ஹெடோனிக் விலை வரையறை

ஹெடோனிக் விலை என்ன?

ஹெடோனிக் விலை நிர்ணயம் என்பது விலையின் காரணிகளை அடையாளம் காணும் ஒரு மாதிரியாகும், இது விற்கப்படும் நல்லவற்றின் உள் பண்புகள் மற்றும் அதைப் பாதிக்கும் வெளிப்புற காரணிகளால் விலை நிர்ணயிக்கப்படுகிறது. வீடுகளுக்கான சந்தை விலைகளை நேரடியாக பாதிக்கும் சுற்றுச்சூழல் அல்லது சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு சேவைகளுக்கான அளவு மதிப்புகளை மதிப்பிடுவதற்கு ஒரு ஹெடோனிக் விலை மாதிரி பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த மதிப்பீட்டு முறைக்கு தரவு சேகரிப்பின் ஒரு காலத்தைத் தொடர்ந்து, புள்ளிவிவர நிபுணத்துவம் மற்றும் மாதிரி விவரக்குறிப்பு ஆகியவற்றின் வலுவான அளவு தேவைப்படலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஹெடோனிக் விலை நிர்ணயம் என்பது ஒரு பொருளின் விலையை பாதிக்கும் காரணிகள் மற்றும் குணாதிசயங்களை அடையாளம் காட்டுகிறது. ஹீடோனிக் விலை நிர்ணயம் பெரும்பாலும் வீட்டு சந்தையில் காணப்படுகிறது, இதில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டின் விலை சொத்தின் சிறப்பியல்புகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.ஹெடோனிக் விலை ஒரு நுகர்வோரின் விருப்பத்தை மட்டுமே கைப்பற்றுகிறது சுற்றுச்சூழல் வேறுபாடுகள் என்று அவர்கள் உணர்ந்ததைச் செலுத்த வேண்டும்.

ஹெடோனிக் விலையைப் புரிந்துகொள்வது

ஹெடோனிக் விலை நிர்ணய முறையின் மிகவும் பொதுவான எடுத்துக்காட்டு வீட்டு சந்தையில் உள்ளது, இதில் ஒரு கட்டிடம் அல்லது நிலத்தின் விலை சொத்தின் சிறப்பியல்புகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது (எ.கா., அதன் அளவு, தோற்றம், சோலார் பேனல்கள் அல்லது மாநிலத்தின் அம்சங்கள் -கலை குழாய் சாதனங்கள் மற்றும் நிபந்தனை), அத்துடன் அதன் சுற்றியுள்ள சூழலின் பண்புகள் (எ.கா., அக்கம் பக்கத்தில்தான் அதிக குற்ற விகிதம் இருந்தால் மற்றும் / அல்லது பள்ளிகள் மற்றும் ஒரு நகரப் பகுதிக்கு அணுகக்கூடியதாக இருந்தால், நீர் மற்றும் காற்று மாசுபாட்டின் அளவு, அல்லது அருகிலுள்ள மற்ற வீடுகளின் மதிப்பு).

ஒவ்வொரு காரணியும் வீட்டின் விலையை எந்த அளவிற்கு பாதிக்கிறது என்பதை மதிப்பிடுவதற்கு ஹெடோனிக் விலை மாதிரி பயன்படுத்தப்படுகிறது. மாதிரியை இயக்கும் போது, ​​சுற்றுச்சூழல் அல்லாத காரணிகள் கட்டுப்படுத்தப்பட்டால் (நிலையானவை), விலையில் மீதமுள்ள வேறுபாடுகள் நல்லவற்றின் வெளிப்புற சூழலில் உள்ள வேறுபாடுகளைக் குறிக்கும். பண்புகளை மதிப்பிடுவதைப் பொறுத்தவரை, உண்மையான சந்தை விலைகள் மற்றும் விரிவான, கிடைக்கக்கூடிய தரவுத் தொகுப்புகளை நம்பியிருப்பதால் ஒரு ஹெடோனிக் விலை மாதிரி ஒப்பீட்டளவில் நேரடியானது.

சுற்றுச்சூழல் அல்லது சுற்றுச்சூழல் காரணிகள் ஒரு நல்ல-பொதுவாக ஒரு வீட்டின் விலையை எந்த அளவிற்கு பாதிக்கின்றன என்பதை தீர்மானிக்க ஹெடோனிக் விலை நிர்ணயம் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

ஹெடோனிக் விலையின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

ஹெடோனிக் விலை மாதிரியானது பல நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது, இதில் மதிப்புகளை மதிப்பிடுவதற்கான திறன், உறுதியான தேர்வுகளின் அடிப்படையில், குறிப்பாக சொத்துச் சந்தைகளுக்கு எளிதில் கிடைக்கக்கூடிய, துல்லியமான தரவுகளுடன் பயன்படுத்தப்படும்போது. அதே நேரத்தில், மற்ற சந்தை பொருட்கள் மற்றும் வெளிப்புற காரணிகளுக்கிடையேயான உறவுகளுக்கு ஏற்றவாறு இந்த முறை நெகிழ்வானது.

சுற்றுச்சூழல் வேறுபாடுகள் மற்றும் அவற்றின் விளைவுகள் ஆகியவை நுகர்வோர் தாங்கள் உணர்ந்ததை மட்டுமே செலுத்துவதற்கான விருப்பத்தை மட்டுமே கைப்பற்றும் திறன் உள்ளிட்ட குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடுகளையும் ஹெடோனிக் விலை நிர்ணயம் கொண்டுள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு அசுத்தமான நீர் வழங்கல் அல்லது அடுத்த நாள் அதிகாலை கட்டுமானம் பற்றி தெரியாவிட்டால், கேள்விக்குரிய சொத்தின் விலை அதற்கேற்ப மாறாது. ஹெடோனிக் விலை நிர்ணயம் எப்போதும் வரி மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் போன்ற வெளிப்புற காரணிகள் அல்லது விதிமுறைகளை இணைக்காது, அவை விலைகளிலும் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும்.

ஹெடோனிக் விலை நிர்ணயத்தின் எடுத்துக்காட்டு

வீட்டு விலைகளைக் கவனியுங்கள், அவை சில சுற்றுச்சூழல் அம்சங்களை மதிப்பிடுவதற்கான எளிய வழியாகும். எடுத்துக்காட்டாக, பூங்காக்கள் அல்லது பள்ளிகளுக்கு அருகிலுள்ள வீடு பிரீமியத்திற்கு விற்கப்படலாம். இதற்கிடையில், ஒரு பெரிய நெடுஞ்சாலையில் ஒரு வீடு உரிமை குறைவாக விற்கப்படலாம். ஹெடோனிக் விலை நிர்ணயம் எந்த காரணிகள் மிகவும் முக்கியமானது மற்றும் ஒவ்வொன்றின் ஒப்பீட்டு முக்கியத்துவத்தையும் காண பின்னடைவைப் பயன்படுத்துகிறது.

வீட்டு விலை எடுத்துக்காட்டுக்கு, ஒரு பூங்காவிலிருந்து தூரம் போன்ற சுயாதீன மாறிகள் அடிப்படையில் வீட்டின் விலை பகுப்பாய்வு செய்யப்படும். இதன் மூலம், ஒரு பூங்காவிற்கு நெருக்கமான ஒவ்வொரு மைலுக்கும் வீட்டு மதிப்பு $ 10, 000 அதிகரிக்கிறது.

தொழிலாளர் பொருளாதார நிபுணர் ஷெர்வின் ரோசன் முதன்முதலில் ஹெடோனிக் விலை நிர்ணயம் குறித்த ஒரு கோட்பாட்டை "ஹெடோனிக் விலை நிர்ணயம் மற்றும் மறைமுக சந்தைகள்: தூய போட்டியில் தயாரிப்பு வேறுபாடு" என்ற தலைப்பில் ஒரு கட்டுரையில் முன்வைத்தார்.