ஒரு வீட்டை வாங்குதல்: பணத்திற்கு எதிராக அடமானம் வித்தியாசம்

பணம் எதிராக அடமானம்: ஒரு கண்ணோட்டம்

நீங்கள் திரும்பும் எல்லா இடங்களிலும், கடனைச் சுமப்பது எவ்வளவு மோசமானது என்று நீங்கள் கேட்கிறீர்கள். எனவே இயற்கையாகவே, பணத்துடன் ஒரு வீட்டை வாங்குவது அல்லது அடமானத்துடன் தொடர்புடைய பாரிய கடனைத் தவிர்ப்பதற்காக உங்கள் வீட்டிற்கு முடிந்தவரை பணத்தை மூழ்கடிப்பது your உங்கள் நிதி ஆரோக்கியத்திற்கான சிறந்த தேர்வாகும் என்று நினைப்பது தர்க்கரீதியானது.

ஆனால் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு எதிராக நிதியளிப்பதற்கு எதிராக சிந்திக்கும்போது நிறைய விஷயங்கள் உள்ளன. ஒரு வீட்டை வாங்க பணம் அல்லது அடமானத்தைப் பயன்படுத்துவதில் உள்ள சில முக்கிய வேறுபாடுகள் இங்கே.

நீங்கள் பணம் அல்லது அடமானத்துடன் வீடு வாங்க வேண்டுமா?

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு வீட்டிற்கு பணம் செலுத்துவது கடனுக்கான வட்டி செலுத்த வேண்டிய அவசியத்தையும் எந்தவொரு இறுதி செலவையும் நீக்குகிறது. எதிர்காலத்தில் நீங்கள் கடனில் தீவிரமாக இருப்பதைக் கண்டறிந்தால், ஒரு அடமானம் இல்லாதிருப்பது ஒரு வீட்டுவசதி விலக்கையும் மறுக்கக்கூடும். பணம் அல்லது அடமானம் மிகவும் அர்த்தமுள்ளதா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது சிறந்த அறிவுரை என்னவென்றால், உங்கள் ரூபாய்க்கு பெரிய களமிறங்கும் தேர்வைத் தேர்ந்தெடுப்பதே ஆகும்.

பணம்

ஒரு வீட்டிற்கு பணம் செலுத்துவது கடனுக்கான வட்டி செலுத்த வேண்டிய அவசியத்தையும் எந்தவொரு இறுதி செலவையும் நீக்குகிறது. "வாங்குபவர்களை மதிப்பிடுவதற்கு கடன் வழங்குநர்கள் வசூலிக்கும் அடமான தோற்றம் கட்டணம், மதிப்பீட்டு கட்டணம் அல்லது பிற கட்டணங்கள் எதுவும் இல்லை" என்று சிகாகோவை தலைமையிடமாகக் கொண்ட ராபர்ட் ஜே. செம்ராட் & அசோசியேட்ஸ் எல்.எல்.சி. தவறான.

பணத்துடன் பணம் செலுத்துவது பொதுவாக விற்பனையாளர்களுக்கும் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கும். "ஒரு போட்டி சந்தையில், ஒரு விற்பனையாளர் மற்ற சலுகைகளை விட ரொக்க சலுகையை எடுக்க வாய்ப்புள்ளது, ஏனெனில் நிதி மறுக்கப்படுவதால் வாங்குபவர் பின்வாங்குவதைப் பற்றி அவர்கள் கவலைப்பட வேண்டியதில்லை" என்று எம்.எல்.ஓ சொகுசு அடமான கார்ப் நிர்வாக இயக்குனர் பீட்டர் கிராபெல் கூறுகிறார் ஸ்டாம்போர்ட், கோன். ஒரு பண வீடு வாங்குவது கடன்களை உள்ளடக்கிய ஒன்றை விட வேகமாக (விரும்பினால்) மூடுவதற்கான நெகிழ்வுத்தன்மையைக் கொண்டுள்ளது, இது விற்பனையாளருக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கும்.

விற்பனையாளருக்கு இந்த நன்மைகள் விலை இல்லாமல் வரக்கூடாது. "ஒரு பணத்தை வாங்குபவர் குறைந்த விலைக்கு சொத்தைப் பெற முடியும் மற்றும் ஒரு வகையான 'ரொக்க தள்ளுபடியை' பெற முடியும், " என்று கிராபெல் கூறுகிறார்.

மேலும், ஒரு பணத்தை வாங்குபவரின் வீடு அந்நியச் செலாவணி அல்ல, இது ஒரு வீட்டு உரிமையாளரை சந்தை நிலைமைகளைப் பொருட்படுத்தாமல் வீட்டை மிக எளிதாக விற்க முடியும் - நஷ்டத்தில் கூட.

அடமான

மறுபுறம், நிதி பெறுவதும் குறிப்பிடத்தக்க நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது. "ஒரு வாங்குபவருக்கு ஒரு வீட்டிற்கு பணம் செலுத்தும் திறன் இருந்தாலும், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு நிறைய பணத்தை கட்டாமல் இருப்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்" என்று கிராபெல் கூறுகிறார். அவ்வாறு செய்வது பிற தேவைகள் சாலையில் வந்தால் உங்கள் விருப்பங்களை மட்டுப்படுத்தும். எடுத்துக்காட்டாக, வீட்டிற்கு பெரிய பழுதுபார்ப்பு அல்லது புனரமைப்பு தேவைப்பட்டால், வீட்டு சமபங்கு கடன் அல்லது அடமானத்தைப் பெறுவது கடினமாக இருக்கலாம், ஏனெனில் எதிர்காலத்தில் உங்கள் கடன் மதிப்பெண் எப்படி இருக்கும் என்று உங்களுக்குத் தெரியாது, வீடு எவ்வளவு பின்னர் மதிப்புக்குரியதாக இருக்கும், அல்லது நிதியுதவிக்கான ஒப்புதலை தீர்மானிக்கும் பிற காரணிகள்.

பணத்துடன் வாங்கிய வீட்டை விற்பனை செய்வதும் உரிமையாளர்கள் அதை வாங்குவதற்கு நிதி ரீதியாக நிறைய நீட்டினால் சிக்கலாக இருக்கலாம். "பணத்தை வாங்குவோர் விற்க வேண்டிய நேரம் இது என்று முடிவு செய்தால், புதிய வீட்டின் வைப்புத்தொகையாக கீழே போடுவதற்கு போதுமான பண இருப்பு அவர்களிடம் இருப்பதை அவர்கள் உறுதிப்படுத்த வேண்டும், " என்கிறார் கிராபெல்.

சுருக்கமாக, "பணத்தை வாங்குபவர்கள் தங்களை ஏராளமான பணப்புழக்கத்தை விட்டுவிடுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும்" என்று கிராபெல் கூறுகிறார். அடமானத்துடன் செல்லத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம், நீங்கள் இன்னும் சில நெகிழ்வுத்தன்மையைக் கொடுக்கலாம்.

பணத்தை செலுத்துவதும் வரி தாக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது. "பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், அடமான வட்டி செலுத்துதல்கள் வரி விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன" என்கிறார் செம்ராட். விலக்கு பெற நீங்கள் அடமானத்தைத் தேர்வு செய்யக்கூடாது என்றாலும், குறைக்கப்பட்ட வரிக் கடமை ஒருபோதும் வலிக்காது.

நிச்சயமாக, ஒரு அடமானத்துடன், நீங்கள் ஒட்டுமொத்தமாக அதிக பணம் செலுத்துவதை முடிப்பீர்கள், ஏனெனில் இது காலப்போக்கில் வட்டி செலுத்துதலுடன் வருகிறது. ஆனால், பங்குச் சந்தையின் நிலையைப் பொறுத்து, பணத்தை செலுத்துவதன் மூலம் அடமான வட்டியைச் சேமிப்பது நிதி ரீதியாக விவேகமானதாக இருக்காது என்றும் செம்ராட் குறிப்பிடுகிறார். நீங்கள் ஒரு அடமானத்தை எடுத்து, உங்கள் வீட்டிற்கு நீங்கள் செலவழிக்காத பணத்தை பங்குகளில் முதலீடு செய்திருந்தால், அந்த பணத்தை விட குறைவாக நீங்கள் சேமிக்க முடியும்.

எதிர்காலத்தில் நீங்கள் கடனில் தீவிரமாக இருப்பதைக் கண்டால், அடமானம் இல்லாதது வீட்டுவசதி விலக்கை மறுக்கக்கூடும்.

பெரும்பாலான மாநிலங்கள் நுகர்வோருக்கு தங்கள் வீடு தொடர்பாக கடனாளர்களிடமிருந்து ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிலான பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன; புளோரிடா போன்ற சில மாநிலங்கள், சில கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து வீட்டை முற்றிலுமாக விலக்குகின்றன. மற்ற மாநிலங்கள் 5, 000 டாலர் முதல் 550, 000 டாலர் வரை வரம்புகளை நிர்ணயிக்கின்றன. "அதாவது, வீட்டின் மதிப்பைப் பொருட்படுத்தாமல், கடன் வழங்குநர்கள் அதன் விற்பனையை தங்கள் உரிமைகோரல்களை பூர்த்தி செய்ய கட்டாயப்படுத்த முடியாது" என்று செம்ராட் கூறுகிறார்.

இது எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பது இங்கே: உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு, 000 500, 000 மற்றும் வீட்டின் அடமானம், 000 400, 000 எனில், உங்கள் வீட்டின் விலக்கு உங்கள் வீட்டின் கட்டாய விற்பனையை தடுக்க முடியும், உங்கள் மாநிலத்தின் வீட்டுவசதி விலக்கு இருக்கும் வரை, உங்கள் வீட்டிலுள்ள 100, 000 டாலர் ஈக்விட்டியை கடனாளிகளுக்கு செலுத்துவதற்காக. குறைந்தது, 000 100, 000. உங்கள் மாநிலத்தின் விலக்கு, 000 100, 000 க்கும் குறைவாக இருந்தால், திவால்நிலை அறங்காவலர் உங்கள் வீட்டை விற்க கட்டாயப்படுத்தலாம், கடனளிப்பவர்களுக்கு வீட்டின் ஈக்விட்டியுடன் கடனளிப்பவர்களுக்கு விலக்கு அளிக்க வேண்டும்.

அடமானம் வைத்திருப்பது உங்கள் பணத்தை முழுமையாகப் பாதுகாக்காது. "ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் வங்கியில் உள்ள நிதியை விட்டுவிட்டு வீட்டிற்கு நிதியளித்தால், ஒரு தீர்ப்புக் கடன் வழங்குபவர் வங்கிக் கணக்கைப் பொறுப்பேற்க முடியும் மற்றும் பெரும்பான்மையான நிதியை அதன் உரிமைகோரல்களைப் பூர்த்தி செய்ய பயன்படுத்தலாம்" என்று செம்ராட் கூறுகிறார்.

அடிக்கோடு

பணம் அல்லது அடமானம் மிகவும் அர்த்தமுள்ளதா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது சிறந்த ஆலோசனை என்னவென்றால், உங்கள் ரூபாய்க்கு பெரிய களமிறங்கும் தேர்வைத் தேர்ந்தெடுப்பது. மேலும், இது உங்கள் முதலீட்டில் அதிக வருமானத்தை வழங்கும் என்று நீங்களே கேட்டுக்கொள்ளுங்கள்.

"ஒரு வீட்டின் முழு கொள்முதல் விலைக்கு பணம் செலுத்துவது ஒரு அடமானத்துடன் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய அதே வட்டி விகிதத்தை செலுத்தும் ஒரு பத்திரத்தில் முதலீடு செய்வதைப் போன்றது" என்று ஒரு தனியார் பங்கு மற்றும் மூலதன மேலாண்மை நிறுவனமான ப்ரெஜென்சர் குரூப் எல்.எல்.சியின் உரிமையாளர் ஜேம்ஸ் ப்ரெஜென்சர் கூறுகிறார். உதாரணமாக, இண்டியானாபோலிஸில், 5.5% வட்டி விகிதத்துடன் 30 ஆண்டு அடமானத்தை செலுத்த வேண்டாம் என்பது முதலீட்டு விலையில் 5.5% வருமானத்தை உணர்ந்து கொள்வதற்கு சமம்.