பயனுள்ள மொத்த வருமானம் (இ

பயனுள்ள மொத்த வருமானம் என்றால் என்ன?

பயனுள்ள மொத்த வருமானம் என்பது மொத்த வாடகை வருமானம் மற்றும் பிற வருமான கழித்தல் காலியிடம் மற்றும் வாடகை சொத்தின் கடன் செலவுகள் ஆகும்.

ஒரு முதலீட்டுச் சொத்திலிருந்து சாத்தியமான மொத்த வருமானத்தை எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம் பயனுள்ள மொத்த வருமானம் அல்லது ஈஜிஐ கணக்கிடப்படலாம், அந்தச் சொத்தினால் உருவாக்கப்படும் வருமானத்தின் பிற வடிவங்களைச் சேர்த்து, அதிலிருந்து காலியிடம் மற்றும் வசூல் இழப்புகளைக் கழிக்கவும்.

பயனுள்ள மொத்த வருமானத்தை (EGI) புரிந்துகொள்வது

EGI என்பது ஒரு வாடகை சொத்தின் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதில் ஒரு முக்கிய மாறுபாடு மற்றும் சொத்து உருவாக்கக்கூடிய உண்மையான நேர்மறை பணப்புழக்கம். வாடகை பணப்புழக்கம் ஒரு எளிய கணக்கீடு அல்ல, ஆனால் சொத்து மூலம் உருவாக்கப்படும் அனைத்து வகையான வருமானங்களையும் உள்ளடக்கியது, வாடகை வருமானத்துடன் தொடர்புடைய யதார்த்தமான செலவுகளை கழித்தல். EGI சூத்திரத்தின் மாறிகளைப் பார்த்தால், உண்மையான உலகில் வாடகை வருமானம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதைக் காணலாம்.

EGI ஃபார்முலா விளக்கப்பட்டது

மொத்த வாடகை வருமானம்:

மொத்த சாத்தியமான வாடகை வருமானம் என்பது உண்மையான உலகில் பொதுவாகக் காணப்படும் எந்தவொரு வாடகை தலைவலிகளும் இல்லாமல் முதலீட்டாளர் பெறும் கற்பனையான தொகை. உங்கள் வாடகை சொத்து ஆண்டின் ஒவ்வொரு நாளும் வாடகைக்கு விடப்படும் என்றும், குத்தகையில் ஆவணப்படுத்தப்பட்ட வாடகைக்கு வாடகைதாரர்கள் ஒப்புக்கொள்வார்கள் என்றும் அது கருதுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, வாடகைக்கு ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட மாதம் ஒரு மாதத்திற்கு $ 2, 000 என்றால், மொத்த சாத்தியமான வாடகை வருமானம், 000 24, 000 ஆகும்.

வாடகை சொத்தால் உருவாக்கப்பட்ட பிற வருமானம்:

வாடகை சொத்துக்களிலிருந்து உருவாக்கப்படும் “பிற” வருமானம் என்ன? வாடகைக் கொடுப்பனவுகளிலிருந்து நேரடியாகப் பெறப்படாத பணப்புழக்கத்தின் பொதுவான ஆதாரங்கள் இங்கே:

• முன்கூட்டியே நாணயத்தால் இயக்கப்படும் சலவை இயந்திரங்களில் ஒரு முன்கூட்டியே விற்பனை இயந்திரங்கள் மாதாந்திர பார்க்கிங் அனுமதிக்கிறது ஸ்டோரேஜ் யூனிட்பெட் கட்டணம் கட்டணம் தாமத கட்டணம்

காலியிட செலவுகள்:

நிஜ வாழ்க்கையில், ஒரு யூனிட் எப்போதும் முழு ஆண்டுக்கும் வாடகைக்கு விடப்படாது. காலியிட செலவுகள் என்பது குத்தகைதாரர்களுக்கிடையேயான காலமாகும், அங்கு உரிமையாளர் வாடகை பெறாததால் “காலியிடம்” உள்ளது. காலியிட செலவுகள் உரிமையாளர் தனது அலகு ஒரு குத்தகைதாரர் இல்லாமல் இருக்கும் என்று எவ்வளவு காலம் நம்புகிறார் என்பதற்கான முன்னறிவிப்புகள் ஆகும். உரிமையாளர் சில காலமாக முதலீட்டு பண்புகளை நிர்வகித்திருந்தால், இந்த செலவு அவரது / அவள் நிர்வாக அனுபவம் அல்லது தொழில் தரவுகளின் அடிப்படையில் மதிப்பிடப்படலாம்.

கடன் செலவுகள்:

ஒரு வாடகை அலகு ஆக்கிரமிக்கப்படும்போது கடன் செலவுகள் ஏற்படும், மேலும் உரிமையாளர் வாடகைக் கட்டணத்தில் ஒப்புக் கொள்ளவில்லை. வாடகைதாரர் தனது / அவள் வாடகையை செலுத்தவில்லை அல்லது அதை முழுவதுமாக செலுத்தவில்லை. காலியிடச் செலவுகளைப் போலவே, இந்தத் தொகை வரலாற்றுத் தரவை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு மதிப்பீடாக இருக்கும்.

EGI ஏன் முக்கியமானது

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளருக்கு EGI இன்றியமையாதது, ஏனென்றால் நாள் முடிவில், அவர்கள் வாங்குவதைக் கருத்தில் கொண்ட சொத்து மாதாந்திர இயக்கச் செலவுகளையும், அவர்கள் எடுத்துள்ள எந்தவொரு உரிமையாளர்களையும் அல்லது இடங்களையும் ஈடுசெய்ய போதுமான நேர்மறையான பணப்புழக்கத்தை உருவாக்குகிறது என்பதை அவர் / அவள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். சொத்தை வாங்குவதற்காக.