதிப்பீடு என்றால் என்ன

மறு மதிப்பீடு என்பது வரி நோக்கங்களுக்காக ஒரு சொத்தின் மதிப்பை அவ்வப்போது மறு மதிப்பீடு செய்வதைக் குறிக்கிறது. மாநில மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் சொத்து வரிகளை இரண்டு மாறிகள் அடிப்படையில் மதிப்பிடுகின்றன: சொத்து மதிப்புகள் மற்றும் வரி விகிதங்கள். உள்ளூர் சட்டங்கள் வேறுபடுகின்றன, ஆனால் மறு மதிப்பீடு பொதுவாக ஒவ்வொரு ஒன்று முதல் ஐந்து வருடங்களுக்கு அல்லது ஒரு சொத்து கை மாறும் போது நடைபெறும். மறுநிதியளிப்பு ஏற்பட்டால் சில நகராட்சிகளும் மறு மதிப்பீடு செய்கின்றன.

BREAKING DOWN மறு மதிப்பீடு

மறு மதிப்பீடு என்பது சொத்து வரிச் செயல்பாட்டின் ஒரு பகுதியாக மாநில அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கத்தால் மேற்பார்வையிடப்படும் ஒரு செயல்முறையாகும். உள்ளூர் அதிகாரம் தனிப்பட்ட முறையில் சொத்தை பார்வையிட ஒரு மதிப்பீட்டாளரை நியமிக்கிறது. மதிப்பீட்டாளர் சொத்தின் குறிப்பிட்ட அளவு அளவீடுகளின் தொகுப்பை சேகரிக்கிறார். நிறைய மற்றும் கட்டிட அளவு, படுக்கையறைகள் மற்றும் கதைகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் நீச்சல் குளம் போன்ற உடல் மேம்பாடுகள் ஆகியவை இதில் அடங்கும். மதிப்பீட்டாளர் இந்த பண்புகளை ஒரு உள்ளூர்மயமாக்கப்பட்ட சூத்திரத்தில் காரணியாகக் கொண்டு, ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்களின் சமீபத்திய விற்பனை, வாடகை சந்தை மற்றும் சொத்தின் கட்டமைப்புகளின் மாற்று மதிப்பு ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறார்.

சொத்து மதிப்புகள் உள்ளூர் பொருளாதாரங்களின் அலைகளுடன் உயர்ந்து வீழ்ச்சியடைகின்றன, ஒரே மாவட்டத்திற்குள் உள்ள அனைத்து சொத்து மதிப்புகளும் ஒற்றுமையாக நகராது. சொத்து மதிப்புகளில் இந்த வரிசைப்படுத்தப்படாத ஏற்ற இறக்கத்தின் காரணமாக, குறைவான அடிக்கடி மறு மதிப்பீட்டு விகிதங்களைக் கொண்ட மாவட்டங்கள் சொத்து உரிமையாளர்கள் மீதான நியாயமான வரிகளை மதிப்பிடும் ஏழ்மையான வேலையைச் செய்யும் அபாயத்தை ஏற்படுத்துகின்றன. ஜார்ஜியா, அரிசோனா மற்றும் மிச்சிகன் ஆகியவை வருடாந்திர மறு மதிப்பீடுகளை கட்டாயப்படுத்தும் மாநிலங்களில் அடங்கும். ஹவாய், நியூ ஹாம்ப்ஷயர் மற்றும் நியூயார்க் போன்ற மற்றவர்களுக்கு அவ்வப்போது மறு மதிப்பீடு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை. இந்த மாநிலங்கள் மறு மதிப்பீடுகளை உள்ளூர் மாவட்டங்களுக்கு விட்டுச் செல்கின்றன.

மதிப்பீட்டு வீதம் மற்றும் மில் வரி

சில மாநிலங்கள் அல்லது வரிவிதிப்பு அதிகாரிகள் ஒரு மதிப்பீட்டு வீதம் அல்லது மதிப்பீட்டு சதவிகிதம் மற்றும் ஒரு சொத்தின் மதிப்பை மறு மதிப்பீடு செய்யப் பயன்படுத்தப்படும் சூத்திரத்தில் மில் வரி ஆகியவற்றை இணைக்கின்றனர். மதிப்பீட்டு வீதம் என்பது சொத்தின் வரிவிதிப்பு மதிப்பை தீர்மானிக்க ஒட்டுமொத்த சொத்து மதிப்புக்கு பயன்படுத்தப்படும் ஒரு சதவீதமாகும். எடுத்துக்காட்டாக, 500, 000 டாலர் மதிப்புள்ள ஒரு சொத்து மாவட்டத்தில் அமரக்கூடும், இது 60 சதவீத மதிப்பீட்டு வீதத்தையும் நான்கு சதவீத வரி விகிதத்தையும் பயன்படுத்துகிறது. வரி விகிதம் பயன்படுத்தப்படுவதற்கு முன்பு, வரி விதிக்கப்படக்கூடிய மதிப்பு, 000 300, 000 ($ 500, 000 x 0.6) என நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. அரசு அதன் சொத்து வரி விகிதத்தை வரி விதிக்கக்கூடிய மதிப்புக்கு ($ 300, 000 x.04 = $ 12, 000 சொத்து வரி) பொருந்தும்.

ஒரு மில் வரி என்பது ஒரு சொத்து வரி விகிதத்தை தீர்மானிக்க உள்ளூர் அதிகாரசபை நிறுவும் விகிதமாகும். தேவையான விகிதத்தைக் கணக்கிட, சாலை பராமரிப்பு மற்றும் பொதுப் பள்ளி செயல்பாடுகள் போன்ற உள்ளூர் சேவைகளுக்கு நிதியளிக்க எவ்வளவு வசூலிக்க வேண்டும் என்பதை உள்ளூர் அரசு தீர்மானிக்கிறது. இந்த செலவுகளின் மொத்த மதிப்பு மாவட்டத்திற்குள் உள்ள அனைத்து சொத்துக்களின் மொத்த மதிப்பால் வகுக்கப்படுகிறது. இது ஒரு மாவட்டத்திற்குள் உள்ள அனைத்து சொத்துக்களுக்கும் வரி என மதிப்பிடும் விகிதத்தை வரிவிதிப்பு அதிகாரத்திற்கு வழங்குகிறது.