தோல்வி என்றால் என்ன
தோல்வி என்பது ஒரு ஒப்பந்தத்தில் ஒரு பத்திரம் அல்லது கடனை இருப்புநிலைக் கணக்கில் ரத்து செய்யும் போது கடன் வாங்குபவர் பணத்தை அல்லது கடன்களை கடனுக்குப் போதுமான அளவு ஒதுக்கி வைக்கும் போது. கடன் வாங்கியவர் பத்திரங்களை செலுத்த பணத்தை ஒதுக்குகிறார்; எனவே, நிலுவையில் உள்ள கடன் மற்றும் ரொக்கம் ஒருவருக்கொருவர் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் ஈடுசெய்கின்றன மற்றும் பதிவு செய்யத் தேவையில்லை.
Defeasance
தோல்வியை உடைத்தல்
பரந்த பொருளில், தோல்வி என்பது எந்தவொரு விதிமுறையும், அதில் உள்ள ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்கிறது. விற்பனையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் மீதான தனது ஆர்வத்தை வெளியிட வேண்டிய முன், பெரும்பாலும் வாங்குபவரால் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டிய பல்வேறு தேவைகள் இந்த விதிமுறையில் அடங்கும். தோல்வி என்பது கடன் வாங்குபவர் தனது தொடர்புடைய கடன்களை ஈடுகட்ட போதுமான நிதியை, பெரும்பாலும் பணம் மற்றும் பத்திரங்களில் ஒதுக்குகிறது. முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்களின் ஆபத்து இல்லாமல் கடன் கடமையை பூஜ்யமாகவும், வெற்றிடமாகவும் வழங்குவதற்கான ஒரு வழியாக இது செயல்படுகிறது. செலுத்த வேண்டிய தொகைகள் மற்றும் ஈடுசெய்யப்பட்ட தொகைகள் ஈடுசெய்யப்படுவதால், கணக்குகளை கண்காணிப்பது பொதுவாக தேவையற்றது என்பதால் அவை இருப்புநிலைக் குறிப்பிலிருந்து செயல்படுகின்றன.
தோல்வியின் எடுத்துக்காட்டு
தோல்வியுற்ற ஒரு பகுதி வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதலுடன் உள்ளது. வீட்டு அடமானங்களைப் போலன்றி, வணிக அடமான ஆதரவு பாதுகாப்பு (சி.எம்.பி.எஸ்) இல் பங்கைக் கொண்ட பத்திரதாரர்களுக்கு கடன்களைக் கொண்டிருப்பதால் வணிகக் கடன்கள் கணிசமான முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்களைக் கொண்டிருக்கலாம். இந்த சூழ்நிலைகளில் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவது ஒரு சிக்கலாக இருக்கலாம், ஏனெனில் முதலீட்டாளர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான வட்டி செலுத்துதல்களை வருவாய் ஈட்டுவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள். கடன் வாங்குபவர் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தினால், அவர்கள் எதிர்கால பணத்தை இழக்கிறார்கள், எனவே இதைத் தவிர்ப்பதற்காக, சில பத்திரங்கள் மற்றும் கடன்களுக்கு முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதம் எழுதப்பட்டுள்ளது. அபராதங்களைத் தவிர்ப்பதற்காக, ஆனால் முன்கூட்டியே செலுத்துதலை நிறைவுசெய்ய, வணிக சொத்து வாங்குபவர் சமமான ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்க முடியும் மீதமுள்ள கடமைகளுக்கு மதிப்பு. இந்த இலாகாக்களுக்குள் மிகவும் பொதுவான பத்திரங்கள் கடனுடன் தொடர்புடைய வட்டி விகிதத்தை உள்ளடக்கும் விளைச்சலுடன் கூடிய உயர்தர பத்திரங்கள் ஆகும். இந்த கட்டமைப்பானது பத்திரதாரர்களுக்கு தொடர்ந்து பணம் பெறுவதை அனுமதிக்கிறது மற்றும் கடன் வாங்குபவர் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்த அனுமதிக்கிறது.
தோல்வி கணக்குகளை உருவாக்குதல்
தோல்வியின் செயல்முறை பொதுவாக சிக்கலானதாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் அரிதாகவே கடன் வாங்கியவரால் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படுகிறது. பெரும்பாலும், போர்ட்ஃபோலியோ ஒழுங்காக கட்டமைக்கப்பட்டிருப்பதை உறுதிப்படுத்த பல்வேறு வகையான வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் நிதி வல்லுநர்கள் அவசியம் மற்றும் செலுத்த வேண்டிய கடனை ஈடுசெய்ய நிதியின் தேவையை வழங்குகிறார்கள். இது ஓய்வூதிய நிதி வல்லுநர்களால் பயன்படுத்தப்படும் பொறுப்பு பொருத்தத்திற்கு ஒத்ததாகும், அங்கு தற்போதைய பத்திரங்களுடன் தொடர்புடைய எதிர்கால வருமான ஸ்ட்ரீம் எதிர்கால செலுத்துதலுடன் பொருந்துகிறது.
தோல்வி விதி
அடமான ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாக, கடனை முழுமையாக செலுத்தியவுடன், சொத்துக்கான தலைப்பு அல்லது பத்திரத்தைப் பெறுவதற்கான உரிமையை கடன் வாங்குபவருக்கு வழங்குகிறது. அந்த நேரத்திற்கு முன்னர், கடனை ஆதரிக்கும் நிதி நிறுவனம் தலைப்புக்கான அனைத்து உரிமைகளையும் கொண்டுள்ளது, ஏனெனில் இது தொடர்புடைய கடனுக்கான பிணையமாக செயல்படுகிறது.
இதேபோன்ற ஏற்பாடுகள் பல பெரிய அளவிலான, நிதியளிக்கப்பட்ட வாங்குதல்களிலும் உள்ளன. இதில் பெரும்பாலான வாகன கடன்கள் அடங்கும். கடனை முழுமையாக செலுத்தியவுடன், நிதி நிறுவனம் அதன் சொத்து மீதான ஆர்வத்தை நிறுத்திவிட்டு, பின்னர் அந்த சொத்தை வாங்குபவருக்கு விடுவிக்கிறது.
