ஈக்விட்டி ரீட் வெர்சஸ் அடமான ரீட்

ஈக்விட்டி REIT வெர்சஸ் அடமான REIT: ஒரு கண்ணோட்டம்

பங்கு அடிப்படையிலான REIT கள் மற்றும் அடமான அடிப்படையிலான REIT கள் உட்பட முதலீட்டாளர்கள் வாங்கக்கூடிய பல வகையான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்) உள்ளன. ஈக்விட்டி REIT கள் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்கின்றன, அதே நேரத்தில் அடமான REIT கள் சொத்து அடமானங்களில் சொந்தமானவை மற்றும் முதலீடு செய்கின்றன.

REIT என்பது ஒரு வகை பாதுகாப்பாகும், அதில் நிறுவனம் ரியல் எஸ்டேட் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்து இயங்குகிறது. REIT கள் பங்குகள் மற்றும் முக்கிய சந்தை பரிமாற்றங்களில் வர்த்தகம் போன்றவை. REIT கள் நிறுவனங்களை அதன் முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து ஒருங்கிணைந்த முதலீடுகளைப் பயன்படுத்தி ரியல் எஸ்டேட் அல்லது அடமானங்களை வாங்க அனுமதிக்கின்றன. இந்த வகை முதலீடு பெரிய மற்றும் சிறிய முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு பங்கை வைத்திருக்க அனுமதிக்கிறது.

ஒரு REIT ஆக தகுதி பெற, ஒரு நிறுவனம் குறைந்தது 100 பங்குதாரர்களைக் கொண்டிருப்பது, இயக்குநர்கள் குழுவால் நிர்வகிக்கப்படுவது மற்றும் அதன் வரிவிதிப்பு வருமானத்தில் குறைந்தது 90% ஐ ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஈவுத்தொகை வடிவில் செலுத்துதல் போன்ற பல தரங்களை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

REIT கள் பொதுவாக குறைந்தது 100 முதலீட்டாளர்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், மேலும் விதிமுறைகள் இல்லையெனில் தீங்கு விளைவிக்கும் பணித்தொகுப்பைத் தடுக்கின்றன: குறைந்த எண்ணிக்கையிலான முதலீட்டாளர்களைக் கொண்டிருப்பது REIT இல் பெரும்பான்மையான ஆர்வத்தை வைத்திருக்கிறது. REIT இன் சொத்துகளில் குறைந்தபட்சம் 75% ரியல் எஸ்டேட்டில் இருக்க வேண்டும், மேலும் அதன் மொத்த வருமானத்தில் குறைந்தபட்சம் 75% வாடகை, அடமான வட்டி அல்லது சொத்து விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட வேண்டும்.

மேலும், வருடாந்திர வரிவிதிப்பு வருமானத்தில் குறைந்தது 90% (மூலதன ஆதாயங்களைத் தவிர்த்து) தங்கள் பங்குதாரர்களுக்கு ஈவுத்தொகை வடிவில் செலுத்த சட்டத்தால் REIT கள் தேவைப்படுகின்றன. எவ்வாறாயினும், இந்த கட்டுப்பாடு வளர்ச்சி நோக்கங்களுக்காக உள் பணப்புழக்கத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான REIT இன் திறனைக் கட்டுப்படுத்துகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• REIT என்பது ஒரு வகை பாதுகாப்பாகும், அதில் நிறுவனம் ரியல் எஸ்டேட் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருக்கிறது மற்றும் செயல்படுகிறது.

ஈக்விட்டி REIT கள்

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது, நிர்வகித்தல், கட்டியெழுப்புதல், புதுப்பித்தல் மற்றும் விற்பனை செய்வதற்கு ஈக்விட்டி REIT கள் பொறுப்பு. ஈக்விட்டி ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளின் வருவாய் முக்கியமாக அவர்களின் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பவர்களிடமிருந்து வாடகை வருமானத்திலிருந்து உருவாக்கப்படுகிறது. ஈக்விட்டி REIT கள் பொதுவாக அலுவலகம் மற்றும் தொழில்துறை, சில்லறை விற்பனை, குடியிருப்பு மற்றும் ஹோட்டல் மற்றும் ரிசார்ட் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்கின்றன. ஈக்விட்டி REIT என்பது REIT இன் மிகவும் பொதுவான வகை. ஒரு பங்கு REIT பரவலாக முதலீடு செய்யலாம் அல்லது சந்தையின் ஒரு குறிப்பிட்ட பிரிவில் கவனம் செலுத்தலாம்.

அடமான REIT கள்

ஈக்விட்டி REIT களுக்கு மாறாக, அடமான REIT கள் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களுக்கு கடன் வழங்குகின்றன அல்லது இருக்கும் அடமானங்கள் அல்லது அடமான ஆதரவு பத்திரங்களை (MBS) பெறுகின்றன. ஈக்விட்டி REIT கள் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் தங்கள் வருமானத்தை உருவாக்குகின்றன, அடமான REIT கள் முக்கியமாக தங்கள் அடமானக் கடன்களில் ஈட்டிய வட்டியிலிருந்து வருவாயை உருவாக்குகின்றன.

எடுத்துக்காட்டாக, ஏபிசி நிறுவனம் REIT ஆக தகுதி பெறுகிறது என்று வைத்துக் கொள்ளுங்கள். இது ஒரு அலுவலக கட்டிடத்தை வாங்குகிறது மற்றும் முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து உருவாக்கப்படும் நிதியுடன் அலுவலக இடத்தை வாடகைக்கு விடுகிறது. நிறுவனம் ஏபிசி இந்த ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை சொந்தமாக வைத்து நிர்வகிக்கிறது மற்றும் ஒவ்வொரு மாதமும் அதன் குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து வாடகை வசூலிக்கிறது. நிறுவனம் ஏபிசி ஒரு பங்கு REIT ஆக கருதப்படுகிறது.

மறுபுறம், நிறுவனம் DEF ஒரு REIT ஆக தகுதி பெறுகிறது மற்றும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பருக்கு பணத்தை கடனாகக் கொடுங்கள். நிறுவனம் ஏபிசி போலல்லாமல், நிறுவனம் டிஇஎஃப் கடன்களில் சம்பாதித்த வட்டியில் இருந்து வருமானத்தை ஈட்டுகிறது. நிறுவனம் DEF என்பது ஒரு அடமான REIT ஆகும்.