நிறைவேற்றுபவர் வரையறை

ஒரு நிறைவேற்றுபவர் என்றால் என்ன?

ஒரு தோட்டத்தின் நிறைவேற்றுபவர் (அல்லது நிறைவேற்றுபவர்) என்பது இறந்த நபரின் தோட்டத்தை நிர்வகிக்க நியமிக்கப்பட்ட ஒரு நபர். இறந்த நபரின் தோட்டத்தின் விவகாரங்களையும் விருப்பங்களையும் நிர்வகிப்பதற்கான வழிமுறைகளை நிறைவேற்றுவதே நிறைவேற்றுபவரின் முக்கிய கடமையாகும். முன் நியமனம் இல்லாத சந்தர்ப்பங்களில், விருப்பத்தின் சோதனையாளரால் (விருப்பத்தைச் செய்யும் நபர்) அல்லது நீதிமன்றத்தால் நிறைவேற்றுபவர் நியமிக்கப்படுவார்.

நிறைவேற்றுபவர்கள் எவ்வாறு செயல்படுகிறார்கள்

இந்த சொத்துக்களை சரியான கட்சிக்கு (கட்சிகளுக்கு) மாற்றுவதோடு, விருப்பத்தின் அனைத்து சொத்துகளும் கணக்கில் உள்ளதா என்பதை உறுதிசெய்வதற்கு நிறைவேற்றுபவர் பொறுப்பு. சொத்துக்களில் பங்குகள், பத்திரங்கள் அல்லது பணச் சந்தை முதலீடுகள் போன்ற நிதி இருப்புக்கள் இருக்கலாம்; மனை; நேரடி முதலீடுகள்; அல்லது போன்ற சேகரிப்புகள் கூட. உள்நாட்டு வருவாய் கோட் (ஐ.ஆர்.சி) இல் வழங்கப்பட்டுள்ளபடி, மரணத்தின் தேதி அல்லது மாற்று மதிப்பீட்டு தேதியைப் பயன்படுத்தி நிர்வாகி தோட்டத்தின் மதிப்பை மதிப்பிட வேண்டும்.

எந்தவொரு வரியும் உட்பட, இறந்தவரின் அனைத்து கடன்களும் செலுத்தப்படுவதை நிறைவேற்றுபவர் உறுதிப்படுத்த வேண்டும். இறந்தவரின் விருப்பங்களை பூர்த்தி செய்வதற்கும், இறந்தவரின் நலனுக்காக செயல்படுவதற்கும் நிறைவேற்றுபவர் சட்டப்படி கடமைப்பட்டிருக்கிறார். நிறைவேற்றுபவர் கிட்டத்தட்ட யாராக இருக்கலாம், ஆனால் வழக்கமாக ஒரு வழக்கறிஞர், கணக்காளர் அல்லது குடும்ப உறுப்பினர், அவர் அல்லது அவள் 18 வயதிற்கு மேற்பட்டவராக இருக்க வேண்டும், அதற்கு முன் எந்தவிதமான குற்றச்சாட்டுகளும் இல்லை.

சிலர் எந்த வேலையும் செய்ய பல வருடங்கள் ஆகும் என்று நினைத்து ஒரு நிர்வாகியாக இருக்க ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். இருப்பினும், வேலையைச் சரியாகச் செய்வது என்றால் உடனடியாக வேலைக்குச் செல்வது. ஜிம் மோரிசனின் வார்த்தைகளில், "எதிர்காலத்தின் நிச்சயமற்றது, மற்றும் முடிவு எப்போதும் நெருங்கிவிட்டது", எனவே ஒரு நிர்வாகியாக ஒப்புக்கொள்வது என்பது உங்கள் சட்டப் பொறுப்பை எந்த நேரத்திலும் அழைக்க முடியும் என்பதாகும்.

தயாராக இருக்க, நீங்கள்:

• வங்கிக் கணக்குகள், முதலீட்டு கணக்குகள், காப்பீட்டுக் கொள்கைகள், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பலவற்றையும் உள்ளடக்கிய சொத்துகள் மற்றும் கடன்களின் பட்டியலை சோதனையாளர் வைத்திருப்பதை உறுதிசெய்க. அசல் விருப்பம் மற்றும் சொத்து பட்டியல் எங்கு நடைபெறுகிறது, அவற்றை எவ்வாறு அணுகலாம் என்பதை அறியுங்கள். சோதனையாளரால் பெயரிடப்பட்ட வக்கீல்கள் அல்லது முகவர்களின் பெயர்கள் மற்றும் தொடர்பு விவரங்கள் மற்றும் அவற்றின் செயல்பாடு என்ன. அடக்கம் அல்லது தகனம் செய்வதற்கான வழிமுறைகள் உட்பட ஒரு இறுதி சடங்கு அல்லது நினைவுச் சேவை வரை சோதனையாளரின் விருப்பங்களைப் பற்றி விவாதிக்கவும். சோதனையாளருடன் விருப்பத்தைப் பற்றி விவாதிக்கவும், முடிந்தால், எதிர்காலத்தில் சிக்கல்களைக் குறைப்பதற்காக பயனாளிகளுடன். இந்த ஆவணங்களின் நகலை வைத்திருங்கள்.

மீண்டும், நீங்கள் நிறைவேற்றுபவராக ஒப்புக் கொண்டபின், விரைவில் இந்த தகவலைச் சேகரிக்க உங்களுக்கு நேரம் இருப்பது முக்கியம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு மரணதண்டனை ஒரு நபரின் தோட்டத்தை நிர்வகிப்பவர் ஒரு நிறைவேற்றுபவர். இறந்த நபரின் விருப்பங்களை அவர்களின் விருப்பம் அல்லது நம்பிக்கை ஆவணங்களில் கூறப்பட்ட அறிவுறுத்தல்களின் அடிப்படையில் நிறைவேற்றுவதே முதன்மைக் கடமையாகும், மேலும் நோக்கம் கொண்ட பயனாளிகளுக்கு சொத்துக்கள் விநியோகிக்கப்படுவதை உறுதிசெய்கிறது. நிறைவேற்றுபவர் என்பது ஒரு பெரிய பொறுப்பாகும், அங்கு சாத்தியமான ஆபத்துகள் மற்றும் சிக்கல்கள் ஏற்படக்கூடும்.

நிறைவேற்றுபவர் மற்றும் தோட்டத் திட்டமிடல்

தனிநபர்கள் மற்றும் அவர்களது குடும்பங்கள் மற்றும் பயனாளிகளுக்கான எஸ்டேட் திட்டத்தில் நிறைவேற்றுபவர்கள் முக்கியம். தோட்டத் திட்டமிடல் என்பது அனைவரையும் உள்ளடக்கிய ஒரு சொல்லாகும், இது ஒரு நபரின் சொத்துக்கள் எவ்வாறு பாதுகாக்கப்படும், நிர்வகிக்கப்படும் மற்றும் இறந்த பிறகு விநியோகிக்கப்படும் என்பதை உள்ளடக்கியது. கள் / அவர் இயலாமை ஏற்பட்டால் இந்த நபரின் சொத்துக்கள் மற்றும் நிதிக் கடமைகள் (அதாவது கடன்கள்) மேலாண்மை என்பதையும் இது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.

குடும்ப செல்வத்தைப் பாதுகாத்தல், உயிர் பிழைத்த வாழ்க்கைத் துணை மற்றும் குழந்தைகளுக்கு வழங்குதல், குழந்தைகள் மற்றும் / அல்லது பேரக்குழந்தைகளின் கல்விக்கு நிதியளித்தல், அல்லது அவர்களின் பாரம்பரியத்தை ஒரு தொண்டு நோக்கத்திற்காக விட்டுவிடுவது உள்ளிட்ட ஒரு தோட்டத்தைத் திட்டமிடுவதற்கு தனிநபர்களுக்கு பல்வேறு காரணங்கள் உள்ளன. எஸ்டேட் திட்டமிடலில் மிக அடிப்படையான படி ஒரு விருப்பத்தை எழுதுவது. பிற முக்கிய எஸ்டேட் திட்டமிடல் பணிகள் பின்வருமாறு:

• பயனாளிகளின் பெயரில் நம்பிக்கைக் கணக்குகளை அமைப்பதன் மூலம் எஸ்டேட் வரிகளை கட்டுப்படுத்துதல் வாழ்வாதார சார்புடையவர்களுக்கு ஒரு பாதுகாவலரை நிறுவுதல் ஆயுள் காப்பீடு, ஐஆர்ஏக்கள் மற்றும் 401 (கே) போன்ற திட்டங்களில் பயனாளிகளை உருவாக்குதல் / புதுப்பித்தல் போன்றவற்றின் விதிமுறைகளை மேற்பார்வையிட தோட்டத்தின் நிர்வாகியை பெயரிடுதல் இறுதி சடங்கு ஏற்பாடுகளை அமைத்தல் வரி விதிக்கப்படக்கூடிய தோட்டத்தை குறைக்க தகுதிவாய்ந்த தொண்டு மற்றும் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களுக்கு ஆண்டு பரிசளித்தல் பிற சொத்துக்கள் மற்றும் முதலீடுகளை இயக்குவதற்கு நீடித்த அதிகாரத்தை (POA) அமைத்தல்.

நீங்கள் ஒரு நிறைவேற்றுபவராக இருந்தால் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள்

ஒரு நிர்வாகியாக செயல்பட நீங்கள் ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன், ஏற்படக்கூடிய சில ஆபத்துகளைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள். இந்த சாத்தியமான சில ஆபத்துகளை நீங்கள் எவ்வாறு எதிர்கொள்ள முடியும் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள், இதனால் ஒரு நிர்வாகியாக இருப்பது சுமூகமாக இயங்கும்.

ஒரு நிறைவேற்றுபவராக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டிருப்பது ஒரு மரியாதை என்றாலும், விருப்பத்தை நிறைவேற்றுவது நீங்கள் நினைப்பதை விட அதிக வேலை எடுக்கும்.

1. இணை நிர்வாகிகளுடன் தகராறு

பெரும்பாலும் ஒரு பெற்றோருக்கு ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வயது குழந்தை இருக்கும்போது, ​​எல்லா குழந்தைகளும் இணை நிர்வாகிகளாக பெயரிடப்படுகிறார்கள், இதனால் ஆதரவைக் காட்டக்கூடாது. இருப்பினும், பெயரிடப்பட்டவர்களுக்கு, இந்த ஏற்பாடு சீராக இயங்காது. சில குழந்தைகள் மாநிலத்திற்கு வெளியே, அல்லது நாட்டிற்கு வெளியே கூட இருக்கலாம், இது சொத்துக்களைப் பாதுகாத்தல் மற்றும் ஒரு வீட்டை விற்பனை செய்வது போன்ற செயல்களைக் கையாள்வது கடினம். சிலருக்கு கடனாளர்களைக் கையாள்வதற்கும், எஸ்டேட் வரி விஷயங்களைப் புரிந்துகொள்வதற்கும், விஷயங்கள் சரியாகக் கையாளப்பட்டுள்ளன என்று பயனாளிகளை திருப்திப்படுத்த ஒரு கணக்கியல் செய்வதற்கும் நிதி திறன் இல்லை. மேலும், பல நிர்வாகிகளைக் கொண்டிருப்பது காகிதப்பணியின் அளவை பெரிதும் சேர்க்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, அனைத்து நிர்வாகிகளால் கையொப்பமிடப்பட வேண்டிய படிவங்கள் அனைவருக்கும் அனுப்பப்பட வேண்டும் (சில சந்தர்ப்பங்களில், கையொப்பமிடப்பட்ட ஸ்கேன் செய்யப்பட்ட ஆவணங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கவை, ஆனால் மற்றவற்றில் அசல் மட்டுமே ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கவை).

சிறந்த வழி: ஒருவரை மட்டுமே சேவையாற்ற அனுமதிக்க இணை நிர்வாகிகள் ஒப்புக் கொள்ள முடியுமா என்று பாருங்கள்; மற்றவர்கள் வெறுமனே தங்கள் சந்திப்பை தள்ளுபடி செய்கிறார்கள். ஒரே நிர்வாகியாக பணியாற்றும் நபரை இணை நிர்வாகிகள் நம்பும்போது இந்த தள்ளுபடி நன்றாக வேலை செய்கிறது. மற்றொரு மாற்று என்னவென்றால், எல்லா குழந்தைகளும் குறைந்து, அதற்கு பதிலாக ஒரு வங்கியின் அறக்கட்டளை இந்த வேலையை கையாளட்டும் (விருப்பம் வங்கியை ஒரு வாரிசு நிறைவேற்றுபவராக பெயரிடலாம்). இது பணம் செலவாகும் மற்றும் பெரிய தோட்டங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானது. இருப்பினும், ஒரு நபரை நிறைவேற்றுபவராகப் பயன்படுத்துவதைப் பயன்படுத்துவது குழந்தைகளிடையே உள்ள மோதல்களைத் தணிக்கும் மற்றும் ஒரு கடுமையான வேலையாக இருக்கக்கூடும்.

2. வாரிசுகளுடன் தகராறு

ஒரு நிறைவேற்றுபவரின் பணி தோட்டத்தின் சொத்துக்களைப் பாதுகாத்து பின்னர் இறந்த நபரின் விருப்பத்திற்கு ஏற்ப அவற்றை விநியோகிப்பதாகும். சில குடும்பங்களில், வாரிசுகள் இறுதிச் சடங்கு, செர்ரி எடுக்கும் குலதனம் மற்றும் பிற மதிப்புமிக்க பொருட்களுக்கு முன்பே ஒரு ஒழுக்கமான வீட்டில் இறங்குகிறார்கள். மேலும், விருப்பம் வாரிசுகளுக்கு கடன்களை வழங்குவதில் ஒரு நிறைவேற்றுபவருக்கு அட்சரேகை கொடுக்கலாம் (எ.கா., சொத்து விநியோகித்தல் அல்லது சொத்து விற்பனை மற்றும் பணத்தை விநியோகித்தல்). ஒரு நிறைவேற்றுபவர் தனது வேலையைச் செய்வதற்கு குடும்ப ஒற்றுமையை உருவாக்கலாம்.

சிறந்த வழி: வீடு மற்றும் பிற சொத்துக்களை விரைவில் பாதுகாக்கவும். இது சட்டம் என்று வாரிசுகளுக்கு தெரிவிக்கவும். ஒரு விருப்பத்தில் விவரிக்கப்படலாம் அல்லது ஒரு தனி ஆவணத்தில் பட்டியலிடப்படலாம் (தனி ஆவணம் நிறைவேற்றுபவர் மீது பிணைக்கப்படவில்லை, ஆனால் சொத்து வழங்கலுக்கான ஒரு சிறந்த வரைபடமாக இருக்கலாம்).

3. நேர வடிகால்

ஒரு நிர்வாகியாக இருப்பதற்கான மிகப்பெரிய குறைபாடுகளில் ஒன்று, பொறுப்புகளை சரியாகக் கையாள அதிக நேரம் எடுக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, பல்வேறு அரசு நிறுவனங்களைத் தொடர்புகொள்வதில் ஈடுபடும் நேரத்தைப் பற்றி சிந்தியுங்கள் (எ.கா., சமூகப் பாதுகாப்பு நலன்களைத் தடுக்க சமூக பாதுகாப்பு நிர்வாகம் மற்றும், எஞ்சியிருக்கும் வாழ்க்கைத் துணை விஷயத்தில், 5 255 இறப்பு நன்மையைக் கோருங்கள்; ஐ.ஆர்.எஸ் மற்றும் மாநில வரி அதிகாரிகள் வருமான வரி மற்றும் இறப்பு வரி விஷயங்கள்; பயன்பாட்டு வைப்புத்தொகையை மீட்டெடுப்பதற்கான மாநிலத்தின் உரிமை கோரப்படாத சொத்துத் துறைகள் மற்றும் ஒழுக்கமானவருக்குச் சொந்தமான பிற நிலுவைத் தொகைகள்).

சிறந்த வழி: இந்த விஷயங்களில் பலவற்றைக் கையாள ஒரு எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை ஒரு நிறைவேற்றுபவர் அனுமதிக்க முடியும். இருப்பினும், வழக்கறிஞர் தனது நேரத்திற்கு பில் செலுத்துவார் மற்றும் எஸ்டேட் பணத்தை செலவிடுவார். ஒரு வழக்கறிஞர் பல்வேறு செயல்களுக்கு ஒரு சட்ட துணைப் பிரிவைப் பயன்படுத்தினாலும், அது இன்னும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும். மேலும், ஒரு சிபிஏ அல்லது பிற வரி தயாரிப்பாளர்கள், இறுதி நபரின் இறுதி வருமான வரி வருமானம் மற்றும் தோட்டத்திற்கான வருமான வரி வருமானத்தில் பணியாற்றலாம். தோட்டங்கள் சுமாரான இடங்களில், இந்த கட்டணங்கள் சில வாரிசுகளுக்கு சிறிதளவு அல்லது பரம்பரை இல்லை. இந்த சூழ்நிலையில் ஒரு நிறைவேற்றுபவர் நிபுணர்களின் சேவைகளை குறைவாகப் பயன்படுத்த வேண்டும், அதற்கு பதிலாக அவர் அல்லது அவள் செய்ய வேண்டிய நேர உறுதிப்பாட்டைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். ஒழுங்கமைக்கப்பட்டிருப்பது (எ.கா., ஜொனாதன் பாண்டிலிருந்து இதுபோன்ற ஒரு பட்டியலைப் பயன்படுத்துதல்) ஒரு நிறைவேற்றுபவர் நேரத்தை மிகவும் திறமையாகப் பயன்படுத்த உதவும்.

4. தனிப்பட்ட பொறுப்பு வெளிப்பாடு

ஒரு நிறைவேற்றுபவராக, வாரிசுகளுக்கு பரம்பரை வழங்குவதற்கு முன் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வரிகளை செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் முதலில் வாரிசுகளுக்கு பணம் செலுத்தினால், வரி செலுத்துவதற்கு தோட்டத்தின் சோதனை கணக்கில் போதுமான நிதி இல்லை என்றால், நீங்கள் வரிகளுக்கு தனிப்பட்ட முறையில் பொறுப்பாவீர்கள்.

அதிக விலக்குத் தொகை (2016 இல் 45 5.45 மில்லியன்) காரணமாக பல தோட்டங்கள் கூட்டாட்சி வருமான வரிகளைப் பற்றி கவலைப்படவில்லை என்றாலும், பல மாநிலங்கள் சிறிய தோட்டங்களுக்கு மரண வரிகளை தொடர்ந்து விதித்து வருகின்றன. மரண வரி நோக்கங்களுக்காக தோட்டத்தின் மதிப்பு புரோபேட் எஸ்டேட்டை விட அதிகமாக உள்ளது (பெயரிடப்பட்ட பயனாளிகளுக்கு தானாக அனுப்பாத சொத்துக்கள்); ஒழுக்கமானவருக்கு வட்டி இருந்த அனைத்து சொத்துகளும் இதில் அடங்கும் (எ.கா., ஐ.ஆர்.ஏக்கள், வருடாந்திரங்கள், ஒழுக்கமானவருக்கு சொந்தமான ஆயுள் காப்பீடு).

சிறந்த வழி: நீங்கள் கடனாளிகள், ஐஆர்எஸ் மற்றும் மற்றவர்களுடன் தோட்டத்திற்கு எதிராக உரிமை கோரும் வரை நீங்கள் குடியேறும் வரை அவர்களின் பங்கை வழங்க உங்களுக்கு அனுமதியில்லை என்று அவர்களின் பரம்பரை பெற ஆர்வமுள்ள வாரிசுகளுக்கு விளக்குங்கள். (ஆயினும், ஒரு குறிப்பிட்ட பயனாளியைக் கொண்ட ஆயுள் காப்பீட்டுக் கொள்கையின் வருமானத்திற்குப் பிறகு கடன் வழங்குநர்கள் செல்ல முடியாது.) செலுத்த வேண்டியதைச் செலுத்தத் தேவையான நிதியின் அளவைப் புரிந்துகொள்வதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

5. பாக்கெட்டுக்கு வெளியே செலவுகள்

ஒரு நிறைவேற்றுபவர் தனது கடமைகளை கையாளுவதற்கு ஒரு கமிஷனைப் பெற அனுமதிக்கப்படுகிறார். வழக்கமாக, கமிஷனின் அளவு தோட்டத்தின் அளவால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது (எ.கா., சொத்துகளின் சதவீதம்). இருப்பினும், பல சந்தர்ப்பங்களில், குறிப்பாக சிறிய தோட்டங்களில், ஒரு நிர்வாகி எந்த கமிஷனையும் தள்ளுபடி செய்யுமாறு கேட்கப்படுகிறார்.

சிறந்த வழி: எஸ்டேட் சரிபார்ப்புக் கணக்கிலிருந்து தோட்டத்தின் செலவுகளைச் செலுத்துங்கள். பாக்கெட்டுக்கு வெளியே உள்ள செலவுகளை (எ.கா. அஞ்சல் கட்டணம்) கண்காணிக்கவும். இந்த செலவுகளில் சில தோட்டத்தால் திருப்பிச் செலுத்தப்படலாம்.