ஜில்லோ மதிப்பிடுகிறார்: நீங்கள் நினைப்பது போல் துல்லியமாக இல்லை

பொருளடக்கம்

• தவறான அடிப்படை தகவல்
• முக்கிய புள்ளிவிவரங்களில் தவறுகள்
• மேம்படுத்தல்கள் எங்கே?
• வீட்டு விற்றுமுதல் வீதம்
• ஜில்லோவின் அல்காரிதம் புதுப்பிப்புகள்
• அடிக்கோடு

ஜில்லோ ஆன்லைனில் மிகவும் பிரபலமான ரியல் எஸ்டேட் தரவுத்தளங்களில் ஒன்றாகும். முன்னாள் மைக்ரோசாப்ட் நிர்வாகிகள் ரிச் பார்டன் மற்றும் லாயிட் ஃப்ரிங்க் ஆகியோரால் 2006 ஆம் ஆண்டில் நிறுவப்பட்ட சியாட்டலை தளமாகக் கொண்ட ஜில்லோ அமெரிக்கா மற்றும் கனடா முழுவதும் மில்லியன் கணக்கான வீடுகளை விற்பனை மற்றும் வாடகைக்கு விடுவது பற்றிய தகவல்களை பட்டியலிடுகிறது. விலைகள், படுக்கையறைகள் மற்றும் குளியலறைகளின் எண்ணிக்கை, சதுர காட்சிகள், வீட்டின் வகை மற்றும் பிற வசதிகள் உள்ளிட்ட பல்வேறு அளவுகோல்களைப் பயன்படுத்தி பயனர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் ஒரு வீட்டைத் தேடலாம்.

ஜில்லோவின் முக்கிய அம்சங்களில் ஒன்று, வீடுகளின் மதிப்பு எவ்வளவு என்பதைக் காண பிரபலமான நுகர்வோர் கருவியான அதன் ஜெஸ்டிமேட்ஸ் ஆகும். இந்த மதிப்பீடுகள் ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை மற்றும் பொது தரவு போன்ற மூலங்களிலிருந்து பெறப்பட்ட தகவல்களை அடிப்படையாகக் கொண்டவை. 90 மில்லியன் வீடுகள் பற்றிய தகவல்களுடன் 2011 இல் தொடங்கப்பட்ட ஜெஸ்டிமேட்ஸ் அதன் வரம்பை விரிவுபடுத்தி, பயனர்களுக்கு அமெரிக்கா முழுவதும் 100 மில்லியனுக்கும் அதிகமான வீடுகளைப் பற்றிய தரவுகளை வழங்குகிறது.

உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு எவ்வளவு மாறிவிட்டது என்பதை நீங்கள் பார்க்க விரும்பினாலும், உங்கள் வீட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு உங்களுக்கு மறுநிதியளிப்பதற்கு போதுமானதாக இருந்தால் அல்லது உங்கள் சக ஊழியர் தனது புதிய வீட்டிற்கு எவ்வளவு செலவு செய்தார் என்பது பற்றி ஆர்வமாக இருந்தால், ஜெஸ்டிமேட்ஸ் பயனர்களுக்கு வீட்டு மதிப்பீட்டில் ஒரு தொடக்க புள்ளியை வழங்குகிறது.

ஆனால் இந்த எண்கள் நீங்கள் விரும்பும் அளவுக்கு துல்லியமாக இருக்காது என்பதற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஜில்லோவின் ஜெஸ்டிமேட்ஸ் பயனர்கள் வீடுகளின் மதிப்பு எவ்வளவு என்பதைக் காண அனுமதிக்கிறது. ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை மற்றும் பொதுத் தரவு போன்ற மூலங்களிலிருந்து வரும் தகவல்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது. மதிப்பீடுகள் அவற்றின் பின்னால் உள்ள தரவுகளைப் போலவே துல்லியமானவை, அதாவது அவை காலாவதியானவை அல்லது தவறாக இருக்கலாம். அதாவது தவறுகள் இருக்கலாம் சொத்து வரி செலுத்தப்பட்ட அல்லது வரி மதிப்பீடுகள், மற்றும் ஜெஸ்டிமேட்களில் வீட்டு உரிமையாளர்களால் செய்யப்பட்ட எந்த மேம்படுத்தல்களும் மேம்பாடுகளும் இல்லை. ஜில்லோ விற்றுமுதல் வீதத்திற்கும் காரணமாகிறது, எனவே மக்கள் நீண்ட காலமாக தங்கள் வீடுகளை வைத்திருக்கும் பகுதி அவ்வளவு துல்லியமாக இருக்காது.

தவறான அடிப்படை தகவல்

பொது தரவு மற்றும் பயனர் சமர்ப்பித்த தரவு இரண்டிலிருந்தும் கிடைத்த தகவல்களின் அடிப்படையில், ஜில்லோவின் தனித்துவமான வழிமுறைகள் அதன் சொத்து மதிப்புகளின் தொகுப்பை வாரத்திற்கு மூன்று முறை புதுப்பிக்கின்றன. ஜில்லோவின் கூற்றுப்படி, "பெரும்பாலான ஜெஸ்டிமேட்டுகள் வீட்டின் விற்பனை விலையில் 10 சதவிகிதத்திற்குள் உள்ளன." ஆனால் ஜெஸ்டிமேட்டுகள் அவற்றின் பின்னால் உள்ள தரவுகளைப் போலவே துல்லியமானவை, எனவே ஒரு வீட்டில் படுக்கையறைகள் அல்லது குளியலறைகளின் எண்ணிக்கை இருந்தால், அதன் சதுர காட்சிகள், அல்லது அதன் நிறைய அளவு ஜில்லோவில் சரியாக இல்லை, ஜெஸ்டிமேட் முடக்கப்படும்.

பயனர்கள் இந்த தவறுகளை சரிசெய்ய முடியும். இருப்பினும், ஒரு சொத்தின் விவரங்களை புதுப்பிப்பதன் மூலம் வீட்டின் ஜெஸ்டிமேட்டில் உடனடி மாற்றம் ஏற்படாது, சில சமயங்களில் எந்த மாற்றமும் ஏற்படாது என்று ஜில்லோ எச்சரிக்கிறார். எடுத்துக்காட்டாக, நான்காவது குளியலறையை வைத்திருப்பது உங்கள் ஊரில் உள்ள வீட்டு மதிப்புகளுக்கு அதிகம் செய்யக்கூடாது. எனவே, இந்த தகவலை உள்ளிடுவதால் எந்த விளைவும் ஏற்படாது.

பயனர் சமர்ப்பித்த தரவை ஏற்றுக்கொள்வதோடு, தனிப்பட்ட பண்புகளுக்கான மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு வரம்புகளைப் புகாரளிப்பதன் மூலம் துல்லியமற்ற சிக்கல்களை ஜில்லோ கையாளுகிறார். சிறிய வரம்பு, மிகவும் நம்பகமான ஜெஸ்டிமேட் ஏனெனில் அந்த சொத்தில் ஜில்லோவுக்கு அதிகமான தரவு கிடைக்கிறது. வரம்பின் உயர் மற்றும் குறைந்த முடிவைப் பார்ப்பது ஒரு வீட்டின் மதிப்பு என்ன என்பதைப் பற்றிய சிறந்த உணர்வை உங்களுக்குத் தரும்.

வீட்டு மதிப்புகளைத் தீர்மானிக்க ஜில்லோ அதன் மதிப்பீடுகளை ஒரு தொடக்க புள்ளியாக அழைக்கிறது, எனவே பயனர்கள் அவற்றை எந்த வகையிலும் மதிப்பீடுகளாக கருதக்கூடாது.

முக்கிய புள்ளிவிவரங்களில் தவறுகள்

கடைசி விற்பனையின் தேதி மற்றும் விலையை அதன் மதிப்பீட்டில் ஜில்லோ காரணிகள். சில பகுதிகளில், இந்த தகவல் அந்த எண்ணிக்கையில் ஒரு பெரிய பகுதியை உருவாக்குகிறது. ஆனால் இந்த தகவல் சரியாக இல்லாவிட்டால், அது ஜெஸ்டிமேட்டை தூக்கி எறியும். ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை ஒரு வீட்டின் ஜெஸ்டிமேட்டையும் பாதிக்கும் என்பதால், ஒரு வீட்டின் விற்பனை விலை பதிவில் ஏற்பட்ட தவறு, அப்பகுதியில் உள்ள மற்ற வீடுகளின் மதிப்பீடுகளை பாதிக்கலாம்.

செலுத்தப்பட்ட உண்மையான சொத்து வரி, வரி மதிப்பீடுகளுக்கு விதிவிலக்குகள் மற்றும் பொதுவில் கிடைக்கும் பிற சொத்து வரி தரவுகளையும் ஜெஸ்டிமேட் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. வரி மதிப்பீட்டாளரின் சொத்து மதிப்புகள் துல்லியமாக இருக்கலாம். வரி மதிப்பீட்டாளரின் தரவுத்தளத்தில் ஒரு சொத்தின் அடிப்படை தகவல் தொடர்பான தவறு இருக்கலாம், இதனால் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு மிக அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருக்கலாம்.

முரண்பாடுகளைக் காணும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தவறான விற்பனை தரவு அல்லது வரி பதிவுகளை ஜில்லோ ஆன்லைனில் புகாரளிக்கலாம்.

மேம்படுத்தல்கள் எங்கே?

சில நேரங்களில் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு சொத்தை மேம்படுத்த அல்லது மேம்படுத்துகிறார், இது வீட்டின் மதிப்பை அதிகரிக்க வேண்டும். ஆனால், ஜில்லோ இந்த காரணிகளைப் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. அதாவது, உள்ளூர் சொத்து வரி மதிப்பீட்டாளருக்கு அந்த தகவல் இல்லையென்றால். ஏதேனும் மேம்பாடுகளைச் செய்ய ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் நகரத்திலிருந்து அனுமதி எடுத்தால், அந்தத் தகவல் சொத்து வரி அதிகாரிகளிடம் அனுப்பப்பட்டு பொதுப் பதிவில் நுழையப்படலாம். இந்த தகவல் கிடைக்கும்போது மட்டுமே ஜில்லோ அதன் பட்டியல்களைப் புதுப்பிக்க முடியும்.

எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் வீட்டிற்கு அனுமதிக்கப்பட்ட ஐந்தாவது படுக்கையறையைச் சேர்த்தால், மேம்படுத்தல் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பை அதிகரிக்கும் என்று சொத்து வரி மதிப்பீட்டாளர் கருதினால், அந்தத் தகவல் ஒரு கட்டத்தில் உங்கள் வீட்டின் ஜெஸ்டிமேட்டிற்குள் செல்லும். எந்தவொரு பெரிய அனுமதியும் தேவையில்லாத புத்தம் புதிய வடிவமைப்பாளர் சமையலறை உங்கள் வீட்டில் இருந்தால், உங்கள் அண்டை வீட்டின் அசல் 1975 சமையலறை இருந்தால், ஜில்லோ இரு வீடுகளையும் இதேபோல் மதிப்பிடுவார், இருப்பினும் உங்கள் வீடு அதிக விற்பனை விலையைப் பெறலாம்.

மேம்படுத்தல்கள் எப்போதும் நீங்கள் நினைப்பது போல் மதிப்புமிக்கவை அல்ல. இது உள்ளூர் வீட்டு சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் நீங்கள் செய்த திட்டங்கள் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. எனவே, நீங்கள் அந்த படுக்கையறையைச் சேர்த்ததிலிருந்து அல்லது உங்கள் சமையலறையை மறுவடிவமைத்ததிலிருந்து ஜில்லோவில் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு மாறவில்லை என்பதால், நீங்கள் கூடுதல் $ 30, 000 ஐ ஜெஸ்டிமேட்டிற்கு சமாளிக்க முடியும் என்று கருத வேண்டாம். மாறாக, உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு, 000 300, 000 என்று ஜில்லோ சொன்னால், ஆனால் அதை உங்கள் அருகிலுள்ள வீடுகளைப் போலவே நீங்கள் புதுப்பிக்கவில்லை என்பது உங்களுக்குத் தெரிந்தால், அது குறைவாக விற்கலாம் அல்லது ஆர்வமுள்ள வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க அதிக நேரம் ஆகலாம்.

வீட்டு விற்றுமுதல் வீதம்

உங்கள் பகுதியில் அதிகமான வீட்டு விற்பனை உள்ளது, அந்த வீடுகளின் மதிப்பு எவ்வளவு என்று வாங்குபவர்கள் நினைக்கிறார்கள் என்பது பற்றிய கூடுதல் தரவு ஜில்லோவிடம் உள்ளது. இது ஜெஸ்டிமேட்களை மிகவும் துல்லியமாக்குகிறது. எனவே நீங்கள் சான் பிரான்சிஸ்கோ விரிகுடா பகுதியில் ஒரு சூடான சந்தையில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் ஒரு கிராமப்புற நகரத்தில் வசிப்பதை விட உங்கள் ஜெஸ்டிமேட் மிகவும் துல்லியமாக இருக்கலாம், அங்கு மக்கள் பல தசாப்தங்களாக தங்கள் வீடுகளில் தங்கியிருக்கிறார்கள் மற்றும் விற்பனை அரிதாக உள்ளது.

ஜில்லோவின் அல்காரிதம் புதுப்பிப்புகள்

ஜில்லோ அதன் வழிமுறையை புதுப்பிக்கிறது, ஏனெனில் அதன் துல்லியத்தை மேம்படுத்த கூடுதல் வழிகள் உள்ளன. இது நிகழும்போது, ​​அந்த வீடுகளைப் பற்றியோ ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைப் பற்றியோ எதுவும் மாறவில்லை என்றாலும் ஜெஸ்டிமேட்ஸ் கணிசமாக மாறக்கூடும்.

தளத்தின் ஜெஸ்டிமேட்டுகளின் துல்லியத்தை மேம்படுத்த உதவும் தரவு விஞ்ஞானிகள் மற்றும் பொறியியலாளர்கள் குழுவுக்கு million 1 மில்லியன் ஒப்பந்தத்தை வழங்கியதாக 2019 ஜனவரியில் ஜில்லோ அறிவித்தார். பொது தரவு, பயண நேரங்கள், சாலை இரைச்சல் மற்றும் பிற தகவல்கள் உள்ளிட்ட ஒரு வீட்டின் மதிப்பை பாதிக்கும் வெவ்வேறு காரணிகளை குழு அதன் வழிமுறையில் கொண்டுள்ளது. நாடு தழுவிய பிழை விகிதம் 4% க்கும் குறையும் என்று ஜில்லோ மதிப்பிட்டார்.

இந்நிறுவனம் ஒரு வர்க்க நடவடிக்கை வழக்குக்கு உட்பட்டது, இது 2017 ஆம் ஆண்டில் சிகாகோ வீட்டு உரிமையாளர்களால் தாக்கல் செய்யப்பட்டது, இது வீட்டு உரிமையாளர்களை மிகக் குறைந்த புள்ளிவிவரங்களை வழங்குவதன் மூலம் தவறாக வழிநடத்தியதாகக் கூறியது. பெரும்பாலான பயனர்கள் மதிப்பீடுகள் போன்ற ஜெஸ்டிமேட்டுகளுக்கு சிகிச்சையளித்ததாக வாதிகள் தெரிவித்தனர். மார்க்கெட் வாட்சின் அறிக்கையின்படி, ஜில்லோ, இந்த வழக்குக்கு எந்த தகுதியும் இல்லை என்று கூறியது, அதன் மதிப்பீடுகள் மதிப்பீடுகள் என்று மறுத்தது. அதற்கு பதிலாக, பயனர்கள் வீட்டு மதிப்புகளுக்கான தேடலைத் தொடங்கக்கூடிய குறிப்பு புள்ளியாக இது அவர்களை அழைத்தது.

அடிக்கோடு

ஜில்லோ அதன் ஜெஸ்டிமேட்டுகளின் குறைபாடுகளை நுகர்வோரிடமிருந்து மறைக்க முயற்சிக்கவில்லை, மேலும் போட்டியிடும் தளங்களிலிருந்து துல்லியமான மதிப்பீடுகளை எதிர்பார்க்க முடியாது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஜெஸ்டிமேட்களிடமிருந்து விலைகளை ஒரு பரந்த வழிகாட்டியாகப் பயன்படுத்துவதே முக்கியம், மேலும் இந்த புள்ளிவிவரங்களை மற்ற ஆதாரங்களுக்கு எதிராக வேறுபடுத்துகிறது. இது எந்த வகையிலும் ஒரு மதிப்பீடாக கருதப்படக்கூடாது. உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவரிடமிருந்து ஒப்பிடக்கூடிய சந்தை பகுப்பாய்வு மற்றும் வீட்டின் தொழில்முறை மதிப்பீடு ஆகியவை அதன் மதிப்பைக் கற்றுக்கொள்வதற்கான சிறந்த வழிகள்.

இந்த கருவிகள் கூட அபூரணமானவை: சில சமயங்களில் இதேபோன்ற வீடுகளின் சமீபத்திய விற்பனை எதுவும் இல்லை, மேலும் மதிப்பீட்டாளர்கள்-மனிதர்கள் மட்டுமே-அவர்களின் மதிப்பீடுகளில் ஓரளவு அகநிலை இருக்கலாம். முடிவில், ஒரு வீட்டின் மதிப்பைப் பற்றிய சரியான மதிப்பீட்டைப் பெற எந்த வழியும் இல்லை, ஆனால் வாங்கும் போது, ​​விற்கும்போது, ​​கடனுக்காக விண்ணப்பிக்கும்போது, ​​ஒரு வீட்டின் மதிப்பை நாம் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியபோது பின்பற்ற வேண்டிய வழிகாட்டுதல்கள் உள்ளன.